重磅! 房子不够住 特鲁多要控制移民数量! BC租房新规 房东又有麻烦了!

据加西周末综合报道：就在周二，BC省政府宣布将对住宅租赁法案进行一系列修改，旨在保护租户免受恶意驱逐的困扰，同时也考虑到了房东的利益，力求实现公平。这些变革不仅仅是一纸公告，它们触及了从恶意驱逐到租金上涨，再到解决租赁争议的多个方面，充分体现了政府在平衡租户与房东利益方面的决心和努力。

主要修订内容包括以下这些：

首先是打击“恶意驱逐”行为。举个例子，如果房东声称需要房子自住，却没有搬进去，反而以更高的价格将房子重新出租，这就是典型的恶意驱逐。

之前，如果房东在提出终止租赁理由后的至少6个月内，并未按承诺使用该单位，这种行为就构成了恶意驱逐，但在6个月后，房东就可以将房屋再次出租。

现在，政府打算延长时间，在提出终止租赁理由后，房东必须占用出租单位的时间从6个月延长到12个月。租户对终止租约通知提出异议的时间也从15天延长至30天。

在恶意驱逐方面，修正案还禁止在拥有5个或以上单元的专门建造的租赁建筑中，以个人使用为由驱逐租户；以及禁止将出租单元改建为特定非住宅用途的驱逐行为。

其次，是保护那些刚刚迎来新生儿的家庭。以前，当租户家中增添了不满19岁的孩子时，房东可能会以此为由提高租金，今后，这种情况将不复存在。

省政府明确表示，即便租约中有条款规定新住户会导致租金上涨，房东也不得因租户家庭增加新成员而提高租金。

除此之外，还将加快解决租赁纠纷。RTB最近几个月案件数量激增，这无疑增加了解决争议的难度和等待时间。

但好消息是，政府已经采取措施，不仅增加了RTB的人手，而且通过引入新的指导方针和灵活性来处理问题租户，显著缩短了解决争议的时间。

特别是对于未支付租金或水电费的争议，处理时间已经从过去的10.5周缩短到不到5周。

在保护租户免受不公平待遇的同时，省政府也没有忽视房东的困境。对于那些不幸遇到“问题租户”的房东，政府承诺将提供更多的支持和保护。

特鲁多拨款60亿用于住房建设 还要控制移民

与此同时，在住房方面，联邦政府周二也宣布了一项重大的住房建设资金计划，总额达到60亿加元，旨在解决加拿大面临的住房危机。

其中，10亿加元将直接用于满足市政的紧急基础设施需求，而其余的50亿加元则是为了鼓励省份和地区采取措施。

但更为引人注目的，是特鲁多周二在宣布这项住房计划时，透露出的移民政策立场。

周二，一名记者询问政府是否会减少临时移民以平息住房危机，无论是在负担能力还是供应方面，对此，特鲁多承认，现有政策导致新移民数量过多。

他明确表示，政府打算对进入加拿大的临时移民数量进行控制，特别是临时外籍工人和留学生，因为他们的数量增长速度远远超出了加拿大的吸收能力。

加拿大临时移民的比例已经从2017年的2%激增到现在的7.5%，这对社区的压力无疑是巨大的。

特鲁多随后表示，这给留学生的心理健康带来了挑战，越来越多的企业依赖临时外籍工人，导致一些行业的工资下降。

因此，通过调整政策，不仅能够确保移民政策的可持续发展，也有助于缓解因移民激增带来的住房和就业市场的压力。

 

别了！汇丰变了皇银 顾客无奈员工不舍 127家分行最少保留33家

有四十多年历史的加拿大汇丰银行完成了历史任务，业务已转移至加拿大皇家银行（RBC）。人面依旧，招牌全非。包括温哥华总行在内，全国各地的汇丰都换上了RBC的蓝色招牌，于昨天（4月1日）中午12时开始营业。

