大批老楼危险了！温哥华拟全面排查建筑抗震风险，房东担心房价受冲击

据温房网综合报道：加拿大温哥华市政府正计划效仿美国西雅图等地震高风险城市，建立全市建筑物清单，并对每栋建筑进行抗震风险评级。

这项举措是温哥华整体防灾规划的重要组成部分，目的是减少未来地震发生时建筑物受损甚至倒塌的情况。由于温哥华位于加拿大地震风险最高的地区之一，相关准备工作正在加速推进。

温哥华市政府首席地震政策规划师Micah Hilt近日在向市议会汇报时表示，温哥华每天都面临发生破坏性地震的风险。

目前模型显示，未来50年内发生一次强烈地震的概率约为五分之一，但地震也可能随时发生，因此城市必须提前做好准备。

温哥华将建立建筑数据库，逐栋评估抗震风险

2024年，Micah Hilt联合加拿大Natural Resources Canada（加拿大自然资源部）研究员Dr. Tiegan E. Hobbs共同完成一项研究，模拟分析一场7.2级地震可能对温哥华造成的影响。

不过，这项研究主要基于不同建筑类型进行整体评估，并没有精确到单栋建筑。而温哥华接下来计划建立的建筑数据库，将重点针对每一栋具体建筑进行风险分析。

具体方式是由专业设计人员前往现场，从建筑外部对建筑结构进行观察，并根据现场情况确定建筑地震风险等级。

Micah Hilt表示，真正推动降低风险的前提，是了解每一栋建筑的具体风险情况。只有掌握更精确的数据，政府后续制定相关政策和防灾项目才会更加有效。

他还提到，西雅图此前建立了未加固砖石建筑（Unreinforced Masonry Buildings）公开数据库，当地随后发起“Fix the Bricks（修复砖建筑）”行动，推动各级政府加强历史建筑保护。

此外，旧金山以及新西兰等经历过大型地震灾害的地区，目前也都通过建筑风险数据库来推动政策制定和建筑抗震改造项目。

政府准备推动建筑升级，老旧廉租房成为重点对象

在6月2日提交给市议会的报告中，Micah Hilt提出多项具体建议。

其中包括成立技术工作组，由行业代表、社区成员以及地震工程专家共同参与，协助政府制定后续政策和执行方案。

同时，温哥华计划推出建筑抗震改造试点项目，向业主展示建筑主动升级改造的实际效果，推动更多建筑进行自愿抗震升级。

政府还计划提供金融支持和政策激励，加快建筑升级速度，包括移除现有政策障碍，提供更具实际意义的财政工具。

报告提到，旧金山曾通过放宽监管政策，例如允许老建筑增加住宅单元，提高建筑强制改造在经济层面的可行性。

此外，温哥华还计划与建筑行业合作，在新建建筑设计阶段提高建筑未来地震后的修复能力和恢复使用能力。

报告特别提到，温哥华大量SRO（Single Room Occupancy，单人廉租房）建筑属于高风险建筑。

由于这些建筑大多建于50多年前，而当地建筑法规当时尚未引入抗震设计标准，因此被列为最需要优先升级改造的建筑类别之一。

政府同时还计划研究如何降低抗震升级过程中对租客、小型商户以及弱势群体造成的影响。

业主担忧风险公开影响房产价值，模拟强震损失巨大

在政府提前收集的公众意见中，不少商业物业和出租物业业主对公开建筑地震风险信息表示明显担忧。

他们认为，一旦未来政府公开某栋建筑存在较高地震风险，可能影响房屋出租情况、企业品牌形象、保险费用、银行贷款审批，同时进一步扩大高等级建筑与老旧建筑之间的价值差距。

不过，租客权益组织则认为，公开透明的风险信息对租户和社区居民非常重要，但同时也强调政府需要在信息公开过程中做好沟通和保护措施。

与此同时，Micah Hilt与加拿大自然资源部研究员在2024年完成的另一项模拟研究显示，如果乔治亚海峡发生一场7.2级地震，预计最多将有1350人死亡或严重受伤，近6100栋私人建筑遭受严重损毁。

研究显示，地震发生后，超过三分之一居民及工作人员将在数个月内面临生活中断或被迫迁移。

研究估算直接经济损失约为$170亿元。

研究人员还发现，仅5种主要建筑类型，就占据整个城市近80%的地震风险，包括严重伤亡、死亡以及长期生活中断等风险。

目前，温哥华地震风险最高区域主要集中在West End、Downtown Eastside（包括Chinatown和Strathcona）、市中心、Kitsilano、Fairview以及Mount Pleasant等区域。

报告指出，这6个高风险社区合计占据全市约65%的整体地震风险，同时覆盖温哥华两个最大的就业区域，以及全市人口最密集住宅区中超过三分之二的出租住宅单位。

来源：温房网综合business in vancouver