大温买家已蠢蠢欲动！最新数据：销售额跌了23.4%！但房价仍涨了5%

据dailyhive报道：根据大温地产局（（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）周三发布数据，大温的房屋销售量同比下降10.3%，从2022年的29,261套下降到2023年的26,249套。而与2021年的44,884个销售记录相比，下降率高达41%。此外，2023年的销售总额比10年的年平均销售额低23.4%。

大温地产局在周三发布的一份报告中指，12月份大温地区共有1,345套房屋易手，相较2022年同月增加3.2%，但比10年季节性均线则低了36.4%。

 

高房贷利率是罪魁

REBGV的经济和数据分析主管Andrew Lis在一份声明中却表示：“考虑到抵押贷款利率是10年以来最高的因素，2023年其实是大温哥华地区房地产市场强劲的一年。”

大温地区2023年的挂牌物业数量达到了50,893，比2022年的55,047家下降了7.5%，比2021年的63,761家下降了20.2%。2023年挂牌总数也比10年平均数低10.5%。

12月新挂牌的独立屋、联排屋和公寓楼盘计1,327套，较去年同期成长9.9%，但相较过去10年季节性均线则低了22.7%。

图源：https://images.search.yahoo.com/search/images

截至2023年12月底，有8,802套房屋挂牌出售，比2022年同期增加了13%。

 

挂售比显示：这些类型的房价要涨

12月的房屋挂售比（sales to active ratio）为16%。按房产类型划分，独立屋的比例为11.1%，联排屋为18.7%，公寓为19.6%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力。而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。

这样看来，除了独立屋外，其他房型的房价又要开始上涨。

说明一下，REBGV的管辖范围包括温哥华、本拿比、新西敏、列治文、皮特草地（Pitt Meadow）、阳光海岸、惠斯勒（Whistler）和三联市和北岸（Tri-Cities and North Shore）。其他地区，如素里，兰利，Delta，和白石则归属于菲沙河谷房地产委员会（Fraser Valley Real Estate Board）。

 

房价继续上涨

虽然房屋销售量减少，但所有类型的房屋价格都继续上涨。12月大温地区综合基准房价为1,168,700元，较2022年12月上涨5%，但较2023年11月则下降1.4%。

图源：https://images.search.yahoo.com/search/images

Lis还表示，“在市场低迷的状态下，卖方不愿意出售物业，这造成了销售量锐减，也导致库存接近低位，这样对房价构成上行压力。“

Lis认为，分析师们达成共识，加拿大央行可能在2024年上半年的某个时候小幅下调政策利率，这应该会导致借贷成本降低。

他说，“今年年底，所有细分市场的房价上涨了5%以上，这一事实表明，大温地区仍然是一个有吸引力且令人向往的目的地，仅借贷成本上升并不足以阻止决心进场的买家。”

 

现状：持币观望

RE/MAX房地产顾问Tim Hill表示，升息使许多人持币观望。随着通膨放缓，加拿大央行9月份宣布，将保持关键利率稳定，此后人们的态度又开始转变。

Hill认为，这种情况持续到年末，并有降息的预期，这些都有助于提振消费者的信心”。他表示，11月底和12月，随着更多潜在买家开始探索房地产选择，本地区“市场活力”有所增加。

图源：https://images.search.yahoo.com/search/images

2023年12月房屋销售统计:REBGV

#独立屋

成交数量：376（较2022年12月增长1.3%）

挂牌数量：3394

基准价格：$1，964，400元（较2022年12月上升7.7%；较2023年11月下跌0.9%）

平均挂牌：45天

#公寓

成交数量：719套（较2022年12月增长2.4%）

活跃房源：3 663

基准价格：$751，300元（较2022年12月升5.6%；较2023年11月跌1.5%）

平均挂牌：35天

#联排

成交数量：238套（较2022年12月增长7.2%）

活跃房源：1271

基准价格：$1,072,700（较2022年12月上升6.4%；较2023年11月下跌1.8%）

平均挂牌：34天

来源：凤凰加拿大综合