大温楼市最新数据出炉！公寓拖后腿，独立屋逆势上涨！买家市场持续！

据温房网综合报道：5月份的大温楼市，依然延续着今年以来“买家市场”的特点。

根据大温地产局（GVR）最新发布的数据，2026年5月，大温地区通过MLS®系统完成住宅成交2150套，较去年同期的2228套下降3.5%，同时也比过去十年同期平均水平2930套低了26.6%。

虽然整体成交量继续低于历史正常水平，但从细分市场来看，大温楼市并非全面走弱。独立屋销售同比小幅增长，联排住宅基本保持稳定，真正拖累整体市场表现的，主要是公寓板块。

大温地产局首席经济学家Andrew Lis表示，今年5月最大的特点，就是不同房型之间出现明显分化。

数据显示，5月份独立屋共成交660套，较去年同期增长0.9%；联排住宅成交463套，同比仅下降1.3%，基本保持稳定。

相比之下，公寓市场表现明显偏弱。

5月大温地区共成交公寓1009套，较去年同期的1087套下降7.2%，成为整体市场成交下滑的主要原因。

不过，Andrew Lis也指出，公寓市场的疲软并非所有地区都一样。

例如温东和北温等部分较大的区域，公寓销量实际上较去年同期有所增长。因此，目前的市场表现更像是区域性调整，而非整个公寓市场全面转弱。

库存充足，市场供需维持平衡

除了成交数据之外，库存水平依然是今年市场的重要特征。

数据显示，2026年5月，大温地区共有6115套新挂牌房源进入MLS®系统，较去年同期减少7.6%，但仍略高于过去十年同期平均水平。

截至5月底，大温地区活跃挂牌量达到16917套。虽然相比去年同期微跌1%，但仍比过去十年平均水平高出34.6%。

换句话说，目前市场上的房源供应依然相当充足。

在供需关系方面，大温地区5月整体销存比为13.1%。

按房型划分：

• • 独立屋：10.7%
  • 联排住宅：15.4%
  • 公寓：14.2%

从历史经验来看，当销存比持续低于12%时，房价通常面临下行压力；而当销存比持续高于20%时，则往往会推动房价上涨。

目前大部分房型都处于相对平衡区间，显示市场既没有明显过热，也没有出现大规模抢购现象。

房价整体持平，市场进入平稳期

在库存充足、需求相对温和的背景下，大温房价整体表现平稳。

Andrew Lis表示，目前市场拥有相对健康的库存水平，能够轻松消化现有需求，因此各类住宅价格基本保持稳定。

数据显示，截至2026年5月，大温地区MLS®综合基准房价为$110.07万元。

与去年同期相比下降6.2%，但与今年4月相比则微升0.2%。

从不同房型来看：

独立屋基准价为$184.79万元，同比下降6.9%，环比上涨0.4%。

联排住宅基准价为$104.82万元，同比下降5.1%，环比上涨0.5%。

公寓基准价为$69.78万元，同比下降7.9%，环比下降0.7%。

可以看出，目前公寓价格依然承受一定压力，而独立屋和联排住宅则表现出较强的稳定性。

夏季市场或维持平静走势

总体来看，今年大温楼市仍然处于库存较高、需求偏弱但相对稳定的阶段。

虽然成交量继续低于历史平均水平，但市场并未出现明显恶化迹象。

Andrew Lis指出，今年以来的实际成交情况与大温地产局此前的预测基本一致，仅略低于预期。

由于目前看不到明显能够推动市场大幅上涨或快速下跌的因素，因此预计未来几个月市场仍将维持相对平稳的状态。

进入夏季后，买家将继续拥有较多选择空间，而卖家之间的竞争也可能持续存在。

对于购房者来说，目前依然是近年来少有的库存充裕时期；而对于卖家而言，合理定价、顺应市场，仍然是促成成交的关键。

在高库存与温和需求并存的背景下，大温楼市短期内大概率将继续保持“平静有序”的运行节奏。

来源：温房网综合gvr