抓紧时机！加拿大房价或在明年重回高点，并在2026年创新高

据温房网综合报道：近期，CMHC发布了2024-2026年的地产展望，到明年，房价可能会与2022年初的峰值持平，并在2026年达到新的高点。在未来三年，加拿大住房市场将更加昂贵，因为下降房贷利率和自1950年代以来国家最强的人口增长可能会刺激住房销售和价格的反弹。

2024年下半年，买家将开始重返市场。到2025-2026年，较低的利率、持续的政府支持以及鼓励城市中心更高密度的政策将刺激更多项目的出现。

此外，买家将对低价房屋产生更大的兴趣，推动竞争，从而加快全国各地的房地产复苏。

大温作为最热门的房地产市场，机遇和挑战并存。本文将重点介绍CHMC关于大温地产市场的2024-2026年展望。

 

新房建筑量

2024年，限制融资对多户建筑的影响将体现为新房建筑量的下降。然而，预计在接下来的几年里，将会出现强劲的复苏和持续接近创纪录的增长。

高昂的土地和建筑成本以及融资限制使得一些多户项目难以推进。新的公寓开发项目预计将专注于土地成本较低的地区，包括高贵林、高贵林港、满地宝、枫树岭、素里、三角洲和兰里，以及菲沙河谷地区。

这些多户项目预计在2025年货币政策放松后将出现反弹。到2025年底，受到大温持续高需求的推动，建筑活动将恢复到之前的水平。

相比较高密度的住房类型，独立屋的建设将继续减少。2025年可能出现复苏，但仍将低于2022年的峰值水平。

 

二手房交易

2024年，二手房交易活动将2024年反弹，并将持续发展直至2026年。受持续移民和稳定的经济环境支持，人们的预算更加宽裕，预计价格将反弹，并在2026年达到新高，即超过2022年初的历史最高水平。

2024年的价格将主要受到房贷利率降低的预期影响。根据估计，央行可能会在2024年中期开始降息，并持续至2025年。由于房贷利率可能会在官方政策利率决定之前变化，二手房交易的加快可能比政策利率变化更早出现。

2024年，收入将继续增长，但速度会比近年慢。这种增长允许买家获得更高的预算和贷款。

 

独立屋

2024年的价格增长在所有住房类型中不会是均等的。随着房贷利率的下降，受影响最大的是那些寻求价格较低房屋的买家。这些房屋距离市中心更远，位于菲沙河谷地区。在2025年和2026年的房贷利率降低之后，独立屋价格将增长更快。

 

城市屋和公寓

过去两年房贷利率上升延迟了的首次买家预算一般，更可能对郊区价格较低的公寓和城市屋感兴趣。

2023年表现疲弱后，2024年初将开始增加房屋销售量，并持续到2025年。

与价格增长一样，这些销售将首先集中在郊区更实惠的单位上，但随着活动的增加，最终将反映在所有类型的住房中。销售将继续增加到2026年，但仍将远低于2021年的高位。

公寓单位将占据越来越大的转售份额。部分原因是由于建设活动的持续转变，每年竣工的公寓单位不断增加。南菲沙河谷的多户单位将占据越来越大的转售市场份额。

 

租房市场需求

2024年，持续高企的租房需求将推动租金上涨，空置率将降低，对租客而言意味着挑战。

流动率预计将继续低，因为现有租户在租房市场上的替代选择有限。

随着房贷利率的下降，一些从租房转为购房的家庭可能会减轻部分租房需求。

然而，如果移民到BC省（被温哥华吸收）的规模保持最近几个季度的水平，将继续对租房市场施加压力，因为移民更有可能成为租户。

国际生移民政策的变化将影响大温的租房需求，不过这种影响不太可能立即量化，因为这些变化不会立即减少留学生人口。到了2025年和2026年，租房需求可能被削弱，但仍将强劲。

 

风险预测

提振建筑、销售和价格的潜在上行风险包括：

• • 高于预期的移民流入
  • 较早或较大规模的利率削减
  • 旨在鼓励发展的新政策

相反，下行风险包括：

• • 长时间的高利率期
  • 实施旨在减少人口流入或限制转售市场的政策

来源：温房网综合CMHC