美联储加息间接影响加拿大房市！利率又要变脸？未来几周固定房贷可能上涨！

据温房网综合报道：加拿大楼市刚刚出现一点回暖迹象，房贷利率这边却传来了不太好的消息。9月16日，美国联邦储备委员会宣布加息25个基点，这是2023年以来首次加息。美国联邦基金利率目标区间被上调至3.75%至4%。

对于加拿大人来说，这件事也不能只当成美国新闻看看就算了。美国债券市场怎么走，会直接影响加拿大的长期利率，尤其是跟房贷关系密切的5年期国债收益率。

通胀又起来了，市场开始重新押注加息

最近加拿大的通胀数据，又让市场有点紧张。加拿大8月份消费者价格指数（CPI）同比上涨3.0%，已经来到加拿大央行2%目标的上方，而且接近央行容忍范围的高位。

债券市场也开始有所反应。过去5天，加拿大5年期国债收益率上涨了大约10个基点；如果把时间拉长到过去3个月，涨幅已经达到51个基点。这直接影响到固定房贷利率。

更值得注意的是，市场现在甚至开始押注加拿大央行未来还会加息。按照目前的市场定价，央行目前2.25%的隔夜利率，到2027年底可能再上涨约125个基点，也就是大约5次25个基点的加息，最终达到3.5%左右。

当然，BMO认为这个加息预期可能有点过头了。经济数据未来怎么走、通胀会不会继续升温，都还存在变数。

但BMO也提醒了一件更现实的事情：不管最后到底加不加这么多次，这一轮房贷利率下降带来的缓冲空间，基本已经所剩不多。

楼市还没真正复苏，成交量已经有点走不动了

这其实才是现在加拿大楼市比较尴尬的地方。过去一段时间，全国不同地区的房价表现并不一样，有些市场已经开始稳定，甚至出现回升。但成交量并没有同步明显反弹。

一些经济学家已经开始讨论加拿大房地产市场是不是正在“触底”。BMO经济学家Robert Kavcic的看法相对谨慎：找到底部，不代表马上就会反弹。

Kavcic表示，今年夏天加拿大房地产市场整体保持稳定，全国市场大致处于供需比较平衡的状态。一些之前跌得比较厉害的地区，成交量和价格确实开始接近底部。

问题是，接下来会不会出现强劲反弹，目前还看不到这样的信号。

原因很简单——利率。过去房贷利率下降，给买家带来了一定的负担缓解，也帮助房地产市场重新获得一些需求。但现在这个“助力”正在慢慢消失。

BMO认为，随着利率重新受到关注，房价上涨和需求增长都会受到一定限制。之前支撑住房负担能力的几个因素，比如更便宜的贷款、收入增长，现在能发挥的作用已经没有那么大。

所以，如果买家真的要重新大规模入场，房价本身可能还需要进一步调整，才能把市场重新“拉起来”。

另外还有一个容易被忽略的问题。

加拿大5年期国债收益率上涨，会直接推高固定房贷的融资成本。固定利率如果跟着上涨，买家的月供压力自然也会增加。这样一来，本来刚准备恢复的购房需求，又可能被压回去一些。

但对于加拿大有房贷的人来说，有一个地方反而更值得注意——别只盯着加拿大央行。

RBC的Donald提醒，很多加拿大人平时最关心的是加拿大央行下一次什么时候加息，但对于房贷来说，5年期国债收益率同样重要，而这个指标很大程度上受到全球债券市场，尤其是美国债券市场的影响。

她的意思很直接：美国5年期国债收益率往上走，加拿大5年期收益率也可能被一起带上去；反过来，如果美国债券收益率下降，加拿大也可能受到拉动。

所以，对于准备续约或者申请固定房贷的加拿大买家来说，接下来除了关注加拿大央行，也得看看美国债市怎么走。

固定利率可能先涨，转浮动利率也未必能躲过去

如果固定房贷利率继续往上走，一些买家可能会重新考虑浮动利率。毕竟，固定利率高了，浮动利率看起来就会更有吸引力。但问题在于，BMO自己也没有完全排除未来加息的可能性。

Kavcic认为，目前市场对于未来再加息100个基点的预期可能过于激进，但他同时强调，房贷利率在这一阶段能够获得的下降空间，基本已经结束。

也就是说，别太指望接下来还能出现一轮大幅降息，把房贷成本再狠狠压下去。加拿大国家银行此前也发出了类似提醒：随着债券收益率上涨，房贷利率最终也会受到影响。

目前一些贷款机构还在通过压缩自己的利差，暂时吸收部分融资成本上涨的压力。简单说，就是债券收益率涨了，但银行没有马上把全部成本转嫁给借款人。

可这种做法显然不能一直持续。如果融资成本继续上升，贷款机构最终还是需要把利润空间补回来。因此，国家银行预计，未来几周加拿大固定房贷利率可能重新上涨，贷款机构会逐步调整定价。

对于刚刚开始寻找“楼市底部”的买家来说，这个变化可能来得有点快：房价还没真正启动，成交量也没有明显放量，固定房贷利率却可能先动起来了。

来源：温房网综合BETTER DWELLING