加拿大年轻人被房子套住！卖掉就亏几十万，华裔姑娘被迫当房东每月倒贴$800

过去几年，加拿大年轻人听得最多的几句话，大概就是：“房子越早买越好。”“先上车再说。”“Condo也是资产。”“现在不买，以后更买不起。”然而到了2026年，一批当年拼尽全力“上车”的年轻人，却发现自己开上了一辆很难下来的车。

《环球邮报》最新报道发现，大多伦多正在出现一群相当特殊的年轻房东：他们根本没想过靠收租赚钱，甚至压根没想当房东。

只是现在房子卖不掉，或者一卖就要认下巨额亏损，于是只能把Condo租出去，自己搬回父母家住，一边收租，一边每个月继续往房子里倒贴钱。

26岁的Jane Tsang就是其中一个。5年前，她还在读大学时，以$550,000买下了多伦多市中心一套一室Condo。原本的计划很简单，暂时出租，等毕业以后和男朋友一起搬进去住。结果房子刚成交，两个人就分手了。一个人住又不划算，于是她干脆继续住在父母家，把Condo长期出租。

现在，这套房子的月租是$2,200。听起来好像还不错？但问题是租金根本Cover不了成本。算上房贷、管理费等开支后，她现在每个月还要自己倒贴大约$800。

更麻烦的是，她当年拿到的是1.99%的超低房贷利率，现在马上就要续贷了。这意味着，她接下来的持有成本很可能还会继续上涨。不过她目前并不打算卖。原因也很简单，现在卖太亏。她选择继续扛着，相信长期来看多伦多Condo市场最终还是会回来。

另一位年轻业主Francesca Parc的经历更加典型。2022年2月，她和伴侣花$520,000，在距离多伦多大约一小时车程的地方买了一套Condo。当时他们和很多年轻人想的一样：买房就是投资，什么时候卖，最后总会赚钱。

但真正住进去以后才发现，现实完全不是这么回事。首先，每天通勤进多伦多把两个人折腾得够呛。其次，各种持有成本开始上涨。

最夸张的是Condo管理费，买房时每月约$400，现在已经涨到了约$770。最终两个人决定不住了。他们把自己的Condo以$2,400/月出租，然后搬回多伦多，从父母那里租房住，每个月再付父母$2,000租金。

而即使收着$2,400的房租，他们每年仍然需要额外拿出大约$10,000！来填房贷和其他持有成本留下的窟窿。她现在甚至直接把当年买下这套Condo称为“我做过最糟糕的财务决定。”

为什么不直接卖？这恐怕才是整件事情最扎心的地方。不是他们不想卖，而是现在卖太疼。今年第二季度，多伦多公寓中位价已经跌至约$541,000，同比下跌接近9%。

一些在疫情楼市最疯狂时期买入的业主，账面亏损更加惊人。尤其是那些2020年至2022年前后高价抢进预售楼花的人。现在二手市场价格下来了，新Condo库存又堆积严重，买家根本不急着接盘。

于是很多年轻业主面对的是一道非常难受的选择题：

A：现在卖房，直接认亏。

B：不卖，出租，然后每个月继续贴钱。

不少人最终选择了B。

多伦多地产经纪Tom Storey表示，他今年已经遇到好几个这样的客户。原本都是把Condo挂牌出售，结果收到的Offer实在太难看。既然暂时又没有迫切的资金需求，最后干脆撤牌，不卖了，改出租。他甚至表示，自己的团队现在做的出租业务比以往任何时候都多。

有一套多伦多东区两室Condo挂牌出售时，一个像样的购买Offer都没有；转头放到出租市场，直接来了6个租房Offer。最惨的，可能还是疫情期间“必须上车”的年轻人。

多伦多房贷经纪Ron Butler对这批年轻业主的形容非常重：原本以为这是一次成功投资，或者是踏上房产阶梯的第一步，现在却变成了对年轻人的“financial destruction（财务毁灭）”。

因为很多第一次买房的年轻人，当年算账时只盯着“我的Mortgage一个月多少钱？”真正住进去以后才发现，还有Condo Fee、地税、保险、维修，以及利率变化。

与此同时，工资增长停滞、就业市场变差，租金也没有继续像前几年那样疯狂上涨。

更尴尬的是，这轮调整可能没那么快结束。理财规划师Jason Heath认为，过去几年年轻首次购房者得到的很多建议，本身就存在严重偏向。

已经有房的人不断告诉年轻人，一定要尽早进入房地产市场。于是一些年轻人把几乎所有积蓄都砸进首付，再背上自己能够承受的最大Mortgage，只为了先挤上车。

现在问题来了，如果决定出租几年，等市场恢复，那么到底要等几年？这个答案没人知道。

Heath提醒，有时候继续持有一套持续负现金流的出租房，并不一定比现在认亏离场更聪明。因为你不仅是在等房价回来，还要计算这些年持续倒贴的钱，以及这些钱如果投到其他地方原本可能产生的收益。

而且，对于原本自住的首次购房者来说，太快把房子改成出租物业，还可能牵涉Home Buyers’ Plan、新房销售税退税、土地转让税退税等首次购房优惠的资格问题。

这群年轻人当年拼命买房，是因为害怕“再不上车，以后就永远买不起了。”没想到几年以后，真正的问题变成了“上车是上车了，但现在怎么下车？”

来源：超级生活综合