房市迷雾重重！这地房价微涨，库存却冲破纪录！堪称十年最“挤”11月！

据betterdwelling报道：大多伦多地区的房地产买家正在回归，但市场还有很长的路要走。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，11 月份典型房价自3月以来首次录得上涨，而销量同比大增 40%。然而，市场需求仍低于疫情前的正常水平，未来走势引发关注。

房价小幅上涨，结束半年下滑

多伦多地区的基准房价在 11 月上涨 0.1%（约 1,400 加元），达到 1,061,700 加元。尽管同比仍下降 1.8%，这是自 3 月以来的首次月度增长。

市场分析师认为，这一微小的增长可能表明市场情绪正在改善，但尚未形成明确的趋势逆转。

销量回升，但仍未恢复正常

周四上午的大部分报道都集中在销售的急剧复苏上，但有一个警告。多伦多房地产委员会的数据显示 11 月售出的现有房屋为 5,875 套，比去年增长了 40%，显示市场活动有所恢复。

然而与 2019 年或更早的历史数据相比，这一数字仍显疲软，特别是在考虑到人口增长的情况下。11 月销量较 2021 年同期减少 35%，较 2019 年下降 17%。

所以尽管行业大肆宣传，但需求正在改善，但尚未恢复正常。

库存创10年新高，卖家踊跃

尽管需求有所改善，11 月的库存水平却异常高企。卖家新挂牌出售的房产数量达 11,656 套，较去年同期增长 7%，创至少 10 年来新高。

同时，需求疲软和卖家大量涌入导致库存水平上升。11 月份活跃房源总量达到 21,818 套，比去年增长 30%。这一库存水平甚至超过了通常交易最活跃的春季市场。

在这种环境下，大多伦多地区的房地产价格上涨是一件值得注意的事情。分析人士指出，当前的价格上涨可能是部分买家因害怕错失良机而推动的，但是否能持续还有待观察。未来几个月的市场表现将是关键。

对于买家来说，尽管房价开始回升，但库存量高可能意味着谈判空间仍较大。对于卖家而言，高库存意味着竞争更激烈，定价策略需要更谨慎。

无论是置业还是投资，现在的市场环境都值得密切关注。对于多伦多房地产市场，这或许只是一个开端。

 

安省公寓市场遇冷，多伦多高层楼花项目被迫取消，官网全关！

据blogto报道：安大略省新建公寓市场正面临前所未有的困境。多个开发项目由于销售疲软和建设活动锐减而延期、取消甚至进入破产接管程序。最新受冲击的项目是由知名加拿大开发商Broccolini规划的37层高楼The Riv。

该项目原计划在多伦多市中心Queen街与River街交界处落成，为Regent Park社区提供约400套住宅单元，包括部分可负担租赁住房，同时设有底层商业空间，计划于2028年完工。然而，开发商似乎已在近期取消了该项目，并关闭了其专属网站。

预售未达标，项目被迫终止

11月下旬，本地地产经纪人Roy Bhandari在社交媒体X上透露了这一消息。他表示，“尽管年初提供的优惠将价格下调约5%，但仍不足以达到必要的预售目标。”

Bhandari的Talkcondo平台显示，The Riv的部分单元价格确实有所降低。例如，一间工作室单元售价为503,490加元，而三卧单元售价超过110万加元。

不少网友认为，多伦多居高不下的房价，甚至连最小的公寓都价格虚高，是导致市场低迷的主要原因之一。一位评论者写道：“或许问题在于50万加元的工作室单元，价格实在离谱。除了Airbnb的炒房者，谁会想要这种东西？请以终端用户为核心来建房。”

开发商困境：成本飙升与销售低迷

开发商面临的挑战远不止价格问题。建筑成本的持续上涨以及高昂的政府费用使得降价几乎变得不可能。

根据建筑业与土地开发协会（BILD）的数据，多伦多市的市政开发费用在不到15年的时间里飙升了惊人的933%。同时，高层公寓的建造成本在过去五年中上涨了75%，单户住宅成本则接近翻倍。

BILD发言人Justin Sherwood在接受采访时表示：“GTA（大多伦多地区）正面临‘建设成本’的重大挑战。不断上涨的建设费用，加上政府税费的增加，让开发商很难以市场可接受的价格交付新住房。仅在过去两年，高层公寓的市政费用平均增加了32,000加元，单户住宅则增加了42,000加元。”

他补充道，由于GTA地区房屋销售较10年平均水平下降了75%，开发商难以达到建设融资所需的预售门槛，这直接导致了像The Riv这样的项目突然终止。

呼吁改变：解决成本失衡以推动供应 

业内人士警告称，当前建筑成本的“失衡”正对未来的住房供应构成重大威胁，而这恰逢各级政府呼吁增加住房供应以应对不断增长的人口和需求的关键时刻。

不过，在市场上积压的大量转售房源同样未能找到买家，原因在于价格过高导致的可负担性问题，而不仅仅是供应不足。

例如，万锦市最近通过大幅削减开发费用为开发商减轻压力，这被视为迈向解决问题的良好开端。

针对The Riv项目取消一事，Broccolini未回应媒体的置评请求。

来源：加国君综合