BC法拍房激增三年翻三倍！大温豪宅区也撑不住了，温哥华法院正在疯狂卖房

据温房网综合报道：最近，温哥华法院负责处理银行强制卖房案件的法庭，明显比往年拥挤。每周一和周四，银行等贷款机构都会派律师到BC省最高法院，申请出售那些长期拖欠房贷的房产。

房主、经纪人和买家也会到场，有时连走廊都站满了人。温哥华律师Cody Reedman说，曾有一天，单是一名副法官负责的法庭，就排了60多宗银行强制卖房案件。

法拍房数量三年翻三倍

BC省检察总长厅数据显示，过去五年，贷款机构在全省发起的强制卖房案件增加了两倍多，去年达到10年来最高水平。房地产平台Zealty统计显示，大温和菲沙河谷地区被法院下令出售的房源，过去三年增加了两倍多。

2025年共有773套房产进入法院出售程序，约为2017年至2022年年均水平的三倍。

今年前八个月，这一数字已达到845套，超过去年全年。按目前速度估算，2026年全年可能超过1,200套，创下Zealty过去20年来的最高纪录，甚至超过2008年金融危机后的高峰。

Zealty统计的是住宅、公寓和联排屋，不包括商业物业、整栋公寓楼和空地。政府统计的是所有新启动的银行强制卖房案件，而且并非每宗案件最后都会真的走到法院拍卖这一步。

低息贷款续不上，豪宅也开始被拍卖

与2008年危机不同，这一轮房产危机不完全是因为失业，而是很多人在低利率时期借入大量资金，如今贷款续期，利率和每月还款额大幅上升，原来的财务安排被打乱。

Zealty负责人Etebarian说，2008年前后，主要是人们失去工作、还不起房贷；现在则是很多买家在房价高峰期借钱买房，五年期贷款到期后，每月还款突然增加。

被法院下令出售的房产，也开始向高端社区转移。过去，法拍房多集中在菲沙河谷、三联市等相对便宜的地区。

如今，西温、温哥华西区和Shaughnessy也出现了不少豪宅。

今年夏天，Shaughnessy一栋约1万平方英尺的豪宅，以$1,000万元被法院强制出售。西温的British Properties一栋六卧豪宅，则以$600万元成交，比屋主五年前的买入价低了$150多万元。

这类房产在上一轮危机中几乎不会出现在法院出售名单上，如今却越来越常见。

房子卖掉，可能还不够还银行

银行强制卖房的整个过程通常需要接近一年，甚至更久。屋主持续拖欠房贷后，银行会先发出催款通知。如果欠款仍未还清，银行律师便向法院申请强制出售。

法官通常会给屋主一段时间补缴本金、利息和其他费用，期限过后，银行才能申请出售房产。

如果屋主欠银行$100万元，而房子现在只能$90万元，卖房后仍会留下$10万元缺口，这就是资不抵债。

过去房价持续上涨，屋主即使暂时还不起贷款，也可以卖房还贷。现在市场疲弱，房子卖不到足够高的价格，更多案件只能走到法院强制出售。

投资物业同样承受压力。租金涨不动，房贷、保险和维修成本却不断增加，部分房东已经无法靠租金覆盖每月支出。

买家有机会，但市场信心不足

法院强制出售的房源增加，可能让租客看到更多选择，也给首次购房者带来低价入市的机会。但市场低迷时，买家往往缺乏信心，即使价格便宜，也不敢轻易出手。

Royal LePage的一项调查显示，BC省居民对房贷续期的焦虑高于其他地区。预计续贷会造成压力的人中，超过三分之一准备减少杂货和汽油等日常开支，近五分之一考虑找第二份工作。

在温哥华，超过29%的受访者表示，可能因为续贷压力改变居住安排，例如卖房、搬去和家人同住，或者改为租房。

目前，BC省房贷拖欠率仍低于1%，但正在上升。Equifax Canada今年5月表示，BC省房贷拖欠率同比增加36%，仅次于安省。

BC省大学房地产教授Thomas Davidoff把现在的市场比作“骑机械牛”：利率上升、经济疲弱、关税和通胀一起施压，大家都在努力坚持，但未来可能还会有更多人被甩下来。

来源：温房网综合vancouversun