加拿大房贷“爆雷潮”要来了？最新报告曝光：一半家庭几乎扛不住涨月供！

据温房网综合报道：最近，加拿大房贷行业协会（Mortgage Professionals Canada）发布了一份最新调查报告，里面披露了一个让很多加拿大家庭都开始紧张的数据。

未来12个月内，加拿大大约三分之一的房贷持有人即将迎来房贷续约，而在高利率环境持续影响下，越来越多家庭已经开始承受巨大还款压力。

调查显示，现在加拿大不少房主虽然仍然坚持买房、相信房地产长期价值，但现实却是：很多人已经快到承受极限。

尤其是过去5年刚买房的人、新移民家庭，正成为这轮房贷压力下最脆弱的一批人。

大批房主即将续贷，67%的人开始焦虑

这份报告最受关注的数据之一，就是加拿大即将进入一波房贷续约高峰期。

数据显示，大约33%的加拿大房贷持有人将在未来12个月内续约。而在这些即将续约的人群中，67%的人表示，他们非常担心续约时面临更高的利率。

更关键的是，问题已经不只是“利率高不高”这么简单。调查发现，在所有背负房贷的加拿大人当中：

6%的人表示，现在已经开始还贷困难；

22%的人表示，如果月供上涨10%以内，就会出现财务压力；

23%的人表示，如果月供上涨10%-15%，家庭预算将难以承受；

只有49%的人表示，月供涨幅超过15%之后才会真正影响生活。

换句话说，现在加拿大接近一半有房贷家庭，其实已经没有太多继续承受涨月供的空间。

新移民和近5年买房的人，压力最大

报告特别提到，目前压力最大的并不是所有房主，而是近几年刚进入市场的人群。

过去5年内首次购房者，66%担心续约后利率上涨。但比他们更困难的，是加拿大新移民群体。数据显示，68%的新移民房贷持有人对于未来续约感到焦虑。

同时，新移民家庭的财务缓冲能力明显更差。调查显示：53%的首次购房者表示，如果月供上涨15%以内，就会陷入困难。而新移民群体中，这个比例直接达到67%。

造成这种情况的原因也很现实。很多新移民本身购房时间较短，贷款金额普遍更高，同时信用历史较短，贷款选择本身就相对有限。

一旦进入续贷阶段，往往更容易受到银行审核和利率变化影响。对于很多新移民家庭来说，现在买房之后真正的问题，不再是能不能上车，而是能不能继续供得起。

越来越多人靠出租养房，但大家依然相信房地产

另一个非常明显的趋势正在加拿大出现。

越来越多房主开始依靠出租房屋的一部分，来维持房贷支出。调查显示，2021年时，只有25%的加拿大房主表示需要依靠出租收入帮助承担房贷。到了2025年，这个数字已经上涨到36%。

如果只看新移民群体，这个比例更高。53%的新移民房主表示，他们已经出租、或者计划出租自己房屋的一部分来缓解财务压力。这意味着，加拿大越来越多家庭正在通过“房子帮房子”的方式维持持有成本。

但即便如此，加拿大人对房地产市场整体信心并没有完全消失。调查发现，76%的加拿大人依然认为，加拿大房地产仍然是长期优质投资。74%的人认为房贷仍然属于“好的债务”。

与此同时，原本完全放弃买房的人群比例也出现下降。2023年，有51%的无房人士认为自己“永远买不起房”。而最新数据中，这个比例已经下降到32%。

虽然66%的潜在购房者表示，高房价和当前市场环境推迟了自己的买房计划，但仍有22%的人计划在未来两年内购房。

至于那些认为自己买不起房的人，主要原因仍然集中在几个现实问题：

• • 23%认为房价太高；
  • 12%认为自己存不够首付；
  • 10%担心自身财务状况不稳定；
  • 还有部分人担心自己无法通过贷款审批。

来源：温房网综合mortgageproscan