星岛记者周一访问了首批使用皇家银行列治文Fortuna House分行服务的市民，陈先生光顾了加拿大汇丰已二十多年，从前在香港也是汇丰的客户。对于汇丰退出加拿大，他表示也得无奈接受，“如果只是搬迁，我也会跟随，但现在它是被收购，那就没办法了，只得面对现实。”

他表示，由于自己需要的主要是本地服务，加上在其他银行也有账户，所以汇丰变了别家银行对他影响不大。他因为还未收到皇银寄上的信件和银行卡，昨天试过电话查询也未能解决，所以亲到分行办理。他说：“如果交接做得畅顺一点就好了。”

皇家银行列治文Fortuna House分行中午12时开门营业，约有20人排队等候。

李女士和母亲也是为了办理汇丰过渡皇银的手续匆匆而来，因为新卡无法启动，所以到分行寻求协助。对于汇丰变成了皇银，她认为：“不变好过变，因为对于在香港有财务往来的客户来说，始终汇丰是较为方便。”然而，因为母亲一直使用汇丰作为老人金收款户口，为免麻烦暂时也会试用皇银的服务。

在加拿大汇丰工作了超过二十年的叶先生不久前退休，他在接受本报记者访问时说，对汇丰集团退出加国业务不感意外，因为汇丰在北美的业绩欠理想，早前已撤出了美国的零售业务。而在加拿大，汇丰的规模和市占率始终难与 “六大 ”银行匹敌。

他表示，个人对加拿大汇丰告一段落没有太大感触，但明白一些来自香港的客户对汇丰有亲切感，或感若有所失。实际来说，客户确实受到一定影响，例如免费和即时过账的“环球转账”（global transfers）服务从此消失，会带来不便。“还有，汇丰的按揭业务向来做得不错，息率较‘五大’吸引，置业者今后将损失了一个选择。由于现在收紧了‘压力测试’标准，原汇丰的按揭客户如果想转投皇银以外的银行，可能较困难。”

加拿大汇丰卑诗省及西部地区销售主管Rory Langran (中) 与同事在总行合影留念。

皇银上周宣布，在交接完成时，将有25家汇丰的分行停业，主要是其附近已有皇银分行的关系。根据联邦政府定下的收购条件，皇银须在未来4年内维持汇丰127家分行中的不少于33家继续营运，意味皇银有再削减接近70家分行的空间。政府的条件亦规定，皇银在两年内不可解雇原汇丰前线员工，6个月内不可解雇非前线员工。

6个月安全期不足稳定军心

叶认为，合并后架构重叠，削减分行和精简人手无可避免，然而，非前线员工为数也不少，“6个月实在是很短的时间，相信他们心里一定没有太大安全感。”

汇丰员工被集体过档皇银，但也表现出对旧雇主的不舍之情。私人投资部的Raymond Lou表示：“随着一个篇章完结，我发觉自己在为未来感到兴奋的同时，也对送别加拿大汇丰而感到一点伤感。”

2021年加入汇丰任职出纳员的Palak Dua说：“今天我感到百感交集，无法言喻，但是，新一页意味新机遇，所以我十分期待在皇家银行开展我作为财务顾问的工作。”

风险管理部的Gitanjali V. 说：“以后飞返多伦多时再也见不到这景象，机场上的红白色标志被除下了，但痕迹仍在，就像即使加拿大的业务已于周四落幕，汇丰仍将永远成为我们的一部分。”

加拿大汇丰银行首席执行官西摩（Linda Seymour）决定在该行结业的同日退休，一起引退。她说：“我有幸与众多出色的客户工作，他们教晓了我很多东西。能够帮助他们实现抱负和目标，我感到非常满足。”

在社交媒体上，加拿大汇丰的前客户各有不同意见。不少香港移民都表示对这家熟悉的企业有份独特感情，道别难免伤感；但也有人说不满意该行的服务，早已转投其他银行。有人认为香港汇丰近年的政治表态令人失望；也有人指出加港两地汇丰是独立运作，不应相提并论。

来源：加西周末、加拿大都市网综合