加国热点-itop366.com 加拿大新闻，温哥华新闻，多伦多新闻，蒙特利尔新闻，加国新闻，加国热点，加拿大热点
据温房网综合报道：9月17日，加拿大央行宣布将基准利率下调25个基点至2.5%，同时将银行利率设定在2.75%，存款利率在2.45%。这也是自今年3月之后的首次降息。
这一动作符合市场普遍预期，将直接影响浮动房贷利率，并可能改变买房者在固定与浮动利率中的选择。
根据Ratehub.ca的数据显示，五年期浮动利率的最低水平预计将从3.95%降至3.70%，而最低固定利率约为3.94%。这表示部分房贷家庭的月供将立即下降，举例来说，一套平均价格为$62.4万元的房产，每月可节省约$84元。
虽然看起来此次降息幅度不是很大，但对于持有高额房贷的家庭来说，每一次调整都能带来切实的现金流改善。
就业疲软+通胀上涨，按下降息开关键
加拿大央行在周三发布的声明中指出，此次降息是因为国内外经济环境出现了一系列不利变化。
过去两个月，加拿大已经流失超过10万个就业岗位，失业率攀升至7.1%，劳动力市场严重走弱。
同时，在今年的第二季度，对美出口急剧下降，尽管二季度的消费者支出强于预期，但央行仍旧警告，就业疲软最终会削弱家庭消费力。
通胀方面，整体水平维持在1.9%，核心通胀指标略有回落，依然处在央行所设定的目标区间，对于央行而言，核心通胀走势始终是决策的核心参考。
当物价涨幅趋于平缓，就为货币政策创造了腾挪的余地。
这也是为什么市场普遍认为，未来在10月甚至年底前仍有再次降息的可能。
利率下调能否重振信心？
RBC全球资产管理的首席经济学家Eric Lascelles表示，加拿大经济自美加贸易战爆发以来“一直严重低于潜力”，降息完全在预料之中，也是及时且必要的支持措施。他认为未来甚至可能在2026年上半年继续看到进一步宽松。
CIBC高级经济学家Andrew Grantham则表示，高失业率和关税的取消将继续压制通胀，经济韧性正在减弱，因此预计央行在10月还会再降息一次。
Ratehub.ca的专家Penelope Graham也强调，浮动利率会迅速跟随央行政策下行，但购房者在固定和浮动之间的选择最终取决于个人风险承受能力，因为浮动利率可能回升得比下降更快。
CIBC经济学家Benjamin Tal认为，利率调整符合就业、通胀和住房市场释放的信号，央行获得了“绿灯”，但政策利率已经非常接近中性水平，未来的降息幅度不会太大。
房贷经纪人Ron Butler则直言，尽管固定利率已从5.69%降至3.69%，市场成交量并未显著回升，说明信心才是最大的缺口，“浮动利率的黄金时代可能已经过去了。”
虽然专家们对降息本身持肯定态度，但他们普遍认为单靠利率下调难以扭转市场观望情绪。房地产交易量疲软、投资活动降温，都表明信心才是影响市场的关键变量。
Tiff Macklem：我们不希望加拿大人担心生活成本
行长Tiff Macklem在新闻发布会上表示，自今年7月以来，经济形势发生了变化，劳动力市场恶化，出口锐减，整体经济表现疲弱，因此降息是合适的选择。
Macklem表示：“随着经济走弱、通胀上行风险减轻，管理委员会认为下调政策利率是必要的。”
Macklem同时指出，加拿大经济深受美国关税和贸易政策不确定性的影响，但如果美国维持当前关税水平，加拿大不会陷入衰退；然而一旦关税进一步升级，局势就会不同。他补充说，通胀压力似乎更加可控，央行“不希望加拿大人担心生活成本会大幅上升”。
央行这一次的降息活动虽然给房贷市场带来了一丝缓解，但无论是就业市场的疲软、出口的承压，还是买卖双方的观望心态，都表明房地产的核心问题并非单纯的利率高低。信心不足、供给不足，才是横亘在市场面前的更大障碍。
Macklem也再次提醒大家，加拿大的可负担性难题并不可能在短期内解决。
接下来，市场仍将关注10月29日的下一次利率决议，以及政府在住房供应上的进一步举措，我们拭目以待。
来源：温房网综合加拿大央行、CBC News、finance.yahoo