再创纪录！加拿大平均租金上涨8.6%！平均租金涨至2,178加元！

据CTV报道：Rentals.ca 和 Urbanation 周一（1 月 15 日）发布的数据显示，12 月份加拿大出平均租金创历史新高，为每月 2,178 加元，与上个月相比相对持平，但同比上涨 8.6%。报告称，过去两年加拿大的租金要价总体上涨了 22%，即平均每月上涨 390 加元。继 2022 年上涨 12.1% 和 2021 年上涨 4.6% 之后，2023 年租金再上涨 8.6%。最近五年租金年均上涨 4.9%，其中 2020 年因 COVID-19 影响而下降 5.4%。

图源：rentals，下同

传统公寓租金增长最快

传统的出租专用公寓（Apartment）在 2023 年的平均租金是加拿大最低的，为 2,076 加元，但增长最快，增长了 12.8%。

相比之下，公寓式住宅（Condo）租金平均租金为 2,340 加元，年增长率为 6.9%，独立屋（House rentals）平均租金为 2,354 加元，年增长率相对较慢 5.9%。

 

一居室公寓租金增长 13%

过去一年中，一居室公寓的租金增长最快（+12.7%），平均加元达到 1,932 加元。Studio  租金增长紧随其后（+11.9%），平均租金为 1,552 加元。

两居室公寓的平均租金为 2,301 加元，同比增长 9.8%，而三居室的租金每年增长 9.9%，达到平均 2,579 加元。

与 2022 年相比，2023 年两居室租金增长速度较慢，而所有其他单元类型在 2023 年的租金增长较快。

 

省级增涨概况

相对负担得起的市场，如阿尔伯塔省，租金涨幅应继续高于平均水平，12 月份年增长率为 15.6%，平均达到 1,691 加元。

而较昂贵的市场，如 BC 省和安大略省，租金涨幅应继续低于全国平均水平。

尽管同比下降 1.4%，但 BC 省仍然是公寓租金最贵的省份，12 月份平均租金要价为 2,500 加元。2022 年 BC 省公寓租金上涨了 18.5%。

安大略省公寓租金平均略低于 BC 省，为 2,446 加元，12 月份每年增长 3.7%，明显低于安大略省 2022 年 15.5% 的增幅。

魁北克省是唯一一个 2023 年公寓租金增长较 2022 年更快的省份（10.0% vs. 6.9%），12 月份平均租金升至 1,953 加元。

新斯科舍省的公寓租金在 2022 年飙升 31.4%（主要是由于人口急剧增长和价格更高的新租赁供应的注入）后，同比下降 -2.4%，至平均 2,129 加元。

 

城市省级增涨概况

在加拿大最大的城市中，卡尔加里 12 月份的公寓年租金增长最快，租金较上年同期上涨 14.0%，达到平均 2,071 加元。在此之前，卡尔加里租金在 2022 年飙升了 22.6%。

在埃德蒙顿，公寓平均租金要价为 1,467 加元，远低于卡尔加里，2023 年年租金增长加速至 13.5%。

蒙特利尔在 2023 年年租金跃居第三位12 月份增长 11.3%，平均公寓租金升至 2,019 加元。

继 2022 年年租金增幅超过 20% 后，加拿大最昂贵的主要市场温哥华和多伦多的公寓租金要价在 2023 年大幅放缓。

温哥华公寓的租金年平均下降率为 -0.7%，为 3,059 加元。 12 月，多伦多的公寓租金较去年同期仅增长 2.1%，平均为 2,832 加元。

 

2024 年租赁市场展望

报告称，展望 2024 年，加拿大租赁市场仍将供不应求，但应该会更加平衡，租金增长预计将接近约 5% 的五年平均水平。

由于经济放缓、非永久居民数量减少以及随着利率开始下降购房活动有所改善，预计租赁需求将保持强劲，但与 2023 年相比将有所放缓。

此外，预计今年公寓竣工量的持续增长和租户营业额的增加，应会在短期内增加市场供应，并有助于抑制租金增长。

来源：加国君综合