父母帮首付，帮还房贷！甚至一起上产权！温哥华买房越来越“拼家底”！

据温房网综合报道：温哥华的房价有多贵，大家都知道。但最近大温房地产市场里出现的一个变化，还是挺值得注意的：今年夏天，市场并没有像往年一样明显冷下来，反而有不少年轻买家在看房、下offer。

地产经纪发现，这批买家背后，很多都有父母的身影。有人是第一次买房，父母直接拿钱帮忙付首付；有人已经有了公寓，现在想换成联排或者独立屋，父母还是愿意出钱。还有一些父母不想一下子拿出几十万，就干脆帮孩子一起承担每个月的房贷。

换句话说，现在温哥华一些年轻人的买房能力，已经不只是看自己的收入和存款，还要看家里能不能“搭把手”。

而这也影响了市场上的房源。经纪人表示，目前那些装修比较好、买下来基本可以直接入住、适合家庭居住的房子，卖得反而比小房子或者需要大修的房子快。

对于有父母支持的买家来说，现在的市场也确实和前几年不一样。投资客和开发商没有以前那么积极，一些条件不错的房子，价格比几年前低了10%甚至15%。

在BC，父母平均给孩子20.4万加元首付

父母帮助孩子买房，其实早就不是新鲜事。尤其是在BC这种房价特别高的地方，很多年轻人单靠自己的收入，很难在短时间内攒够一套房子的首付。

CIBC经济学家Benjamin Tal和Katherine Judge此前的一份研究发现，疫情之后，大约三分之一的首次购房者都得到过父母的帮助。

而且现在的情况和过去又有点不一样。父母不只是帮孩子买第一套房。越来越多父母也会继续帮忙，让孩子从公寓换到更大的房子。

BC的数据更夸张一些。父母给孩子的平均首付赠款已经达到约20.4万加元，相比2019年上涨了90%。如果是帮助孩子升级住房，平均资助金额更高，大约达到23万加元。全加拿大的平均水平则低得多，约为11.5万加元。

为什么父母的一笔钱现在能起到这么大的作用？原因其实很简单。假设一套房子150万或者200万加元，光是20%的首付，就已经是一大笔钱。

一个人在温哥华就算年薪达到六位数，要靠自己慢慢把这笔钱存出来，也不是几年之内就能轻松做到的。更麻烦的是，你一边存钱，房价又可能在变化。

Fraser Valley地产经纪David Smith就说，现在越来越多父母主动联系，希望帮助自己的孩子进入房地产市场，或者把现有住房升级。

而且，这种帮助可能不是“一次性的”。Smith说，他现在看到的情况是，父母帮孩子买第一套房，之后换房的时候还会继续帮，甚至下一套房也可能需要父母出手。

所以，他们现在甚至会在正式咨询客户之前先问一句：买这套房的时候，还有没有其他人参与？这个“其他人”，很多时候就是父母。

不一定给首付，也有人直接帮忙还房贷

当然，父母帮孩子买房，并不只有“拿出几十万首付”这一种方式。

温哥华地产经纪Jamie Clerkson表示，他现在也经常遇到父母帮孩子支付部分月供的情况。

比如一个家庭每个月的房贷是4000元，父母可能帮忙承担一半，持续两三年。对于父母来说，这种方式可能比一次性拿出几十万加元更容易接受。

而且现在父母参与买房的程度，已经不只是转一笔钱那么简单。

Clerkson说，他已经习惯在看房、验房的时候看到父母一起出现。有时候房子已经出了offer，但交易条件还没有解除，父母也会跟着去检查房子。有些父母甚至希望自己的名字出现在产权上。

哪怕只占1%的产权，也可以成为共同签字人。这样一来，如果孩子以后想拿房子做抵押贷款，父母也能收到通知。

还有一些父母会要求孩子签署同居协议，确保自己送出去的钱最终还是属于孩子本人，即使孩子以后进入common-law关系，这笔钱也不会轻易被算进双方共同资产。

不过，真正愿意和孩子一起上产权、一起背贷款的父母，并没有想象中那么多。Smith说，很多家庭一开始都会有一个听起来很美好的计划：父母和孩子一起买一套房，大家住在一起。

但现实往往没那么简单。父母想要自己的生活空间，年轻夫妻也想要自己的生活。真正能够让双方都满意的房子并不多。

所以这种计划经常谈着谈着就放弃了。最后最常见的方式，还是父母给钱，孩子自己买。

父母也不是“无限提款机”

但这种买房方式也带来了另外一个问题。同样是年轻人，有父母支持和完全靠自己买房的人，现在面对的可能已经是两种完全不同的情况。

David Smith就表示，他确实能看到这种代际之间的情绪。

有些年轻人拿到了父母几十万加元的帮助，可以更早买房，也可以买更好的房子；另外一些人没有这样的家庭财富，只能自己慢慢存钱。

这种差距，很难完全不让人产生想法。

Smith还提到一个挺现实的问题：一些得到父母帮助的人，可能也容易低估这笔钱的作用。每个人都愿意相信自己是靠努力走到今天的，但如果买房时父母已经帮你解决了20万、30万加元的首付，那显然也是整个家庭财富的一部分。

当然，现在连父母的钱袋子也没有前几年那么鼓了。按揭经纪Alex McFadyen表示，他已经看到父母给孩子的钱在减少。因为父母自己的房子也没有以前那么值钱了。

过去几年，很多家庭手里的房屋净值不断增加，父母可以通过卖房，或者使用房屋净值信用额度，把钱拿出来给孩子买房。但现在房价回落之后，能够拿出来的净值也少了。

McFadyen说，虽然自己没有具体统计数据，但从实际接触的客户来看，现在父母给孩子的钱，已经明显没有前几年那么夸张。

更麻烦的是，还有一些年轻人当初买房的时候，父母帮忙共同签了贷款。

房子在市场高点买下之后，房贷利率上涨，房价却没有跟着涨，债务越堆越高。最后父母也承担不起贷款，只能把房子卖掉。

所以McFadyen认为，这种靠父母房产净值帮助下一代买房的模式，不可能一直持续下去。因为房屋净值终究是有限的。

温哥华当然有很多非常富裕的家庭，也确实有不少父母能够拿出一大笔钱帮助孩子。

但另一边，也有很多家庭根本没有这样的能力。当父母手里的房屋净值越来越少，这趟“父母帮孩子上车”的列车，也迟早会慢下来。

来源：温房网综合THE GLOBE AND MAIL