出手! 加拿大政府下场刺激房市 5%首付买房扩大 贷款期限延长

据加西周末综合报道:就在周一一早,加拿大宣布最新住房利好政策,修改抵押贷款规则!惠及更多购房者!联邦财务部长方慧兰(Chrystia Freeland)召开新闻发布会,宣布将目前的抵押贷款保险上限从之前的100万提高至150万。也就是说,将会有更多加拿大人能以最低5%的首付买房!

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除了提高抵押贷款上限以外,加拿大还提出另一条新规:如果你是首次购房者或买的是新建房屋,就能获得30年期的贷款!

周一宣布的两条住房新规将从2024年12月15日起生效

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方慧兰表示,2024年秋季下议会议会正在重新召回,政府在这个时间点提出修改住房政策,也是为了能够“激励更多新住房建设,并解决住房短缺问题。”

周一的这两个政策,一定程度上能够帮助更多加拿大人买下属于自己的人生第一套房。

“这将使更多加拿大年轻人实现拥有房屋的梦想。”

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根据现行政策,给不出房屋成本20%首付的加拿大人需要购买抵押贷款保险,但这个保险仅适用于价值100万或以下的房屋,因此很多人就被卡在第一步了,

此外,30年的摊销期本来也仅限于首次购房者购买新建房屋的情况。

尽管贷款期间屋主可能会支付更多利息,但这个延长摊销期还是有助于减轻加拿大每月抵押贷款的负担。

因为加拿大家庭在购买无保险抵押贷款的房屋时,必须预付20%以上的首付,很多人首付根本拿不出来这么多钱,还是得依靠有保险的抵押贷款。

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另一方面,加拿大住房市场现在价格失控,尤其是在部分昂贵的城市更是如此,大家最终选定的房子很多都超过了100万,也给想首次入市买房的人设置了重大障碍。

政策变更之后,大家购买150万元房屋的首付可以是从5%至20%,降低首付难度。

方慧兰也表示,政策上路之后,会让加拿大年轻人更有优势。

“这些都是重大举措,我们希望人们可以在加拿大更快递建造更多房屋。”

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事实上,加拿大房市似乎也在有稍微回暖的趋势。

周一,加拿大房地产协会公布最新数据——8月全国房屋销售量较上季成长1.3%!

与此同时,新上市房产数量较上季成长1.1%,全国平均房价为649,100 元,比去年同期微升0.1%;新挂牌物业按月上升1.1%。

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但CREA 高级经济学家Shaun Cathcart 表示,在央行不断降息的情况下,但加拿大房地产市场活动仍陷全年停滞状态,潜在买家可能继续观望。

借贷成本下降,8月份全国销售量相较上个季度上升,但每月交易活动较去年同期还是下降了2.1%,特别是房价仍然居高不下。

周一下议院重开,特鲁多的最新民调数据也出来了——9月份跌至历史最低点30%!

这个时候宣布住房利好政策,不少人认为政府是想拯救支持率,但实际效果如何还不知道,毕竟加拿大现在经济问题牵动着所有人的神经。

今年6月以来,央行就已经连续降息3次了,但加拿大人的消费压力还是比美国更大,这也反映在加拿大抵押贷款政策变动频繁、租金飙升、加拿大家庭债务负担等现象上。

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现阶段,加拿大家庭债务总额已经超过了全国GDP规模,但截至3月31日美国的这个数字还不到经济规模的75%。

分析师和经济学家都表示,数百万人正在与高昂的住房价格作斗争,尤其是房价和租金。

在加拿大,抵押贷款期限通常为25年,利率每3至5年重置一次;在美国,房主可以在15年或30年期的抵押贷款期限内享受固定利率。

加拿大抵押贷款的结构使大多数借款人面临利率上升的风险,加剧住房负担能力危机,而政府不断放移民涌入加拿大,也加剧了这一危机。

来源:加西周末综合

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