RBC最新报告：加拿大买房负担降到4年来最低，但仍处于90年代楼市泡沫水平

据温房网综合报道：大家有觉得现在买房更容易一些么？

加拿大皇家银行（RBC）最新发布的住房负担能力报告显示，2026年第一季度，加拿大买房负担能力继续改善，已经达到过去4年来最好的水平。不过，RBC也提醒，这并不代表房子已经变得“便宜”。

按照历史数据来看，目前的买房压力仍然和1990年代加拿大房地产泡沫高峰时期相当，距离真正健康的市场还有不小差距。

RBC的住房负担能力指数主要衡量的是：一个中等收入家庭需要拿出多少收入用于支付房贷、地税和相关持有成本。这个比例越高，说明买房压力越大。

今年第一季度，全国指数降至53%，比去年同期下降3.9个百分点，也比2023年底创下的历史高点下降了10.6个百分点，是2022年初以来最低水平。

虽然过去两年负担能力明显改善，但如果拉长时间来看，目前53%的水平依然远高于疫情前。

2019年底，这项指数只有42.7%，长期平均水平约为41.9%。换句话说，现在买房虽然比前两年容易一些，但相比疫情前，压力依然大得多。

RBC指出，目前加拿大买房负担能力改善，主要来自公寓（Condo）市场。今年第一季度，全国公寓的住房负担能力指数降至35.2%，已经接近疫情前水平。

相比之下，独立屋的情况并没有改善，反而继续恶化。独立屋指数升至59.2%，比去年还高出4.2个百分点，说明购买独立屋仍然非常吃力。

换句话说，目前受益最大的还是以公寓为主的市场，例如多伦多，而独立屋占比较高的地区，并没有明显改善。

与此同时，RBC认为，住房负担能力继续改善的空间已经越来越小。数据显示，今年第一季度加拿大典型住宅价格已经回升至79.2万加元，环比上涨1.9%，同比上涨3.9%。

RBC副首席经济学家 Robert Hogue 表示，目前大部分主要城市房价已经开始趋于稳定，而加拿大央行今年进一步降息的可能性并不大。

也就是说，未来如果住房负担能力还想继续改善，更多只能依靠居民收入增长，而目前就业市场开始放缓，也可能限制收入增长的速度。

报告还比较了全国主要城市购买公寓的负担能力。令人意外的是，蒙特利尔的公寓已经比多伦多更难负担。目前购买一套普通公寓，中等收入家庭需要拿出收入的比例分别为：

• • 温哥华：44.1%
  • 蒙特利尔：36.3%
  • 多伦多：36.1%
  • 哈利法克斯：33.4%

这是16年来，蒙特利尔公寓首次超过多伦多，成为负担更重的市场。与此同时，哈利法克斯与多伦多之间的差距也缩小到不足3个百分点，是过去十多年最接近的一次。

RBC认为，这并不是因为蒙特利尔和哈利法克斯房价已经超过多伦多，而是过去几年安省和BC省房价经历调整，而部分中小城市房价并没有明显回落，因此相对显得越来越贵。

来源：温房网综合BETTER DWELLING