加拿大楼市回暖？买新房最高省13%税费！这个地区独立屋销量直接爆发！

据温房网综合报道：为提振持续低迷的房地产建造行业，加拿大联邦政府联合安大略省政府，于今年3月25日推出总价值$22亿元的行业刺激方案，核心内容包含为期一年的新房HST减免政策，该政策在4月1日正式生效执行。

根据扩大版HST退税新规，购房减税标准分为两个档位：房屋总价$100万元及以下的新房，买家可直接全额免除13%的HST税费；售价介于$100万至$150万元区间的新房，买家可按比例享受梯度减税福利。

相较于去年秋季出台的相关政策，本次新政完成全面升级。旧版退税政策仅面向首次置业群体，而扩大版政策取消身份限制，所有购房者均可享受对应的HST减免福利。

但目前该退税相关法案尚未走完正式立法流程，多项执行细则仍处于模糊状态。

4月新房销量回暖

加拿大建筑业与土地开发协会（BILD）在周三发布最新行业报告，结合数据能够清晰看出，退税政策直接撬动4月大多伦多地区新房交易市场，且不同房型的市场反馈差距悬殊。

数据显示，4月大多伦多地区新房总成交量为1100套。该数据相较于2025年4月310套的历史低谷，实现大幅反弹，但整体销量依旧比过去十年4月均值低55%。参考近十年市场常态，该地区4月新房正常销量应达到2418套。

细分房型来看，独立屋市场成为本次回暖的最大受益者。4月当地新建独立屋（涵盖独立屋、半独立屋、联排镇屋）共计成交901套，时隔三年首次超越过去十年744套的同期平均销量。

从同比维度分析，新建独立屋销量同比暴涨三倍，增长势头十分强劲。

反观公寓市场，行情依旧疲软。4月新建公寓仅成交199套，和过去十年1673套的同期平均销量相差甚远，即便行情有所回暖，其销量涨幅也不足50%，远不及独立屋市场。

Altus Group作为BILD新房数据的提供方，其研究经理Edward Jegg分析表示，大多伦多4月新房市场的回暖，核心驱动力就是升级版HST退税政策，其中独立屋市场的增长特征最为突出。

同时现阶段开发商定价具备较强市场竞争力，完整的HST减免福利已直接体现在购房者最终支付的房价当中。

价格层面同样呈现分化格局。4月大多伦多地区新建公寓基准价为$102万元，长期徘徊在价格底部；新建独立屋基准价$142万元，较去年同期下跌7.1%。

需要注意的是，BILD公布的房价均为税前总价，未抵扣HST退税金额，统一口径是为了方便业内与往期数据做横向、纵向对比，目前行业暂未统计出抵扣税费后，新房实际成交价的平均降幅。

库存周期依旧处于高危水平

尽管市场出现积极信号，但现阶段多项问题仍制约新房市场全面复苏，政策细则不明、库存结构失衡成为两大核心阻碍。

政策层面的不确定性是主要制约因素。BILD首席运营官Justin Sherwood表示，政府尚未明确退税政策的核心执行细则，包括合格买家判定标准、所需提交的申请材料、完整退税操作流程等关键内容。

受此影响，不少房产律师建议潜在购房者暂时观望，待立法落地、细则全部公开后再入场，大量刚需购房者因此持币待购。

库存端的问题同样不容忽视。截至4月，大多伦多地区新房库存总量为19044套，这是近22个月以来，库存数值第二次跌破2万套大关。

按照当下的销售速率测算，当前市场库存周期约31个月，而健康房地产市场的库存周期仅为9至12个月，当前数值远超合理区间。

针对异常偏高的库存周期，本次报告特别做出风险提示，建议业内谨慎看待该组数据。

原因在于库存周期的计算逻辑为“现有库存÷过去12个月销量”，而过去一年内当地新房销量长期处于历史低位，基数偏低导致库存周期数据存在偏差，并不能完全真实反映当下市场现状。

对于后市走向，业内整体态度偏向乐观。Jegg指出，前几年积压的购房需求正逐步释放；随着HST退税政策落地细节不断清晰，4月显现的回暖势头将会持续强化。

报告也同步预判，伴随新房销量稳步回升，库存周期会逐步回落至正常范围，市场整体活力将进一步提升。

来源：温房网综合多伦多星报