重磅官宣！加拿大联邦政府将向全国各省和地区提供超过$17亿元资金，用于增加住房供应

据温房网综合报道：继上周联邦政府在温哥华宣布一系列住房刺激计划后，加拿大房地产市场本周再次迎来一项重大利好政策。原本因为行政流程卡壳、被拖延了整整3个月的扩大版HST退税计划，终于将在本周一正式启动。

对于近期持续低迷的新房市场来说，这项政策被不少业内人士视为一剂“强心针”，尤其是独立屋市场已经率先出现回暖迹象。

不过与此同时，也有专家开始担忧，政策可能会再次刺激投资客大规模入场，让本就脆弱的公寓市场迎来新的变数。

今年以来，加拿大各级政府持续尝试通过减税和补贴来缓解住房负担问题。就在上周，联邦政府刚刚在温哥华宣布未来10年投入数十亿元刺激住房建设，而如今安省也正式启动税务减免政策。

此前联邦政府已经推出针对首次购房者的GST减免政策，而这次新推出的扩大版HST退税计划，则进一步把优惠范围从“首次购房者”扩大到了几乎所有购房人群。

消息公布后，房地产行业普遍表示欢迎，但由于执行细则迟迟无法出台，过去三个月开发商和购房者一直处于观望状态。类似的观望情绪，其实近期也同样出现在温哥华和BC省部分新房市场。

根据最新通过的《Bill C-26法案》，联邦政府将向全国各省和地区提供超过$17亿元资金，用于增加住房供应。按照原本安排，各省可以自行决定如何使用这笔资金，但安省政府提出了不同方案。

安省希望联邦政府通过加拿大税务局直接退还HST中属于省政府的5%税款部分，而这一方案必须等待联邦层面额外出台监管条例，因此导致政策整整延迟了3个月才正式落地。

独立屋销量率先反弹，新房市场开始出现回暖信号

虽然政策正式启动一再推迟，但不少开发商从今年4月1日起已经提前向购房者提供类似优惠。如今市场数据显示，减税政策确实开始产生效果。

根据Building Industry and Land Development Association（BILD）最新发布的数据，大多伦多地区（Greater Toronto AreaGTA）新建独立住宅市场明显回暖。

2026年5月，GTA地区共售出830套新建独立住宅，不仅同比大幅增长，而且已经连续第二个月超过过去10年的平均销售水平。目前销量比过去10年平均水平高出了26%。

但BILD总裁Dave Wilkes表示，由于过去3个月政策具体执行方式一直没有明确，很多购房者其实仍在犹豫。一部分买家因为担心退税申请流程不清晰，选择暂时推迟购房计划，等待政策完全落实后再决定是否出手。

政策难以真正覆盖高层项目

和独立屋市场形成鲜明反差的是，多伦多新公寓市场依旧非常疲软。

数据显示，5月份GTA地区新建公寓仅售出193套，比过去10年的平均水平暴跌89%，整体销售仍然处于非常低迷状态。

而类似情况，其实近期在温哥华部分公寓市场同样存在。高利率、库存积压以及买家观望情绪，正在持续影响加拿大主要城市的新房销售表现。

BILD首席运营官Justin Sherwood指出，当前HST退税政策虽然能刺激部分市场需求，但对于高层公寓开发项目帮助十分有限。

原因在于政府对项目资格设置了非常严格的时间限制。很多高层公寓从规划、审批到正式建设周期通常都比较长，而新政策要求开发项目必须在规定时间内开工和完工。

对于大多数新的高层公寓项目来说，根本很难满足要求，这也导致大量项目实际上无法享受退税政策，进一步影响了销售恢复。

最高可退$13万元

根据最新政策规定，如果房屋总价在$100万到$150万元之间，购房者最高可获得$13万元退税。

如果房价继续提高，退税金额会逐步减少。当房价达到$185万元时，退税金额将降至$2.4万元，而这一金额的退税额度其实过去15年一直存在。

政策适用范围非常广，不仅包括买家自住的主要住宅，也包括住宅出租物业。唯一要求是购房合同必须在2026年4月1日至2027年3月31日期间签署。

如果购买的是自住房，项目必须在2028年12月31日前开始建设，并且在2031年12月31日前基本完工。

如果购买的是出租物业，政府要求更严格，必须在2029年12月31日前完工，比自住房提前整整两年。政府解释称，这是因为当前加拿大市场上存在大量长期空置、滞销的住宅单位，希望加快这些房源进入租赁市场。

不过，争议也随之出现。

由于政策同样允许房地产投资者申请退税，加拿大智库Canadian Centre for Policy Alternatives（CCPA）发出警告，认为这项政策可能重新刺激投资客大规模进入市场。

报告指出，目前已经有大型私人资本开始集中扫货公寓。总部位于Montreal的房地产公司Jesta Group最近刚刚在多伦多市中心买下价值3000万加元的滞销公寓，并计划未来一年继续投入$5亿元继续收购。

而该公司管理层也公开承认，正是因为新的HST退税政策，才让他们最终决定完成这笔大规模交易。

如今市场最担心的问题开始浮现：政府原本是想帮助普通人买房，但最后真正受益的，会不会反而是资金雄厚的大型投资机构。

尤其在多伦多、温哥华这样投资需求本就活跃的一线市场，这种担忧正在快速升温。

来源：温房网综合多伦多星报