加拿大新移民喜欢买房！华人拥房率60%最高，远超本土居民！

据citynews报道：加拿大统计局近日发布的一项研究显示，加拿大近期新移民的房屋拥有率有所增长，但加拿大本土居民的房屋拥有率却有所下降。其中华人新移民买房比例最高，近60%的来加拿大5年就买房。

在安大略省，新移民在加拿大居住满五年后的房屋拥有率从2018年的35.7%上升至2021年的40.2%，增幅超过12%。而同期加拿大本土居民的房屋拥有率则下降了5%，从50.7%降至47.8%。

新移民在加拿大海洋省份和曼尼托巴省的房屋拥有率最高，且与这些地区的加拿大本土居民的房屋拥有率相近。

加拿大统计局住房和收入统计中心的高级研究分析师塞缪尔·麦克艾萨克（Samuel MacIsaac）表示：“随着新移民在加拿大居住时间的延长，他们拥有加拿大住宅房产的可能性也随之增加。”

麦克艾萨克表示：“虽然移民在移民五年后拥有房产的可能性仍然低于加拿大本土居民的平均水平，但这种差距已大幅缩小。”

统计局还表示，获得PR永久居民身份第一年就买房的85%是早已在加拿大居住的临时居民，他们最初持留学签证、工作签证、或难民庇护申请来到加拿大，之后才获得永久居民身份。

不过，难民买房率很低，加拿大统计局发现，10%的难民在加拿大定居五年后成为房主，其中安大略省的这一比例接近20%，远远低于新移民40%拥房率的平均水平。

该研究使用了25至54岁新移民的纳税申报数据，这些移民在获得加拿大永久居民身份后的前五年内，研究范围涵盖爱德华王子岛、新斯科舍省、新不伦瑞克省、安大略省、曼尼托巴省、阿尔伯塔省和卑诗省等地区。

研究还发现，新移民购买房子的价格更高，并承担了更高的抵押贷款。

尽管新移民的收入低于加拿大本土首次购房者，但他们购买的房产价格更高。

新移民喜欢买房多于为退休存钱。

2021年，新移民购房者参与注册退休储蓄计划（RRSP）的可能性低于加拿大本土购房者。

“一种可能的解释是，移民可能更倾向于将主要住所视为资产积累的一种方式，而加拿大本土购房者则可能更倾向于使用退休储蓄或其他工具来积累资产，”麦克艾萨克说道。

与加拿大本土居民相比，新移民背负着更高的抵押贷款债务，并且更有可能受到房地产市场波动的影响。2018年至2021年间，35岁以下购房者的房贷月供还款额高于加拿大本土家庭。

在加拿大居住五年的南亚移民的房屋拥有率在卑诗省为46%，在安大略省为53.8%。东南亚裔移民在安大略省的房屋拥有率为23.3%，在新不伦瑞克省则高达59.9%。

“新移民的出生地无疑会影响他们的房屋拥有率及其拥有房屋的轨迹，”麦克艾萨克说道。

“出生于欧洲、美国或大洋洲的永久居民的房屋拥有率通常与加拿大出生的居民相似，这在大多数研究的省份都是普遍趋势。”

研究还发现，包括来自中国的东亚族裔永久居民在安大略省、阿尔伯塔省和的房屋拥有率最高。

图：新移民在各省居住1-5年拥房率走势图，红色为东亚、绿色为南亚

在安省，在加拿大居住五年的东亚裔移民的房屋拥有率接近60%，远远高于本地居民47%的拥房率。

来源：超级生活综合