供应猛增! TD银行下调加拿大房价预期 将大跌10%!

据加拿大地产周刊综合报道：TD银行在周三更新了它们对房价的预测。原本他们9月份时预测房价会下跌5%，现在竟然直接翻倍，变成了10%！加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）则放话，加息可能已经结束！

为什么会这样？原因有两个。首先，是TD银行对债券收益的预测上调了。其次，就是在BC省和安省的房地产市场上，出现了比预期中更大的放松。

就拿安省来说，房屋销售与新挂牌比率大幅下降，从5月的63%下降到10月的39%。这主要是因为突然间市场上的供应量增加了，当然，销量的持续下降也起了一定作用。

这意味着什么呢？

别急，虽然听起来有点吓人，但实际上，即使房价下跌了10%，还是比疫情前高出15%。

TD银行的经济学家们还预计，随着加拿大央行明年第二季度末可能会降息，房价下跌的幅度应该不会更大。

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上周，加拿大房地产协会（CREA）也说，加拿大最大的房屋市场在10月份经历了“相当大的”销售下降。10月份的房屋销售量比上个月下降了5.6%。而且，全国平均售价是656,625加元，比去年同期上涨了1.8%，甚至比9月份还高一点点。

CREA的高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）提到，虽然全国范围内对房屋的需求依然“极高”，但从10月的数据来看，这种压力可能会一直抑制到2024年春天之前。

加拿大央行的态度

加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在周三表示，推动通胀的“过剩需求”已经从经济中消失，加息可能结束。

加拿大统计局周二报告说，10月份的年通胀率大幅下降到3.1%，比前一个月的3.8%和6月份的8.1%峰值低了很多。

自2022年3月以来，加拿大央行迅速提高基准利率，试图冷却经济和抑制消费需求。麦克莱姆说，他们预计这些努力将在未来几个月继续推动通胀下降。

麦克莱姆明确表示，利率可能已经足够高，足以让通胀回到目标水平。然而，他还提到，尽管通胀放缓，但高利率正“挤压”加拿大人。

他在周三表示，一旦加拿大央行实现了价格稳定，通胀回归到2%的目标，“这样做的回报是值得的”。

麦克莱姆说，目前的利率“可能已经足够严格”以控制价格压力，这意味着加息可能已经结束。但他还是重申，如果高通胀“持续存在”，央行准备再次提高利率。

接下来会发生什么？

加拿大央行在最近两次决策中将其政策利率维持在5%。今年的最后一次利率决定将于12月6日进行。

至于央行政策利率何时可能开始下降，麦克莱姆在他的演讲后的问答环节中说，加拿大央行正在仔细观察潜在通胀的趋势。

TD的经济学家们表示，他们预计就业市场会在高借贷成本的重压下“弯曲”但不会断裂，这将支撑需求并限制被迫出售的情况。

他们还提到，如果经济增长放缓或利率高于预期，那将是对前景的重要下行风险。但也有可能出现上行风险，比如第三季度观察到的新挂牌量16%的跳涨可能会比我们的预测中回落得更多。

在一种情况下，如果新挂牌量在明年上半年略有下降（与我们预期的小幅增长相比），加拿大的平均房价仍然会下跌，但下降幅度可能会比较小，大约1个百分点。

 

特鲁多政府遭狠批！联邦碳税拟翻4倍，5大方面要涨价！

在联邦政府递交了秋季经济报告后，保守党党领博励治近日接受51网专访时表示，这项预算案将带来5个方面的上涨：价格涨、租金涨、利率涨、债务涨和税收涨，“是时候把加拿大人的生活带回原来的状态了。”

图源：51记者拍摄

博励治表示，特鲁多政府的预算案计划将碳税翻四倍、还要增加200亿元的通胀支出，这些都会导致所有东西的成本进一步增长。

“这势必推动物价、租金、利率、债务、税收方面的上涨，” 他说道。“现在是时候把特鲁多选下去，用常识来治理国家，把更多钱放回人们的口袋中。”

对于人们正在艰难应对高涨的电费、燃气费问题，他强调，博励治领导的保守党政府将砍掉碳税。

“在特鲁多政府执政了8年后，人们的生活成本显著上涨。200万人要到食物银行寻求救济，700万人吃不饱饭，” 博励治进一步指出，“住房成本也是原来的两倍。”

“人们负担不起买房、租房，申请房贷和首付都更困难。”

博励治举例说，“有研究表明，多伦多是房地产泡沫最严重的地方，温哥华房价全球第三高。在Scotland的一幢有20间卧室的城堡价格甚至比安省Kitchener的一栋两居室房子还要低。”

“我们需要用常识来执政，通过砍掉碳税来降低物价，通过平衡预算来降低利率和通胀，通过降低收入税让人们能拿到更多钱，通过Blue Seal这类职业评估和认可项目来让具有专业技能的医生、工程师、建筑师等在加拿大就业，通过减少官僚主义来建设更多房屋，” 他进一步指出。“我们还要禁毒品，禁海洛因、可卡因和冰毒等，把重复犯罪者关进监狱而非保释。”

“我们要把安宁与和谐带回加拿大。”

来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合