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据加拿大地产周刊综合报道：温哥华的Oakridge Park商场上周开门，可谓是人山人海。可商场背后那一栋栋豪华公寓，却藏着一个让买家睡不着觉的问题。
当年抢着下单的人，签的是温哥华楼市最疯的价格。每平方英尺$2000起步，高的要$2500。如今交房在即，市场却早就变了天。
这片项目当年有多火？彭博社的数据是，光2019年那不到一年，开发商就卖掉了价值$10亿的豪华公寓，比同期温哥华市中心所有楼盘的预售加起来还多。
专做楼花公寓、在行里摸爬滚打几十年的地产经纪麦克·斯图尔特（Mike Stewart）记得很清楚，Oakridge开出$2000到$2500的单价时，整个圈子都惊了。
“高得离谱，就算在那个时候也是，”他说，“周边根本没有可以参照的豪华楼盘，不像市中心那一片。”
热闹是2019年的事。到了2025年年中，整个大温的预售公寓市场风向全反了。各类公寓价格普遍跳水，几千套盖好的房子积压着卖不动。
麻烦就在这儿，当年高位签约的买家，合同价比现在的市场价高出一大截。银行评估也跟着市场走，贷款批不到那么多，差额得自己掏腰包。
有个现成的例子，温哥华西尾区（West End）那栋331套的豪华公寓蝴蝶大厦（The Butterfly），2017年底开始签预售合同。
今年3月，顶层57楼一套3800平方英尺的复式成交，价格$2080万，折合每平方英尺约$5373。
可它当初的预售标价是$3000万，每平方英尺$7894。同一套房，落地比预售挂牌缩水了将近$1000万。
不过斯图尔特也补了一句，Oakridge从头到尾就是个异类，买家不少是真的有钱人，到底有多少人会卡在交割上，外人真说不准。
开发商这边态度很强硬，Oakridge的发言人表示，商场开业是项目的重要节点，住宅部分还在推进，预计从2026年底或2027年初开始交房。
整个重建规划了14栋楼，下一阶段还有超过3000套住宅要推向市场。
西岸集团（Westbank）的CEO伊恩·吉莱斯皮（Ian Gillespie）更是信心十足。
他说，很多人以为大批预售会违约弃房，实际成交比例会让他们大吃一惊，比想象中高得多。“市场我控制不了，我能控制的是，我有没有交出当初承诺的东西。”
话是这么说，可买家要等到房子2026年底真正交割那天，才能真的知道。
来源：加拿大地产周刊综合