大温9月楼市数据出炉！公寓成交暴跌，独立屋和联排反而上涨! 是时候出手买房了！

据温房网综合报道：9月份的大温楼市，成交量又下滑了。根据大温地产局（GVR）最新发布的数据，2026年9月，大温地区通过MLS®系统完成住宅成交1717套，比去年同期的1875套减少8.4%。

和过去10年的同期平均水平相比，差距就更明显了。9月平均成交量为2289套，今年少了25%。不过，这次的成交下滑并不是所有房型都一样。

独立屋和联排住宅的成交量其实比去年同期略有增加，真正把整体成交量拉下来的，主要是公寓市场。

大温地产局首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示，9月份整体成交量虽然下降了约8%，但仔细看就会发现，市场的疲软主要集中在公寓板块。

相反，独立屋和联排住宅表现还算稳定。这也说明，目前买家还是以自住需求为主，投资者暂时没有明显回归，很多人还在等更合适的市场机会。

新挂牌也减少了，但大温房源依然不少

9月份，大温共有5852套独立屋、联排住宅和公寓新挂牌。比去年9月的6527套少了10.3%。但如果和过去10年的同期平均水平相比，今年9月的新挂牌量还是高出5.7%。

所以，虽然最近卖家挂牌的速度慢了一些，但市场上的房子并没有突然变少。截至9月底，大温MLS®系统共有16394套房源正在挂牌。

比去年同期的17079套减少4%，但还是比过去10年的平均水平高出24.3%。这也是目前楼市比较明显的一个特点——房源不少，但真正出手买房的人并没有那么多。

从销存比来看，9月份大温整体为10.9%。其中独立屋为9.7%，联排住宅12.2%，公寓11.4%。

按照历史经验，如果销存比长期低于12%，房价通常会有下行压力；如果连续几个月超过20%，房价则比较容易往上涨。

现在大温整体只有10.9%，所以房价继续承压并不奇怪。不过，库存也在同步下降，因此房价并没有出现快速下跌。

Andrew Lis表示，9月份大温综合房价指数环比下降0.5%。单看一个月，其实跌得不算多。但这种小幅下跌如果持续几个月，累积起来就比较明显了。今年以来，大温各个主要房型的价格都已经下跌约3%。

公寓成交直接跌近两成，独立屋和联排却还在涨

具体到不同房型，9月份独立屋成交575套，比去年同期的552套增加4.2%。独立屋基准价目前为178.47万元，同比下降7.3%，较今年8月下降0.8%。联排住宅9月份成交358套，比去年同期的356套增加0.6%，基本没什么变化。

目前联排住宅基准价为101.67万元，同比下降4.7%，环比下降1.2%。真正明显走弱的还是公寓。9月份大温公寓成交777套，而去年同期是954套。一年之间少了177套，跌幅达到18.6%。

这也是为什么整个大温9月份的成交量会明显下降。价格方面，公寓目前基准价为68.25万元，比去年同期下降6.2%，较今年8月下降0.5%。可以看到，现在大温楼市已经出现比较明显的分化。

独立屋成交量同比上涨，联排基本持平，只有公寓市场明显往下走。

而公寓又一直是大温成交量最大的房型之一，所以它一跌，整个市场的数据自然就被拖下来了。

Andrew Lis认为，目前市场主要还是自住买家在支撑。至于投资客，目前还没有大规模回来。

截至9月底，大温MLS®综合基准房价为107.59万元。同比下降5.5%，较今年8月下降0.6%。也就是说，进入秋季以后，大温楼市暂时还是没有出现明显反弹。

成交量偏低，库存虽然有所下降，但仍高于长期平均水平，房价则继续慢慢往下调整。

对于买家来说，现在市场上的选择依然不少；而对卖家而言，想顺利成交，定价是否符合市场，依然非常重要。

来源：温房网综合GREATER VANCOUVER REALTORS