炸了! 大温公寓项目爆集体退房 估值大跌 原开发商负债2亿轰然倒塌

2023年，他一咬牙，把钱砸进了本拿比这栋名叫Eclipse的楼花，以为自己终于能够拿下自己人生第一套房。

可等他签完合同后却发现，开发商那里全是坑。

眼下，他正和另外三十多个Eclipse预售买家一起，把开发商Thind地产告上了BC省最高法院，要求法官判合同无效，押金原数退回。

纳达利在法庭文件里写道：“要是当初知道开发商欠税务局1200万，我绝不会买这套房子。”

Eclipse项目在本拿比，34层高，有329套单位，预售时已经卖出232套。2025年1月，开发商被债主告进法院，进入联邦《公司债权人安排法》（CCAA）破产保护程序。光欠KingSett抵押贷款公司一家，就高达2.25亿。

楼倒是勉强盖完了，法院指派的监理KSV重组公司接手后重启了保修险，2026年3月宣布基本完工，4月10日拿到入住许可证。

然而，如今的市场早已不是2023年的市场。

BC估价局的数据冷冰冰地显示：Eclipse整栋楼的估值从2024年7月的2.57亿掉到去年7月的1.85亿，光建筑本身就缩水了快7000万。

整个大温未出售的新房库存，从2024到2025翻了一倍。

戈巴尼（Nazila Ghorbani）是按摩治疗师，当年买下一套近百万的单位，本打算和丈夫、儿子一起搬进去自住。

她在法庭文件里说，要是早知道开发商财务烂成这样、工程一拖再拖，自己根本不会选这家。“那会儿还有好多别的楼盘可以挑。”

松本（Masaki Matsumoto，平时叫Kevin）。他付的10万7千押金，是从父亲那儿借的。“这是我人生第一套房，”他表示，“我后悔了，我觉得自己被严重误导，房子整体质量也很差。”

三十多个买家加在一起，涉及32套房，总价2600万。他们的法律武器是BC 省的《房地产开发营销法》（REDMA），这部法律规定开发商一旦发现披露文件里有重大不实，必须立刻补发披露。

买家律师梳理了时间线，2023年6月，税务局就拿到了对开发商1200万的判决。2024年10月，新房保修险被暂停。2024年11月，本拿比市府暂停了建筑许可，工程跟着停下。这些事，开发商一件都没告诉买家。

监理KSV的反击也很强硬。他们直接挑明：这些人就是看市场跌了想毁约。KSV在法庭文件里强调，开发商所谓的滥用或挪用某些资金的指控，从未得到证实。

KSV承认，这些楼花买家当时同意支付的价格，远远高于目前市场上同类单位的价格。但是，如果现在允许他们退出，可能会产生毁灭性的连锁反应。

KSV表示，如果买家打赢了官司，这会鼓励其他预售买家也来挑战收房合同，这将导致资产价值进一步贬值。

在目前的市场条件下，再加上现有库存、购买者贷款受限以及维护Eclipse项目市场信心的需要，还想把剩下的单位卖出去，可谓是难上加难。

这对债务人及其债权人的影响，将是非常严重的，整个Eclipse项目都得跟着贬值。

监理还甩出最狠的一张牌：联邦的CCAA应该压过省里的REDMA。破产保护一启动，省级消费者保护法就得让路，这事已经捅到加拿大和BC省两级总检察长那里。

Eclipse项目是Thind Properties旗下众多开发项目之一。

开发商老板辛德（Daljit Thind）2024年素里项目（District Northwest）出事时也说过同样的话：他不觉得押金会有风险，因为售价低于当前市价。

结果等法庭真让买家选退不退，退的人多到直接把销售方案干黄了。

RSV表示，就算买家打输了官司，最坏也就是“拿到当初要的东西，一套盖好的Eclipse公寓”。

可纳达利不这么看，早知道是这副情况，他当初根本就不会签字。

来源：加拿大地产周刊综合