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据超级生活综合报道：BC一对夫妻，把自己原本那栋独立小平房，打造成了一个适合几代同堂居住的“四合院”——四套房子四个家庭都在一起！
这对夫妻住在BC省三角洲(Delta)，Kathleen Higgins是一名律师助理，她的丈夫John Higgins是建筑师。六年过去了，这家人对当初的决定感到非常满意，还鼓励其他有房的家长们也考虑效仿。他们更希望政府能让这类改建过程更简单些。
近日，这对夫妻的造房故事还被美国纪录片制作人Kirsten Dirksen拍成视频，发在YouTube频道上后一夜爆火。这个频道专门介绍全球各地的小房子和简约生活方式。
我们来看看他们家的故事。
Higgins夫妇向三角洲市议会申请把自己的独栋屋地块重新划区，建成两栋并排的双拼住宅，也就是总共四户。
前后花了将近十年，最终他们成功拿到了市议会的通过。每个单元都归自己所有，想卖也可以单独卖。
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- 第一步，说服市府允许在单户住宅地块上建多户人家；
- 第二步，参加公众听证会，Higgins太太拉到了100个邻居签名支持他们的申请；
- 2016年，他们终于获批；
- 又花了两年时间建房，过程就跟开发商建商业项目一样，收费不低。
“其实不该这么难，”Higgins太太说，“市议会要是太死板，那省政府就该出面。”
“我们不觉得自己建得成就算成功，得让这种方式成为常态才行，”她补充说。“现实情况是大多数被拆掉的房子都被换成了有钱人才买得起的大豪宅。除非是开发商整条街收房，然后建联排，但因为开发成本高，最后卖得也更贵。
要是能一户户地自己搞，成本其实更低。”
原本这家人住的是一栋1,300平方英尺的小平房，是他们1988年买的，养大了七个孩子。现在，夫妻俩住在靠后的大一点单元，两个儿子和一个女儿也各住一个单元，带着各自的孩子。
两个地块都被分成了33英尺宽，每块地上建了两个单位，中间共用一面墙，还配有车道停车位。Higgins太太94岁的母亲曾住在其中一个单位，在家人陪伴下度过了人生最后六年。
他们亲眼看着，周围至少有十几栋小房子都被换成了大房子，有些甚至建在跟他们家一样的66×100英尺的地上。如今这种加拿大式的“四合院”的生活方式，也让他们家中最小的三个孩子得以“上车”。
其中一个儿子James是做建筑结构工程的，帮忙设计和建房。他现在和太太、三个小孩住在一个1,500平方英尺的单元里，之前他们只能租地下室。
“我常常觉得像做梦一样，能在从小长大的这块地上，住进一个简单又实用的双拼房，”James说。“虽然没搬多远，但我一点都不后悔。”
因为父亲设计得好，每家之间该有的隐私都有。James也说，但有需要时，父母随时能帮忙带孩子。而且这整片住宅外观也跟社区风格很融合。
这4套房子，虽然少了像中国北京四合院那种围合式中庭内院，或者共享厨房等，但从一家多代共居“亲近但独立”的生活方式来看有不少类似之处。而最大的好处是，加拿大这种合法分区的房产每户有独立产权，可以分开卖。
如今，BC省已经立法，允许在独栋住宅地块上建“multiplex”（多户住宅）。但这对昂贵的房地产市场来说，不可能一夜之间解决住房问题。
对Higgins一家来说，这个方案之所以划算，是因为地是自己家的。根据温哥华的信用合作社Vancity的评估，每块分地的开发预算大概是68.8万加元。孩子们只需要贷款开发费用，不用贷款买地，所以平均下来每平方英尺成本大约是300加元。
改造前的小平房↓
改造后的4套房↓
James估算，如果现在再建，得涨到450加元一平方英尺。Higgins夫妇虽然拥有房屋，但也是中产阶级，背负着房贷，因此仍需工作。但他们表示这一切都值得，况且他们也喜欢自己的工作。
地产咨询公司Altus Group的分析师David Eger做了一笔账——在温哥华西区一块标准的50×120英尺地块上建一个四户住宅，建筑面积总共约6,000平方英尺，每户大约1,500平方英尺，光地价每套房子就接近68.8万加元，建房成本每户约116.5万，最终售价会超过200万加元，这样开发商每户才能赚17.3万。
“从经济角度看，这类多户住宅的建造成本太高，基本不可能变成大家想象中的‘可负担住房’。”Eger说。
“我认为，这种模式更适合用于家庭传承规划，比如提前给孩子分财产，而不是指望它能解决整个社区的住房短缺。”
相较而言，更实在的“可负担住房”办法，应该是像集合三块地建个四五十户的出租公寓，还能建地下停车场。
开发商、建筑师和顾问Michael Geller也同意：现有房主确实能省下一大笔地价，帮孩子买房。但如果是想靠这种“multiplex”模式大规模解决住房问题，还得面对很多实际挑战，比如停车位和基础设施承载力。
“从经济上讲，这种小项目可能不划算，”Geller说，“但如果你是自己家的开发商，有块地，又能找个靠谱的建筑师合作，做一个几代同堂的住宅，那就真的很棒。”
不过他也提醒，如果开发商卖不掉这些单位，还得交空置税。而家庭开发就没这个压力，单位自住、不卖，经济风险也小，还能更高效利用土地。
“我作为建筑师觉得，这种设计在角落地块（corner lot）上效果最好，或者地块后面有小巷（lane）也更有设计空间。”
在多伦多，在上周四（6月12日）的会议上，多伦多市规划和住房委员会批准了市政府工作人员的建议，允许在全市低层社区的独立住宅楼内建造5至6个住宅单元的多户住宅。
提交给委员会的一份报告称，此举将有助于为多伦多的住宅区引入“温和密度”（gentle density）。持支持态度的规划师Blair Scorgie在会上发言称：“这是对多伦多低层社区演变的自然发展。”
他强调，这种模式将为家庭、老年人、新移民和多代同堂的住户打开进入住宅社区的大门，让他们不再因“只有一种住房类型”而被拒之门外。
目前，多伦多市府已在部分区域试点五户和六户住宅，允许最高四层楼。此次委员会还建议将这些住宅的建筑高度上限从10米提高到10.5米，以便改善地下室单元的层高和采光条件。
市议会将于6月25日举办全体会议讨论并表决。
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来源：超级生活综合