冰封已久的房市，开始出现复苏的迹象！经纪：冒着严寒和积雪来看房才认真

据环球邮报称：加拿大冰封已久的房地产市场，开始出现复苏的迹象。多伦多房地产经纪达维尔·莫里森（Davelle Morrison）表示，这场覆盖全城的破纪录降雪可能导致一些房主推迟了房屋挂牌出售，但决心已定的购房者依然坚持不懈地寻找心仪的房子。

“这只会阻止那些只是随便看看的人，”她说。“如果愿意冒着零下20度的严寒和厚厚的积雪，那他们就是认真的。”

围绕加拿大经济的焦虑、特朗普的种种举动以及房地产市场本身的脆弱现状，这似乎比多伦多市中心一天之内积起的56厘米的积雪更令购房者感到担忧。

多伦多房地产市场阴云密布，但也有人看到了希望。

莫里森女士表示，一月初，她代理的一套公寓吸引了大量买家预约看房，但这种热度很快就消退了。

“看房量骤减，真是令人震惊，”她说。

莫里森女士说，一些公寓买家被高昂的物业管理费吓退了，尤其是在租金走软的情况下。

而那些更有热情的买家则把目光转向了半独立式住宅。

她说，与其他市场板块相比，半独立式住宅的销售情况比较稳定，但买家仍然很谨慎，不想出价过高。

例如，多伦多东区的一套住宅挂牌价为119.9万加元，收到了六份报价。最终成交价略高于要价，为120.7万加元。

“是的，这套房子收到了六份报价，但这些报价表明买家都很精明，”莫里森女士说道。

加拿大国家银行高级经济学家凯尔·达姆斯（Kyle Dahms）预测，2026年大多伦多地区的房地产市场将面临挑战。

达姆斯先生指出，2025年下半年的销售似乎趋于稳定，但年初却急剧下滑，接近历史低点。

他表示，抵押贷款利率已基本趋于平稳，但在令人担忧的新闻周期中，不确定性再次加剧。

在此背景下，经季节性调整后，1月份的房屋销售量较12月份下降了9.9%。

达姆斯先生表示，一些购房者可能正在等待更明确的信号，而另一些购房者则由于市场房价过高而彻底放弃了购房计划。

多伦多地区房地产委员会的数据显示，1月份，大多伦多地区的房屋销售量较去年同期下降了19.3%。

大多伦多地区的平均房价跌破了100万加元大关，至973,289加元。这比2025年1月的平均房价1,041,171元下降了6.5%。

在大多伦多地区，不同的社区、细分市场和价格区间往往有着各自独特的市场环境。

1月份，所有细分市场都出现了下滑，但下滑幅度有所不同。

1月份，905郊区和市中心416地区之间的差异尤为显著：例如，郊区905区号的公寓销量暴跌了30.3%，平均价格也比去年同期下降了13%。

相比之下，416地区的公寓销量下滑了23.6%，平均价格下降了8.6%。

416地区的半独立式住宅销量在1月份同比下降了25%，但平均价格几乎持平，仅下降了0.9%。相比之下，905地区的半独立式住宅销量同期降幅较小，为15.7%，但平均价格下降了14.5%。

上个月，市中心半独立式住宅的平均价格为1,146,188元；郊区半独立式住宅的平均成交价为840,356元。

上个月，416 地区的独立式住宅销量下降了 16.4%，平均价格较 2025 年 1 月略微下降了 2.8%。同期，905 地区的独立式住宅销量下降了 12.8%，平均价格下降了 8.8%。

上个月，市中心独立式住宅的平均价格为 1,541,791 元，而 905 地区的独立式住宅的平均价格为 1,205,859 元。

尽管一月份的房价依然低迷，但有些房产仍然迅速售出，并收到多个报价。

房产经纪切里·多尔西·麦肯和凯特琳·麦肯就为一套自1987年建成以来基本保持原貌的大型公寓收到了三份报价。

“我的客户是这套公寓的一手业主，”多尔西·麦肯女士说，“她是根据图纸买的，她的眼光真不错。”

这套位于央街的顶层公寓，以222.1万加元的价格售出，而最初的挂牌价为188.9万加元。

多尔西·麦肯女士补充说，该地区的独栋住宅卖家也正经历着市场波动：一些经纪人为了刺激竞争，故意把要价定得很低，但这种策略在最终报价时往往失败。

“经纪都在尝试这种策略，但有时却适得其反，”她说，“这对买家来说很不利。”

展望未来几周的房源，莫里森女士预计在家庭日长周末之后，将会出现大量新房上市。

莫里森女士很想知道，期待已久的埃格林顿跨城轻轨（Eglinton Crosstown LRT ）的开通会对那些如今与市中心交通更加便利的郊区房产价值产生怎样的影响。

她说，过去，靠近沿埃格林顿大道运行的快速公交线路曾经是房产经纪大力宣传的卖点，但最终却成了笑柄。

“很长一段时间以来，我们总是说‘它就在轻轨沿线’，但没人相信。”

来源：超级生活综合