终于！加拿大楼市连续4个月回暖，7月成交量创今年新高!

据加西周末综合报道：加拿大房地产市场最近似乎有了一点变化。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，经过季节性调整后，今年7月全国住宅成交量达到38,124套，连续第4个月环比增加，同时也是今年以来成交最活跃的一个月。

除了成交量继续上涨，房价也出现了一个小变化：7月全国综合房价指数环比上涨0.1%，达到65.8万加元。

涨幅只有0.1%，看起来并不算什么，但对于过去一段时间一直处于调整状态的加拿大楼市来说，意义还是不一样。CREA高级经济学家Shaun Cathcart甚至表示，房价没有继续下跌，本身就是一个值得关注的信号。

房价降了，利率也降了，买家开始重新进场

过去几年，加拿大楼市经历了一轮比较明显的降温。和2022年2月创下的历史高点82.68万加元相比，目前全国综合房价指数已经低了约20%。单看过去一年，房价也下降了3.2%。对于买家来说，这至少意味着房价已经不像前几年那么高。

另一个变化是房贷利率。目前市场上的5年期固定房贷利率已经降到略高于4%，而2024年初，同类贷款利率还在5%以上。房价往下走，贷款利率也比前几年低了一截，买房的实际负担自然有所缓解。

Cathcart认为，市场的可负担性正在慢慢恢复。

当然，现在说“加拿大楼市全面复苏”还早了一点。很多卖家依然比较谨慎，不太愿意在目前的市场环境下挂牌出售。

CREA预计，下半年市场活跃度可能进一步提高，尤其是劳动节之后，随着更多房源进入市场，买家和卖家之间的博弈可能会重新热闹起来。

而成交量已经连续4个月增加，这也让市场开始出现一种感觉：这一轮调整，可能正在接近一个转折点。

安省继续领涨，BC省基本原地踏步

不过，全国市场的表现并不是完全一样。

加拿大最大的房地产市场安大略省，7月份成交量环比上涨2.5%，其中大多伦多地区表现比较突出。

排名第二的魁北克省也出现增长，7月份成交量环比上涨0.3%。

但西部几个主要省份的情况就比较平淡了。

BC省7月份住宅成交量环比下降0.1%，基本可以说是和6月份差不多；阿尔伯塔省下降1.4%，萨斯喀彻温省的降幅更明显，达到4.9%。

所以，目前所谓的“加拿大楼市回暖”，更多是从全国成交趋势来看，并不是每一个省、每一个城市都已经开始上涨。

尤其对于BC省买家和卖家来说，市场依然有自己的节奏。库存、买家观望情绪、利率以及经济前景，都会影响接下来几个月的表现。

7月数据是“反弹”，还是楼市真的要拐弯？

如果只看房价，现在还不能说加拿大楼市已经重新进入上涨周期。

7月份全国房价同比仍然下降3.2%，距离2022年的历史高位更是低了约20%。

但房地产市场也不能只盯着房价。

成交量连续4个月增加，而且7月创下今年最高水平；与此同时，房价指数终于出现了环比上涨。虽然只有0.1%，但至少说明市场没有继续一路往下走。

这也是为什么CREA对今年下半年的表现相对乐观。

对于买家来说，过去几年压在头上的两个问题——高房价和高贷款利率——现在都已经有所缓解。房子当然还不算便宜，但相比前几年，买家的选择空间确实大了一些。

接下来真正值得关注的，反而是9月之后。如果劳动节以后有更多房源挂牌，而买家也继续进场，成交量能够保持增长，那么这几个月出现的回暖趋势可能会继续。

但如果大量卖家开始挂牌，买家却没有跟上，库存重新堆积，房价也可能再次承压。

所以，7月份的数据更像是一个市场开始发生变化的信号，还不能直接等同于楼市全面反弹。对于加拿大房地产市场来说，接下来几个月的成交量、挂牌量和房价变化，可能比7月这一个月的数据更值得关注。

来源：加西周末综合THE GLOBE AND MAIL