炸锅！大温首富一场官司省下大笔地税！豪宅估值暴降$1827万！BC最贵豪宅宝座易主！

据温房网综合报道：根据BC省物业评估上诉委员会最新裁决，Chip Wilson位于温哥华Point Grey Road海滨的超级豪宅，被认定估值过高，一口气减少了$1827万元。

事情的起因，要从BC Assessment公布的2025年度物业评估说起。按照BC Assessment去年的评估结果，Chip Wilson位于3085 Point Grey Rd的海滨豪宅价值高达$8266万元。

但Wilson并不认可这一数字，因此其代表团队向上诉委员会提出申诉，认为BC Assessment高估了房屋价值，实际市场价值应该只有约$5500万元。

双方因此展开了一场估值拉锯战。

那么，这栋豪宅究竟有多豪呢？

Chip Wilson的这座豪宅位于温哥华著名的Point Grey Road海滨，被许多人称为温哥华“黄金海岸（Golden Mile）”。

整块土地面积超过3万平方英尺，拥有约187英尺海岸线，正面朝向Burrard Inlet。

房屋于2013年建成，总建筑面积约15694平方英尺，共两层外加地下室。

内部拥有：7间卧室；9间浴室；室外游泳池；按摩浴池；私人网球场；屋顶观景平台。

从屋内可以无遮挡欣赏Burrard Inlet、English Bay以及North Shore山脉景观。

据了解，整栋豪宅从2008年开始建设，历时约5年才完工。

直到2013年豪宅落成时，Wilson还曾举办大型私人庆祝活动，据媒体当年报道，美国知名摇滚乐队Red Hot Chili Peppers甚至在他的后院演出。

豪宅为什么能“砍价”成功？

此案件最大的争议点，并不在土地，而在房屋本身。

根据裁决结果，土地价值基本维持不变，仍约为$5007万元。

真正被大幅削减的是建筑物和场地改良部分。

原本BC Assessment给予建筑及附属设施约$3260万元价值，但委员会最终将其下调至$1433万元，降幅超过56%。

Wilson方面提出的核心观点是：这栋豪宅虽然极其豪华，但部分建设规格已经超出市场愿意支付的范围。

在房地产估值领域，这种情况被称为“Super Adequacy（过度配置）”。

例如：混凝土主体结构；私人电梯；超大挑高入口空间；部分极高规格装修。这些设施虽然建设成本极高，但并不意味着买家愿意为其全额买单。

再豪的房子也要看市场

不过，上诉委员会并没有完全接受Wilson方面的说法。

委员会明确表示：虽然该物业极其特殊，但并没有特殊到完全脱离市场比较的程度。

因此，委员会最终采用了豪宅市场的可比销售案例进行评估。

其中最重要的参考案例是：1450 Blanca St,该豪宅于2024年6月成交，成交价为$4370万元。

另外一个重要参考案例则是：3439 Point Grey Rd，成交价约$2400万元。

委员会认为，这些公开挂牌并实际成交的豪宅案例，更能真实反映市场愿意支付的价格。

最终，通过比较类似豪宅成交价格以及Wilson豪宅的海滨位置、土地规模和未来开发潜力,上诉委员会认为没有理由忽视真实市场行为以及高价豪宅市场对于价格的敏感度，因此决定下调估值。

经过审理后，BC省物业评估上诉委员会最终作出裁决：截至2024年7月1日，该物业合理市场价值应为$6439万元，而非$8266万元。

BC最贵豪宅宝座易主

这项裁决还有一个有趣的结果。

过去多年，Chip Wilson的豪宅一直被BC Assessment列为全省估值最高住宅。但随着评估价值被下调，其“BC最贵豪宅”的头衔也被夺走。

根据CBC报道，温哥华Belmont Avenue上一处豪宅在2025年的评估价值超过$7170万元，如今已经成为新的“BC最贵住宅”。

不过，即使失去第一名位置，Wilson的豪宅依然稳居全省最昂贵住宅行列。

CBC报道称，该物业最新获批的2025年度估值为$6439万元，而BC Assessment最新发布的2026年度估值则为$7346万元。

来源：温房网综合cbc, dailyhive