崩盘! 加拿大楼盘开发停摆, 超10万人恐失业! 华人老板含泪裁掉75%员工

据温哥华港湾综合报道：加拿大住宅房地产开发行业正经历自1990年代经济衰退以来最严重的一次下行，连带影响了众多相关行业的就业。一位行业人士表示，这一波裁员潮“如同《苏菲的抉择》般残酷”。

Norm Li经营一家为房地产开发商制作效果图和可视化内容的公司。随着越来越多的开发商暂停项目、取消计划或陷入破产保护，他的业务几乎停摆，被迫裁掉了75%的员工。

“我已经尽力坚持很久，但有一天我突然明白，如果今天不裁人，等下一次发工资的时候，银行就会来关掉我的公司，”Li说。他从2000年代初开始经营公司，这次裁员是他从业以来最困难的决定之一。

他并非个例。随着房地产开发进入第四年低迷，加拿大多个知名开发商和相关企业都进行了裁员。

销售根本不存在了

如果市场继续低迷，加拿大住宅建筑领域恐将失去超过10万个工作岗位。这一趋势不仅冲击加拿大经济，还威胁联邦政府大力推动的“加速住房建设”承诺。

据 Urbanation 数据，加拿大最大房地产市场多伦多，今年第一季度的预售公寓数量创下自1995年以来最低水平。

Altus Group 指出，在安大略省其他地区，例如基奇纳-滑铁卢、汉密尔顿等地，截至3月份，过去6个月的年化预售量比2020至2024年的平均值低了80%；渥太华则低了70%。蒙特利尔、埃德蒙顿、温哥华和卡尔加里则下降50%-62.5%。

“现实是，市场已经变了，销售根本不存在了，”多伦多地产公司负责人卡拉·赫希（Cara Hirsch）表示。她的公司在疫情期间房地产热潮时曾有一支庞大的销售团队，现在只剩下原来一半的规模。“开发领域里的每一个人都在遭受冲击，”她说。

高成本+低需求双重打击

疫情期间房地产火热时一度繁荣的行业，如今正面临高昂的建筑成本和市政开发费用，加上借贷成本仍高，开发商盈利空间受限。与此同时：

* 联邦政府限制国际学生和新移民人数，抑制了住房需求。

* 投资者已大规模退出新建公寓市场，因租金覆盖不了房贷和物业费，不再有利可图。

* 公寓价格不再上涨，投资回报率下降。

开发商纷纷裁员或延迟项目

* 加拿大最大的住宅建筑商之一Mattamy Homes 裁员6%。发言人表示：“全球经济不确定性削弱了消费者信心，住房销售下滑，Mattamy也未能幸免。”

* Wesgroup Properties 裁员12%。由于项目经济性不再可行，公司不得不推迟多个开发计划。

* Polygon Realty 在温哥华地区已有 45 年的历史，共建造了 34,000 套住房。起初通过不补空缺职位方式裁员，近期又裁掉5%。CEO Neil Chrystal 称，市场回报太低且缺乏买家，不足以启动新项目。

* Great Gulf 也进行裁员。

* MLA Canada Realty 裁员35%，其联合创始人 Cameron McNeill 称过去十年中，该公司销售了温哥华地区约 10% 的新房。他认为：“这次比2009年全球经济危机还艰难。”

* Rennie，卑诗省最大地产服务公司之一，今年已裁员25%。

* 总部位于多伦多的房地产营销公司 LA Inc. 在今年 5 月底关闭，宣布其在过去 35 年里见证了房地产行业的深刻变革。该公司在 LinkedIn 上写道：“不幸的是，我们在过去几年中所遭遇的各种阻力太大，已经难以继续运营。”

超10万建筑业岗位或将消失

根据 Altus 经济战略师 Peter Norman 的研究，加拿大新屋建设相关的直接和间接岗位共约53.6万个，其中23.6万是直接岗位（如建筑工人），其余提供服务（如钢材、运输等）。他估算，在当前市场状况下，约有10.5万至17万个职位面临消失风险。

此外，建筑行业还面临熟练工人大量退休的挑战，人才储备日益紧张。

Norm Li 感叹自己花了十多年才建立起一支完美团队，如今却不得不解散。他说：“最让人心碎的是，我好不容易打造出的团队，是国际知名的一流队伍。”他将裁员的过程比喻为电影《苏菲的抉择》中母亲必须决定保留哪个孩子的残酷情节。

来源：温哥华港湾综合