温哥华公寓市场进入调整期：卖家开始降预期，成交正在慢慢恢复

据温房网综合报道：温哥华公寓市场正在进入越来越难卖的阶段，不少业主开始感受到价格回调带来的现实压力。

家住温哥华Fairview Slopes的Lana Gudlaugson最近出售了母亲留下的一套公寓。这套房产在过去至少20年里一直出租，长期为家庭带来稳定租金收入。

母亲去世后，Lana和兄弟姐妹决定出售房产。一方面，他们正在处理母亲名下公司的解散；另一方面，未来租金收入需要三个人平分，继续持有的意义已经不大。

虽然赶上公寓市场转冷，但他们还是决定卖房。这套550平方英尺的公寓最初挂牌$57万元，基本与$56.8万元政府评估价一致。

房子连续举办三场开放日，大约20组买家看房，但始终没有收到报价。随后卖家将价格下调至$54.9万元，最终经过谈判，以$53万元成交。整个出售过程持续了三到四周。

Lana坦言，当时自己已经开始担心房子卖不出去，所以收到第一个报价后就直接接受了。她后来承认，如果一开始就按照地产经纪建议直接挂$54.9万，成交速度可能会更快。

但现实是，很多卖家都很难接受房屋售价低于政府评估价。

虽然没有卖到理想价格，但考虑到母亲20年前买入时仅花费$20万元，后来还额外投入$8万元做外墙维护，整体依然实现了不错收益。

大温公寓成交变慢，卖家开始接受现实

负责这笔交易的地产经纪Jacob Krause表示，这套房子最终能够卖掉，主要还是因为位置足够好。

他认为，目前大温地区优质地段的公寓依然有成交机会，但整体来看，公寓相比以前确实更难出售。

相反，联排别墅、双拼屋以及独立屋成交情况明显更好，尤其是那些装修完善、买家可以直接入住的房源。

Krause表示，现在越来越多卖家开始意识到，市场已经和前几年完全不同。不少房屋的实际成交价格已经无法回到疫情期间的高点，甚至连政府评估价都未必能卖到。

不过从市场活跃度来看，今年春季明显比去年同期更热闹。他表示，现在很多买家已经不想继续长期观望，而卖家也逐渐开始调整心理预期。

随着卖家定价变得更加现实，买卖双方之间的价格差距正在慢慢缩小。他认为，大温楼市整体成交正在逐步回暖。

投资客消失，持有公寓成本持续上升

另一位地产经纪Ian Watt表示，目前房屋依然在成交，但过去支撑市场的重要力量——投资型买家，几乎已经消失。

现在的公寓买家明显比过去更加挑剔。他表示，2026年的市场节奏明显放缓，整体房价中位数也出现小幅回落。

他目前手中一套位于素里的公寓正在出售。房主三年前购买新房时价格是$59.9万元，如今挂牌价已经降到$54.9万元。也就是说，即使成功卖出，房主依然面临亏损。

Ian Watt表示，除了房价调整，公寓持有成本本身也在快速上升。由于利率持续处于高位，银行贷款审批更严格，买家能够获批的贷款额度明显下降。

与此同时，物业管理费也持续上涨。过去物业费大约每平方英尺30分钱，如今普遍上涨至60到70分钱。

如果面积达到1000平方英尺，仅物业费每月就可能多支出$700元。再加上地税和保险，即使没有房贷，每个月固定成本也可能达到$1200至$1500元。

在这种情况下，越来越多买家无法接受卖家当前定价。

大温新公寓库存激增，开发商压力越来越大

根据Greater Vancouver Realtors最新数据，大温地区公寓销量同比下降7%，独立屋销量则同比上涨1%。不过北温和东温地区的公寓销量相比去年有所增长。

与此同时，新房市场库存问题更加明显。CMHC数据显示，今年3月，大温地区共有3195套新建公寓仍未售出。其中位于温哥华和本拿比的新公寓中，81%的挂牌价格超过$100万元。

到了4月，未售出库存进一步增加到3554套，较前一个月增长11%。Simon Fraser University 城市项目主任Andy Yan表示，目前大温地区未售出新公寓数量，已经达到自上世纪90年代中期以来最高水平。

另一边，开发商也开始承受越来越大的压力。地产开发公司Wesbild总裁Kevin Layden表示，很多人一直误以为房价上涨是开发商利润太高造成的，但实际并非如此。

他认为，过去十年房价上涨，一个重要原因是各地政府持续提高开发收费，包括道路、公园、供水等公共设施成本不断增加。

Layden举例表示，在温哥华一套平均售价$110万元的公寓中，开发商利润大约只有$12万元。但市政府、大温地区政府以及BC省政府合计能够收取约$32.5万元各类费用。如果未来市场继续下滑，开发项目无法推进，那么继续提高收费最终也无法带来任何收入。

来源：温房网综合环球邮报