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据温房网综合报道：BC省房地产开发商近日对加拿大总理马克·卡尼和BC省省长尹大卫（David Eby）在6月18日宣布的新住房协议表达了谨慎态度。根据协议，联邦政府和BC省政府未来10年将各投入$16亿元，帮助部分社区最多降低50%的多户住宅开发收费。
这些收费被称为DCC（Development Cost Charges，开发成本收费），由地方政府向开发商征收，用于支付新住宅项目所需的供水、排污等基础设施建设费用，而这部分成本往往最终会转嫁到购房者身上，推高房价，金额通常高达数万元。
协议中还有另一项引发关注的内容：联邦政府和BC省将合作推动“公寓转换计划”，计划把重点发展区域内超过2200套空置公寓转为可负担住房。
不过，多位接受 Business in Vancouver采访的开发商表示，目前官方公布的信息太少，这项被联邦政府称为“里程碑式合作”的新政策，现在还很难判断究竟是利好还是另一个政策实验。
政府先把市场打垮，现在又说来帮忙
Zenterra Developments Ltd. 总裁Rick Johal表示，卡尼和尹大卫这次住房政策听起来多少有点讽刺。
他认为，过去几年正是BC省政府自己推出了一系列政策，直接导致公寓市场陷入当前困境。
他说，政府之前不断出台政策打击投资者，尤其不希望有人购买预售公寓或者买公寓后再投入租赁市场，而是希望住房更多流向自住买家。
但问题是，当时BC省人口快速增长，住房供应本来就严重不足，加上市政府审批限制，本来市场需求就远远高于供应。
虽然省政府后来持续向各城市施压，要求增加住房供应，但同时推出的限制投资者政策却直接打乱了整个市场。
Johal批评说，政府现在看到市场下滑后，又开始宣布各种补救措施，但到目前为止几乎只有政策口号，没有真正落地的细节。
他甚至直接质问政府：既然当初是你们自己把投资者赶跑，为什么不干脆撤回之前那些错误政策，而不是现在再花纳税人的钱去修补问题。
部分开发商支持降低收费，但仍在等具体执行方案
Polygon Homes Ltd. 总裁Neil Chrystal表示，政府增加基础设施投资总体来说对经济和房地产行业是好事。
他认为，降低DCC收费至少能在短期内减轻开发商成本压力，让企业更有信心推进项目。
不过他也指出，目前最大问题仍然是政策细节不透明。
例如现在根本不知道哪些城市政府会参与这项计划，因此开发商暂时无法评估具体能获得多大帮助。
对于公寓转换计划，他认为理论上省政府确实有机会以较低价格购买一些陷入困境的库存房源，这比政府自己重新开发新住房便宜得多。
如果最后政府真能用折扣价购买这些公寓，再转为可负担住房，其实未必是坏事。
但他强调，政府必须谨慎使用纳税人的钱，同时需要建立明确程序，确保公共资金真正花得值得。
目前官方甚至还没有说明未来这些住房究竟是作为出租房，还是可负担出售住房，因此现在外界很难对政策做出准确评价。
开发商担心被误解成“政府救地产商”
Wesgroup Properties LP总裁兼CEO Beau Jarvis则表示，政府承诺最多降低50%的DCC收费，这对开发行业来说无疑是好消息。
他说，近年来各种开发收费、税费和政府征费持续上涨，已经严重影响房地产项目能否顺利推进。
不过他同时提出疑问：为什么BC省没有获得像安省今年3月与联邦政府协议中拿到的GST税务减免政策。
对于公寓转换计划，Jarvis表示行业内部其实有些意外，因为这并不是开发商主动推动的政策方向。
他担心现在公众舆论把这个计划描述成“政府出钱救开发商”，这种说法并不准确。
因为如果政府未来真的收购现有库存公寓，很多情况下开发商其实仍然是在亏损出售，而且政府购买价格大概率远低于开发商重新建设新项目的成本。
他认为，现在还远远不能把这个政策定义为政府补贴开发商，一切都要看后续具体执行方式。
Jarvis最后坦言，整个行业目前都在观望。
“说实话，我们自己也有点意外。”
来源：温房网综合BIV