你敢信？在大温，一套豪宅公寓的钱，竟能买下一整栋地标建筑！

据温房网综合DailyHive报道，新西敏319 Governors Court的BC省前省监狱——一座占地超过1.1英亩、颇具历史感的地标建筑，近期已第二次降价，目前挂牌价为$450万元。

而在大温的另一边，温哥华市中心一栋网红公寓刚刚释出一套三千多平方英尺的豪华大平层，价格近千万。同样是“大温稀有房产”，价格对比如此魔幻。

老建筑：低于估值，改造需尊重历史

此次法拍的319Governors Crt历史悠久，是BC省前监狱的一部分。

2021年，由Sodhi家族和Bajwa家族联手成立的Governor’s Court Holdings公司接手了该处房产，成交价为$508.375万元。

2023年12月，该处房产以$583万元挂牌。

2024年11月，贷款方AutumnSea B.C. Mortgage Ltd.向BC省最高法院申请法拍该建筑。在此之前，两家族被指反目，对簿公堂，无法继续合作共赢。

去年，为了避免该处房产被法拍，业主咬牙降价近百万，挂牌$499.9万元，当时BC Assessment估值是$455.8万元。尽管该房产最近一次评估价涨到了$512.7万元，但面对法拍压力，业主还是挥刀再砍$50万元，名副其实破价甩卖。

虽然这座监狱早在上世纪80年代就已关闭，但建筑并未就此荒废，甚至可以说，某种程度上延续着自己的老灵魂。

目前，楼内还经营着一间酒吧，经营者用“文化遗产”“鬼故事”吸引客人。

官网写道：“夜晚的序幕从令人毛骨悚然的历史、文化遗产和鬼故事开始，地点就在曾经的BC省监狱。您将听到关于臭名昭著的监狱墓地（又名“靴山”）的故事，以及绰号“灰狐”的绅士强盗BillyMiner的传说。他曾在此服刑。”

Royal Pacific Realty Corp称，该物业目前租户稳定，拥有稳定的收入。酒吧所在的空间已获得了全面的经营许可，室内有134个座位，露台有160个座位。

除了这些可见的收入保障，房源信息还显示这栋楼的想象空间很大，未来业主可以考虑底层做混合底商或日托中心，楼上则可改造为办公室。

此外，这栋建筑于1989年进行了大规模升级改造，目前拥有超过40个停车位，未来仍有改造和扩建的潜力。

不过，2022年Governor’s Court Holdings曾申请在此处加建客房、酒店等，被市政府驳回。新西敏市发言人的态度很明确：“该地块上的开发并非业主的权利，但如果能恰当地尊重该地的历史遗产，市议会可能会批准。”

新地标：两次降价，估值也在跌

走在温哥华市中心，很难不留意到一座波浪般的高楼。它是日本著名建筑师隈研吾设计的Alberni大厦。

最近，该大厦内一套3008平方英尺的次顶层以$998万元的价格挂牌出售。根据BC Assessment最近一次的评估，这套豪华大平层的估值是$823.6万。

这套公寓亮点之一是无敌海景和城市景观。从公寓远眺，可以看到北岸山脉、EnglishBay, Stanley 公园和部分市中心景色。

内部的设计则以木质元素为主，主打极简美学。

别看审美是极简的，细节却十分精致、上档次。主卧套房包括私人露台、更衣室和可俯瞰Coal Harbour的SPA风格套间浴室。

据Daily Hive报道，2024年6月该公寓首次出售，标价$1350万元。

此后，该公寓降至$1199.8万元，直至2025年11月下架仍未能售出。2024年，BCAssessment对该房产的估值为$973.6万元。

一个有趣的现象，尽管比起Alberni大厦豪宅的价格，319Governors Crt只能算是腰部产品，但它的估值却在一年内涨了近$60万。

反观网红豪宅，估值则在缩水。不久前，该大厦开发商Westbank创始人IanGillespie还被公司前副总裁爆料，称其哭穷自曝Alberni大厦卖得不好。

如果你是投资人，老监狱和新地标，你想pick哪一个呢？

来源：温房网综合Daily Hive, Vancouver Sun