扎心! 加拿大全国房价下跌21.3% 这6个省却仍在历史高位 走势完全分化!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大房价从2022年3月高位算起，已经跌了21.3%，一套“典型住宅”少了约$17.93万。听上去，像是全国楼市都崩盘了。

可把各省拆开一看，完全不是这么回事。截至今年7月，9个省级房价指数中，有6个仍处在历史高位，或者距离历史峰值不到3%。真正跌得明显的，主要还是安省和BC省。

根据Better Dwelling整理的加拿大房地产协会（CREA）数据，7月全国典型住宅价格环比下跌0.6%，减少约$3,800，降到$661,800。

9个省里有6个下跌，另外3个却还在涨，而且全部集中在大西洋省份。

爱德华王子岛7月上涨1.3%，约涨$5,100，全国第一；新不伦瑞克和纽芬兰都上涨0.4%。全国指数往下走时，这几个省的房价却还在往上。

跌幅这一边，魁北克7月下降0.7%；BC省、新斯科舍和萨斯喀彻温都下跌0.6%，其中BC省单月约降了$5,600。

时间拉回各省历史峰值，差距更明显。安省已经跌25.5%，约少了$257,300；BC省跌15.5%，约少$161,700。排第三的新斯科舍只跌2.8%，约$12,300。

纽芬兰和爱德华王子岛甚至还在纪录高位。

房价没有全国同步大跌，成交量倒是在慢慢回升。Central 1 Credit Union分析CREA数据后指出，7月全国大约成交38,100套住房，比6月增加0.5%，已经连续第四个月上涨。

但买家还远没有完全回来。7月成交量仍比去年同期低5.1%，今年前7个月累计成交也同比少5.1%，而过去10年的月均成交量大约是43,000套。

Central 1认为，负担能力改善、此前推迟买房的人重新入场，以及消费者信心回升，正在帮助市场恢复。

安省7月成交量环比上涨2.5%，大多伦多上涨3.2%，但Central 1仍把安省列为全国最疲弱的省级楼市，BC省成交量则环比微跌0.1%。

大温这边，7月约成交1,800套，比6月下降4.5%，比去年同期下降7.4%；平均成交价约$122.3万，环比微涨0.2%，同比仍低1.8%。

菲沙河谷成交量环比上涨5.7%，但比去年低5.8%；平均成交价约$967,400，环比上涨1%，同比下降6.2%。整个BC省平均成交价约$946,600，同比仍低1.4%。

库存也是BC省眼下的一大压力。全国7月新挂牌量下降1.6%，BC省下降2.6%，全国销售与新挂牌比升到51.3%，Central 1认为全国整体仍处于较平衡状态。

BC省有6.8个月库存，高于全国的4.7个月，在各省中仅次于爱德华王子岛的8.3个月。成交虽然有回暖迹象，但BC省待售房源依然不少。

另外要分清平均价和基准价。Central 1引用的全国平均成交价7月约$686,500，环比上涨0.6%，与去年同期基本持平；按房屋类型和地区调整后的基准价格，则比一年前低3.2%。

Central 1预计，接下来成交量还会温和增长，2027年复苏可能更明显。

不过，新房和出租房库存偏高，以及加美贸易政策的不确定性，仍可能拖慢大城市楼市恢复。

来源：加拿大地产周刊综合