加拿大住房危机有解了？报告称多建2万套社会住房可创造500亿产值

据温房网综合报道：投资社会住房是在“撒钱”？这笔账算错了太久。很多人把解决无家可归和住房危机当成纯粹的“福利救济”，但加拿大经济分析中心（CANCEA）联合丰业银行发布的《公共住房红利》报告，用硬核数据算了一笔账。

如果未来25年大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）地区砸重金建新房、翻新旧房，新增约2万至2.2万个社会住房单位，并在2050年前创造近1.5万个就业岗位，不仅能让无数人安居乐业，还能躺赚近$500亿元的经济产出，顺便给国库贡献$100多亿的税收！

这份报告最大的价值，是帮我们纠正了一个认知偏差：社会住房不是搞慈善，它和修桥、盖医院、建学校一样，是能生钱、能造血的“公共基础设施投资”。 算清了这笔回报率惊人的“红利账”，政府的决策是时候转弯了。

增加2.2万套社会住房 经济收益近500亿

报告指出，若未来25年内涵盖GTHA新增约2万至2.2万个社会住房单位，并对现有住房进行系统性翻新与维护，共需额外投入约$193亿元资金。

在此基础上，整个项目的总投资规模将达到$364亿元，远高于目前规划中的$171亿元投资水平。

研究显示，这项投资不仅能有效保护现有的社会住房资源，还能将该区域的社会住房总量从目前的约8万套扩大至10.25万套以上。

更为重要的是，这些投资并非纯粹的财政支出，而是能持续产生经济回报。

按照研究团队的测算，到2050年，该计划将累计创造$496亿元GDP，并为各级政府带来$127亿元的税收收入。

相比之下，若维持现有的投资水平，同期预计仅能创造$256亿元GDP和$67亿元税收。

换言之，扩大投资所带来的经济效益几乎实现了翻倍。

研究人员指出，这些收益不仅源自建筑工程本身所带动的就业与采购需求，还受益于供应链扩张、建筑工人的日常消费，以及新社区开发后吸引企业与私人投资进入当地市场所带来的长期经济活动。

住房改善带来健康与社会效益

除了直接的经济回报之外，报告还特别评估了社会住房所带来的“社会价值”。

研究估算，在未来25年内，这项投资将创造约$483亿元的社会价值，其中仅周边社区受益的部分就达到了$42亿元。

研究人员认为，稳定且安全的住房环境能够显著提高居民的生活质量，而生活质量的提升本身，也能够转化为可量化的经济价值。

加拿大经济分析中心首席计算科学家David Stiff解释称，收入与幸福感之间存在着明显的关联。

收入的提高通常会带来生活满意度的提升；反过来，研究人员也可以根据幸福感的改善程度，推算出其对应的经济价值。

在实际成效方面，报告预计该计划将在2050年前减少约4700名无家可归人口，并为政府节省$24亿元的相关支出。

与此同时，稳定的住房还能显著改善居民的健康状况。

报告预计，未来25年内可减少约52万个住院日，从而为医疗系统节省$15亿元的成本。

在公共安全方面，研究预计可减少约4.4万宗涉及刑事司法系统的案件，为司法系统节省约$2.27亿元的开支。

大学健康网络（UHN）Gattuso社会医学中心主任Andrew Boozary表示，这些研究结果与医疗系统长期观察到的现象完全一致。

他指出，许多患者由于长期居住在环境恶劣、条件不稳定的住房中，导致反复进出医院。而事实上，很多健康问题本可以通过稳定、安全的居住环境得到有效预防。

他认为，从成本效益的角度来看，住房实际上是最有效的公共健康干预措施之一。

报告同时分析了另一种情况：如果未来进一步削减在社会住房领域的投资。 

研究发现，若总投资规模降至$65亿元，GTHA地区的社会住房数量将下滑至约6.6万套，累计GDP贡献也将缩水至约$120亿元，同时公共服务系统面临的压力将进一步增加。

从成本收益的角度来看，削减投资方案的成本效益比甚至低至负0.08，这意味着全社会的整体损失将大于收益。

相比之下，翻新与新建同步推进的方案，其收益是投资成本的2.8倍，被研究人员评价为“非常高的投资回报率”。

研究团队还专门比较了一种替代方案，即把同等规模的资金直接发放给个人进行自由消费。

结果显示，这种直接发放现金方式的成本效益比约为1.6倍，明显低于社会住房投资的2.8倍。

研究人员认为，原因在于住房不仅仅是一种消费品，更是一种社会基础设施。它能够帮助居民切实改善生活条件、提升就业能力，并减少未来对医疗、司法及社会救助体系的依赖。

多伦多社区住房公司（TCHC）首席执行官Sean Baird指出，与大多数经济合作与发展组织（OECD）国家相比，加拿大在社会住房领域的投入长期不足。

由于资金短缺，许多现存的公共住房难以及时得到维修，同时也无法满足持续增长的人口需求。

TCHC今年早些时候曾发出警告，如果资金问题得不到根本解决，未来10年内其超过一半的出租住房可能会陷入严重老化状态。

Baird表示，目前多伦多市每晚都有超过1万人处于无家可归状态，而仅多伦多一地的社会住房轮候名单就已经达到了10万人。

来源：温房网综合多伦多星报