2027年涨租上限公布！BC省上限2.2%、安省上限1.9%，供需关系逆转了

据温房网综合报道：BC省府周四宣布，2027年的年度最高允许涨租幅度为2.2%，低于2026年的2.3%。而安省2027年的年度租金涨幅上限为1.9%，比2026年的2.1%进一步下降。

2.2%和1.9%只是两省政府规定的最高涨幅，并不意味着房东到了明年就可以直接按照这个比例涨租。

按照规定，房东一年只能涨租一次，两次涨租之间至少相隔12个月，同时必须至少提前90天使用规定的涨租通知表格正式通知租客。

BC省从2019年开始调整涨租计算方式，这之后最高涨幅与通胀挂钩，不再像过去那样在通胀基础上额外增加2%。

省政府表示，如果当年的旧计算方式一直沿用，2023年允许涨租幅度原本可能达到5.4%，2024年甚至可能达到5.6%。

所以从政策上看，2.2%的涨幅算不上太高。但问题是，现在BC租房市场本身也在发生变化。

连跌26个月，温哥华较高点跌了19%

9月9日，BC省政府公布最新租赁市场数据。根据Rentals.ca的最新报告，加拿大全国平均挂牌租金同比下降4.8%，BC省整体平均挂牌租金也下降了4.7%。其中专门用于出租的住房和公寓，租金同比下降4.6%。

更重要的是，这已经是BC租金连续第26个月出现同比下降。部分城市降幅更加明显。

阿伯茨福德同比下降10.5%，高贵林下降6.8%，列治文下降6.2%，基洛纳下降5.2%，全部进入加拿大专门出租住房租金同比降幅最大的15个城市之列。

大温地区变化同样明显。最新数据显示，温哥华专门出租住房的租金，与2023年7月的高点相比已经下降19%。

放在几年前，这种情况并不常见。BC住房及市政事务厅长Christine Boyle认为，租金持续同比下降是一个积极信号，并表示增加住房供应、投机与空置税等政策正在发挥作用。

从更大的范围来看，过去3年，加拿大各省中只有BC和安省出现了比较明显的整体租金下降。

房东能涨2.2%，但租客未必只能接受

这也带来了一个很现实的问题：如果市场租金还在下降，房东明年到底要不要把2.2%全部涨满？答案可能要看具体房子。

对于已经住了很多年的老租客，如果目前支付的租金明显低于周围同类房源，即使上涨2.2%，新租金可能仍然低于市场价格。但另一种情况就不一样了。

如果租客本身已经支付比较高的租金，而附近类似房源正在降价，那么房东继续涨租，租客就有可能重新比较市场，甚至考虑搬家。

所以对于BC租客来说，2027年看到涨租通知时，除了确认涨幅有没有超过2.2%、是否提前3个月通知之外，还可以顺手查一下附近类似房源现在到底租多少钱。

过去几年BC租房市场一直是房东占据明显优势，租客为了抢房往往选择不多。但连续26个月的租金同比下降，至少说明这个局面正在发生变化。

当越来越多房源需要争夺租客时，最终决定一套房子能租多少钱的，除了政府规定的涨租上限，还是供需和市场价格。

来源：温房网综合CTV News、ontario.ca