CRA这是抢钱？！房东未缴税，租客却惨了！这项规定99.99%的租客并不知道…..

据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，蒙特利尔的一名租户被勒令按照法律要求缴纳其非居民房东未预扣的月租税。这样一来，他须缴纳多达6年的税款以及复利和罚款。这名房客去年将加拿大税务局告上法庭，表示他不知道房东是非居民。但租户在税务法庭的上诉中败诉，理由是他是加拿大居民，因此需要代扣缴25%的租金给CRA。法官在其判决中承认了“严重后果”，但仍要求“居民付款人”或承租人承担责任。

为该案租户辩护的蒙特利尔税务律师卢先生（Eric Luu，译音）表示，法律的问题在于，住宅租金被视为与特许权使用费或类似付款相同。换言之，住宅租户与“复杂的企业”的标准相同。

而该租客称不知道房东是非居民不获认可为有效的借口。

卢先生对此感到担忧，他说，“向非居民追讨非常困难，所以他们（税务局）把负担加到了房客身上。”

他认为，当局应该设法让非居民房东缴税，同时又不会造成房客的负担。

 

很多业内人士也对此规定一无所知

众所周知，非居民业主长期以来必须为其出售或出租的房产缴纳预扣税。然而，房地产经纪人Lorne Goldman表示，很少有租户和房地产行业人士意识到，如果不缴纳这些税款，租户可能会陷入困境。

Goldman的客户不乏向非居民，他表示，房地产经纪以及所有租户和房东，均应该接受有关租户风险的教育。

“我从事房地产行业，但我对此一无所知，”Goldman说，“我认为，加拿大99.99%的租户都没有意识到这一点，CRA有责任告知租房民众，他们可能需要缴纳预扣税。”

他问道，BC省有十分之一的新公寓由非居民拥有，其中一些非居民房东不缴纳预扣税的可能性有多大？

 

判断房东是居民还是非居民“非常困难”

住在香港、在温哥华拥有3套出租单元的非居民房东奥利弗(Chris Oliver)表示，不知道有预扣税，但他的物业经理会负责打理，这大大减轻了租户的负担。

“让租户遵守这项会计规则听起来不公平，”奥利弗说，“你能想像他们面临的所有压力吗？他们必须忙着支付租金和不断上涨的生活成本，然后发现还需要遵循一整套复杂的付款规则？”

Bodewell Rental Property Management的物业经理Donald Mackenzie表示，他的公司经常为非居民房东办理扣款，这些房东约占他客户的10%至15%。然而，偶尔也会有非居民表示不想缴税。

BC省公证人协会的总法律顾问亚瑟(Ron Usher)表示，去年当自己得知魁省案件时，也感到十分震惊。他想知道有多少非居民房东没有缴税。

“有多少成千上万的情况没有这样做？租户面临的风险是巨大的。……我认为现在的故事很奇怪，很神奇，而且这似乎是法律。”

他补充，判断一个人是居民还是非居民“非常困难”。

“我们谈论的是税务居住权，而不是实际居住权。他们可能人在圣地亚哥，但他们确实是税务居民，所以这就很复杂了。”

BC省房东协会(Landlord BC)副主席、租赁法专家罗亚尔（Michael Drouillard）认为，CRA向一个不知情的住宅租户追讨税款并非好事，“你怎么能指望住宅租户会这么做呢？”

他问，“他们有足够多的事情需要弄清楚。他们不需要承担一些他们甚至没有意识到的潜在巨额纳税义务。”

如果某人每年在加拿大居住少于183天，或“通常”不居住在加拿大，政府即将其视为非居民。

一般来说，非居民需要为在加拿大赚取的收入（包括租金收入）纳税。

加拿大政府网站上写道：“为了确保扣除正确的金额，重要的是要告诉加拿大付款人（例如租房者）你是非所得税居民。”

房客马库基纳(Mariana Makulkina)在Facebook Marketplace上找到了自己的公寓，她说，她自己做调查后才知道房东住在海外。她有一名物业经理，但如果没有第三方保护，她在签署租约时就不会知道要询问房东。另外，哪个房东想被问到是否在加拿大缴税？

“这件事从来没有引起我的注意，我几乎可以保证没有人会知道这件事，”马库基纳说。

罗亚尔提醒房客，为了保护自己，可以要求房东提供法定声明，证明他们的税务居民身份。但房东的身份也会发生变化，他们可能会搬到国外，而房客并不知道。

BC的住宅租赁协议表格并未要求房东提供其居住身份证明，但当房主出售房产时，就必须说明其税务居住地，这是为了保护买方在未缴税款的情况下免于承担责任。租户应该享有同样的保护。

CRA没有回应置评请求。

但这部分费用租客是不是可以从租金中扣除呢？你怎么看？

来源：加国都市生活综合