50岁终于买上首套房！加拿大移民夫妻攒$5万首付，直接搬到2500km外！

据theglobeandmail报道：对于不少生活在温哥华、多伦多的人来说，现在“买第一套房”已经越来越像一件遥不可及的事。但有一对加拿大夫妻，最后想出了一个相当硬核的办法：买不起南边，那就往北搬。而且这一搬，就是足足2500多公里！

2022年，50岁的Tony和妻子终于买下了人生第一套房。地点不在多伦多，也不在温哥华，而是在加拿大北部Yukon的Whitehorse。

他们买下的是一套3卧室、2.5个卫生间的end-unit townhouse，成交价大约$500,000，首付则是$50,000。对于当时已经50岁的Tony来说，这一步足足等了十几年。

2008年来加拿大，一直觉得自己可能永远只能租房Tony和妻子2008年从欧洲移民加拿大，最初落脚Victoria。那时候两人没什么钱，一边建立事业，一边养儿子，长期都是租房住。

Tony回忆，当时看着BC房价一路上涨，他甚至一度觉得：“我们好像永远都离不开那个出租屋了。”

更现实的是，他们一开始不仅没有首付，还有大约$20,000债务。Tony做过园艺、养老院等各种零工，妻子则一边读书一边工作。真正改变他们财务状况的，不是突然赚到一大笔钱，而是离开BC。

2016年，因为妻子拿到了Yukon政府的工作，一家人最终搬到了Whitehorse。结果这一搬，家庭收入发生了巨大变化。

Tony说，妻子在Yukon的工资，比她在BC做类似工作至少高$20,000一年。

Tony自己是一名自雇针灸师。以前在Victoria，一次收费大约$60，而且预约并不总是排满；到了Whitehorse以后，一次收费涨到$90，同时客人明显增加，预约几乎一直是满的。

他形容自己的收入“差不多翻了一倍”。也是从这时候开始，夫妻俩第一次觉得：买房好像真的有可能了。

先还清$2万债，再攒$5万首付

夫妻俩没有马上冲进房地产市场，而是先把之前欠下的$20,000债务全部还掉。

接下来连续三年，他们开始把储蓄集中放进RRSP，因为早就计划以后第一次买房时，通过联邦Home Buyers’ Plan把这笔钱取出来用作首付。

Tony觉得，这种方式对他们帮助很大。因为他们不需要把“退休储蓄”和“买房储蓄”分成两套，而是先集中存进一个账户。

最终，夫妻俩攒到了自己设定的$50,000目标。这就是他们准备买$50万房子的首付。

刚攒够钱的时候，疫情却来了。Tony的针灸生意一度被迫暂停，夫妻俩因此暂缓买房。等他重新开始工作后，两人再次进入市场，最后直接从开发商手里买下一套还没有完全建好的townhouse。

成交价大约$500,000，首付$50,000，律师费约$2,000。因为直接向开发商购买，没有买方经纪费用。

就这样，Tony在大约50岁的时候，终于拥有了人生第一套房。成为房主之前，一家人租一套两卧室house，每个月租金大约$1,700。

买房之后，他们最初的mortgage payment只有大约$1,900/月。也就是说，每个月多花大约$200，就从租客变成了房主。

听起来几乎完美。但他们当时做了一个后来让Tony非常后悔的决定：选择1.8%的浮动利率。当时夫妻俩不知道自己会不会长期留在加拿大北部，因此没有锁定长期固定利率。

随后加拿大进入加息周期，房贷支出一路上涨。最后夫妻俩转成大约4%的五年固定利率，现在每个月的mortgage已经来到约$3,000。

Tony对此只有一句：“我们当时本来可以把它锁在大约$2,000……但人总要吃一堑长一智。”换句话说，如果当初直接锁定低利率，他们现在每个月可能还能少付接近$1,000。

住在Whitehorse，还有一个隐藏Boss就是电费。加拿大北部的房子，还有一些南方人可能完全想象不到的账单。

Tony家的房子还是一套隔热性能不错的new build，但即便如此，夏天每个月电费大约$300，到了Whitehorse漫长又寒冷的冬天，则会飙到$800～$1,200/月。

除此之外，他们每年的property tax大约$4,000，平均约$330/月；房屋保险每年$1,375，其中还包括额外购买的地震保险。

所以如果只看Tony目前明确透露的住房固定开支，夏季大约是：房贷$3,000 + 地税约$330 + 保险约$115 + 电费约$300 = 每月约$3,745。

到了冬季，则大约是：房贷$3,000 + 地税约$330 + 保险约$115 + 电费$800～$1,200 = 每月约$4,245～$4,645。

当然，其中$3,000房贷不能全部理解成“消费”，因为一部分是在偿还自己的本金。但从现金流压力来看，已经远远不是当年租房时的$1,700可以相比的。

那他们后悔吗？并没有。因为对于Tony一家来说，搬到北方最大的意义并不是单纯“房子便宜”，而是出现了一个很重要的组合：收入提高 + 房价相对收入没那么夸张。

根据2026年加拿大工资数据，Yukon平均年收入已经超过$79,000，高于加拿大全部10个省。Tony甚至认为，如果拥有当地需要的专业技能，夫妻两个人都有不错工作，家庭收入做到$200,000+并不是不可想象。

相比多伦多和温哥华动辄百万级的住房价格，这种收入与房价的关系，让当地一部分双职工家庭仍然能够实现买房。有意思的是，Tony并没有准备在Whitehorse退休。

他的儿子目前读Grade 10。夫妻俩的计划是，等儿子高中毕业以后，把Whitehorse的房子卖掉，然后重新搬回BC。但这一次，他们已经不是当年那个没有房产、没有多少积蓄、还背着$20,000债务的移民家庭了。他们希望卖掉Whitehorse的房产以后，在BC买一套更小的房子，最好只需要非常小的mortgage，甚至完全没有房贷。

所以对Tony来说，Whitehorse更像是他们人生中的一块跳板。

从2008年来到加拿大，到长期租房、背债、觉得自己可能永远买不起房；再到搬离Victoria、收入提高、还清债务、攒出$50,000首付，最终在50岁的时候买下第一套房。

Tony现在给其他加拿大人的建议也非常直接：“如果你住在南边，觉得买房已经遥不可及，那就来北边。”

当然，代价也摆在那里：漫长寒冷的冬天、昂贵的机票、更高的部分商品价格，以及最高一个月$1,200的电费。

但对于这个家庭来说，他们用2500公里的距离，最终换来了一张进入加拿大房地产市场的门票。

来源：超级生活综合