抢疯了! 大温商场$1820万售出 86组潜在买家争抢 外国投资人无条件拿下!

据加拿大地产周刊综合报道：大温又有一座商场卖掉了，出人意料的是，居然遭到了疯抢。位于三角洲1215 56th St.的杜华逊角购物中心（Tsawwassen Corner Shopping Centre），去年秋天挂牌后，一口气吸引86组潜在买家签下保密协议，最后收到7份正式意向书。

最终，一名外国投资者以$1820万拿下，交易已于7月8日完成交割。

更狠的是，赢家给的是无条件报价。负责挂牌的Marcus & Millichap西部加拿大NNN集团首席经纪安德鲁·戈姆利（Andrew Gormley）说，这反映出买家对这项资产相当有信心。

卖方由他与乔恩·巴克利（Jon Buckley）、乔·吉内斯特（Joe Genest）、柯蒂斯·莱昂哈特（Curtis Leonhardt）及阿尔曼·索希（Armaan Sohi）共同代理。

这座露天购物中心可不是什么新项目。它建于1967年，已经有近60年历史，占地不到2英亩，总建筑面积28,010平方英尺。按可出租面积计算，成交价约为每平方英尺$650，现有净营业收入对应的资本化率为4.7%。

看上去年纪不小，后面还得继续花钱。经纪团队估计，未来10年，这座商场大约有$130万递延资本维护成本。

戈姆利认为，在需要预留这么一大笔维护费用的情况下，最终还能卖到$1820万，已经说明买方竞争相当激烈。可即便背着这笔潜在开支，还是有多组私人和机构投资者进场竞价，把价格一路推了上去。

买家真正看中的，是这里能持续收租。对商业地产投资者来说，4.7%的资本化率、全国性品牌租户和后续租金调整空间，至少把未来收入大致摆上了台面，不用完全押注多年后的重开发。

商场的主力租户是Shoppers Drug Mart，手上还留着30年的续租选择权，对新业主来说，这意味着相当长时间的收入稳定性。其他租户还包括Vancity和Liquor Quicker，部分租约设有租金递增条款，接下来也会陆续遇到续租节点。

短期内还有一个加租机会。TopCut理发店将在9月1日租约到期后搬走，空出来的铺位可以重新招租，经纪团队预计，新租户将按现在的市场租金水平签约。

不过，$1820万这个价格并没有追上它前几年的估值高点。BC Assessment在2024年7月1日曾把这项物业估到$2020万，2025年评估价降到$1900万。这次最终成交价比2025年评估价还低一点，也比历史峰值低了大约10%。

CoStar市场分析总监保罗·里希特（Paul Richter）认为，这正好说明商业地产买家现在越来越看重实打实的现金流，而不是把未来改建、重开发可能带来的升值空间算得太满。

换句话说，能不能稳定收租，正在变得比“以后也许能开发成什么”更重要。

尽管成交价低于估值高点，这笔买卖的规模在三角洲仍然不小。这是当地自2022年以来最大的一笔零售中心交易。

上一次更大的交易，是面积达13.1万平方英尺的Trenant Park Square，当年以$7500万易手。相比之下，这次卖出的杜华逊角购物中心只有28,010平方英尺，体量小得多，但仍然拿下了三角洲近4年来最大的零售中心成交纪录。

这里还有一个很容易搞混的地方。杜华逊角购物中心并不是华裔女富豪刘伟宏（Ruby Liu）旗下Central Walk拥有的Tsawwassen Mills。

后者是大型室内购物中心，位于原住民土地上；这次卖掉的Tsawwassen Corner则是位于1215 56th St.的露天商场，两者不是同一个项目。

至少从这笔交易来看，大温位置不错、租户稳定、现金流清楚的零售物业，依然有人愿意抢。

来源：加拿大地产周刊综合