最新数据! 央行3次降息 大温房屋销量不增反降! 房源激增 买家依旧观望!

近日大温地产协会（ Greater Vancouver Realtors, GVR ），公布了最新的9月地产数据，让人意外的是，温哥华及周边地区的房地产市场显得有些“尴尬”。尽管加拿大央行已经接连降息，按理说应该激发买家入市热情，但房屋销量却不升反降，这可真是出乎意料。很多人可能都在想，利率都降了，怎么房市还这么冷清呢？是不是降息真的不管用了？

根据最新的数据显示，9月温哥华地区的房屋销量比去年同期下降了3.8%，仅有1852套成交。这一数字不但低于市场预期，而且还比过去十年同期的平均水平少了整整四分之一。

大家都以为降息能拉动房市需求，但事实证明，事情并没有那么简单，买家似乎仍在犹豫。

现实中，更多的买家反而选择了“观望”，他们似乎并不急于做决定。与此同时，卖家们却没闲着，上市的房源量猛增。

9月新挂牌的房源有6144套，比去年同期上涨了12.8%，而整个市场上的房源总量已经飙升到14932套，同比足足多了31%。这一数字比过去十年的季节性平均水平高了24%。

这种供需失衡的局面也给房价带来了压力。根据数据，温哥华所有住宅类型的基准价格已经降到了117.97万加元，比去年9月低了1.8%，比今年8月也下降了1.4%。

独立屋的基准价格虽然还维持在202.22万加元，但和8月相比，也下降了1.3%。公寓和联排别墅的价格同样不乐观，公寓价格降至76.2万加元，比去年同期下跌了0.8%。

除了温哥华，菲沙河谷的情况也不容乐观。9月的房屋销售量比8月下降了8%，与去年同期相比则大幅下降了超过10%。

独立屋市场的冷清尤其明显，买家对价格迟迟不满意，卖家却不愿意轻易让步，导致不少房子在市场上挂了好久却迟迟无人问津。大家都在等待一个信号——房价到底还会不会再降？

那问题来了，降息为啥没能立刻拉动房市呢？原因其实很简单。尽管央行已经多次降息，但当前的房贷利率依然不算低，买房所需的每月还贷金额仍然很高。

很多人觉得，经济前景并不明朗，再加上高昂的月供，还是暂时观望为妙。

而且，尽管现在房源量充足，但房价的降幅并不明显，这让不少买家觉得“再等等，房价可能会再降一点”。

不过，市场也不是完全没有转机。大温地产协会的经济数据分析主管安德鲁·里斯（Andrew Lis）认为，随着年内还有两次可能的降息，市场需求有望在晚秋时回升。

毕竟，如果利率再降，月供负担会进一步减轻，这或许能让一些现在还在观望的买家选择出手。只不过，这一切都要看未来几个月的央行政策了。

但目前来看，买卖双方的心理博弈仍在持续。买家希望看到价格进一步下跌才愿意出手，而卖家则不想轻易降价，期待市场转机。

特别是在独立屋市场上，房子往往在市场上待的时间更长，双方都不愿妥协。

这场“僵局”何时打破？答案可能要等到央行的下一次利率决策公布后才能揭晓。如果央行继续降息，而买家决定行动，那么市场可能会迎来一波反弹。

对于那些已经准备好购房的人来说，眼下或许是个好机会，因为市场上的房源多了，选择也更多。

当然了，买房毕竟是件大事，很多人还是会选择谨慎。尽管市场上已经出现了不少机会，但未来经济的走向仍然不明朗，这让一些买家有些犹豫。

卖家方面，他们也并不是完全没招数。有些急于卖房的人，可能会选择稍微下调价格，以便尽快找到买家。

但对于不急着脱手的卖家来说，他们可能会继续等待市场回暖。

 

多伦多9月房市成交回暖，基准房价下跌4.6%

据financialpost报道：多伦多地产局10月3日公布9月份房市报告，结果表示，由于央行降息和较低的房价，房市开始回暖，9 月份房屋销售量有所上升。

多伦多地产局TRREB示，大多伦多地区上个月售出 4,996 套房屋，比去年同期的 4,606 套增长 8.5%。经季节性调整后，销售量较 8 月有所上升。

9月份实际成交的平均房价较去年同期下降 1%，为 1,107,291 加元。

联排别墅是首次购房者的热门选择，其价格跌幅最大，达到 4.0%，平均价格为 904,200 元。紧随其后的是公寓，价格下跌了 3.6%，平均价格为 682,543 元。

至于独立屋方面，多伦多和万锦的成交均价大约168万，列治文山188万。

而代表典型房屋的综合基准价格（HPI）同比下降 4.6%，跌至 1,068,700 加元。

多伦多独立屋基准房价HPI为164万，万锦独立屋HPI基准价格为174万，，列治文山185万。

代表 73,000 多名房产经纪的多伦多地产局 TRREB 将销售增长归因于较低的利率和疲软的房价，为买家重返市场创造了更有利的条件。

新上市挂牌出售的房屋数量也同比增长 10.5%，总计 18,089 套。

多伦多地产局首席执行官 John DiMichele 表示，随着房地产市场的复苏，最近出台的抵押贷款规则（包括更长的摊销期）将为购房者提供更多选择和灵活性。

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合