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据加拿大地产周刊综合报道：大温地区的房地产市场正面临一场前所未有的危机。根据加拿大按揭和住房公司的最新数据，目前有约2,500套全新公寓空置待售，这个数字是去年的整整两倍。
城市发展研究所的总裁兼首席执行官安妮·麦克穆林（Anne McMullin）直言不讳地指出了问题的核心：“建造成本已经高到让大温地区80％的民众都负担不起。”
过去十年间，建造成本的飙升速度远远超出了人们的想象。劳动力成本上涨、建材价格飞升，再加上各级政府出台的新政策要求，让开发商陷入了进退两难的境地。
麦克穆林表示：“三级政府政策带来的成本增加，已经让我们无法再建造人们买得起的房子。”
开发商也不愿意亏本出售。“没有人会为了赔钱而建房。”麦克穆林说道。
多年来，房地产行业一直在消化不断攀升的成本，业内人士普遍认为房价会持续上涨。但现在，市场已经无法承受这种增长了。
一些开发商开始向买家退还定金，因为他们无法达到银行要求的预售目标来获得新项目的融资。更严重的是，一些开发公司已经进入破产清算程序，还有一些公司开始裁员。
“一场潜在的风暴正在来临，这非常可怕。”麦克穆林警告说。她希望大温地区的各个城市能够重新审视他们的各项政策和要求，包括非市场租赁住房、能源阶梯法规和公共艺术等方面的规定。
温哥华Rennie开发公司的总裁格雷格·扎亚迪（Greg Zayadi）表示，市场放缓其实从2022年3月就已经开始了。“但在过去一年里，情况变得非常严峻。”
扎亚迪指出，房地产行业经历了非常好的20年，但新公寓销售的急剧下滑将对劳动力市场产生巨大的连锁反应。“这是24年来开发商手中未售库存最高的水平。”
他认为开发商需要理解，花80万买公寓的人不想要450或500平方英尺的小户型。现在的买家希望用80万到120万买到800到1500平方英尺的住宅。
“作为一个行业、作为一个省，我们需要达到每平方英尺700到900加元的建造成本。这比目前的市场价格高出200到300加元。”扎亚迪说。
这些未售出的公寓主要集中在本拿比、高贵林和素里的部分地区。
Royal Pacific Realty的房地产经纪奥列格·加柳克（Oleg Galyuk）根据自己的经验表示，二手公寓往往比预售公寓更好卖。“新房源往往会在市场上滞留。”
他指出，一些新房的户型设计是买家缺乏兴趣的原因之一，此外缺少停车位也让这些房子更难出售和出租。
为了吸引买家，开发商正在提供各种各样的优惠措施。“他们免费赠送停车位、储物柜，还有交房时的现金返还。”加柳克说。
他认为一些开发商把太多希望寄托在了投资者身上。“现在市场上有很多公寓，但人们并不真正想住在里面。”
来源：加拿大地产周刊综合