房地产市场开始回暖！加拿大央行维持利率2.25%，二季度GDP大涨3.3%

据温房网综合报道：加拿大央行周三宣布，将隔夜利率目标继续维持在2.25%，银行利率保持2.5%，存款利率为2.20%。

对于一直等着继续降息的加拿大买家和房贷族来说，这个结果多少有些遗憾。不过央行在声明中指出，加拿大正处在一个很微妙的阶段。

一边是加拿大经济明显缓过来了，二季度GDP增长达到3.3%，消费、出口和商业投资都在改善，连沉寂了一段时间的房地产市场也开始出现回升。但另一边，通胀风险又在抬头。

中东冲突持续推高能源价格，美加贸易谈判破裂后，美国又推出新关税，加拿大随即展开反制。油价和关税两头夹击，都可能再次把物价往上推。于是，央行选择先按兵不动。

GDP大涨3.3%，房地产市场也开始反弹

加拿大第二季度经济表现比第一季度漂亮了不少。央行数据显示，继第一季度经济增长非常疲软之后，加拿大第二季度GDP增长3.3%。而且这次并不只是个别行业撑起来的数据。

居民消费保持稳健，出口和商业投资明显增加。更值得房地产市场关注的是，央行在声明中明确提到，经历连续几个季度的疲软之后，加拿大住房市场活动出现了一定程度的反弹。

这意味着，在利率从此前高位逐渐降下来之后，房地产市场正在出现一些恢复迹象。就业方面也有所改善。加拿大7月份失业率小幅下降至6.4%，最近几个月劳动力市场情况有所好转。

不过，现在就说加拿大经济已经完全恢复，还为时尚早。企业对劳动力的需求依然偏弱，央行认为整个经济中仍然存在过剩供给。更准确地说，加拿大经济确实正在复苏，而且复苏开始扩散到更多领域，但基础还没有强到可以高枕无忧。

偏偏就在这个时候，美加贸易关系又出了问题。

美加关税战再起，经济刚回暖又遇上新麻烦

加拿大与美国贸易谈判破裂后，美国宣布新一轮关税措施，加拿大也推出了相应的反制措施。这也是央行现在非常担心的一个变量。

关税会增加部分企业的经营成本，而这些成本不太可能永远由企业自己承担。时间一长，其中一部分很可能被转嫁到商品和服务价格上，最后还是消费者买单。

与此同时，贸易摩擦还可能影响加拿大出口、商业投资和企业招聘。也就是说，关税带来的麻烦是双向的，也就是说既可能拖累经济，又可能推高物价。

外部环境同样不太平。美国经济目前仍保持稳健增长，消费者支出和AI相关投资是主要推动力；欧元区第二季度表现好于预期，中国经济则有所放缓。

真正让加拿大央行开始紧张的，还有能源价格。中东冲突仍在继续，霍尔木兹海峡重新开放也没有明显进展。油价维持高位，炼油利润率同样偏高。这些变化已经直接反映到了加拿大的通胀数据上。

通胀仍在3%左右，不会过早降息

最近几个月，加拿大CPI通胀率一直徘徊在3%左右，其中一个主要原因就是汽油价格持续偏高。

不过，有一个细节值得注意。如果剔除汽油，加拿大通胀率其实只有2.2%；7月份几项核心通胀指标也仍然接近2%。换句话说，目前高油价还没有大规模传导到其他商品和服务。

可央行担心的是以后。油价和炼油成本维持高位的时间越长，运输、生产和企业经营成本受到的影响就越明显，最终可能逐渐传导到食品、商品和各种服务价格中。

再加上美国新关税和加拿大反制关税，企业成本又多了一层压力。如果继续降息，央行担心刺激通胀，但是维持高利率太久，又可能压住刚刚出现的经济复苏。

权衡之后，加拿大央行最终决定继续把政策利率维持在2.25%。接下来，央行会重点观察两个问题，一个是加拿大这轮经济反弹到底能不能持续，另一个就是高油价和关税会不会真正传导到更广泛的消费者价格中。

所以，对正在等待下一次降息的买家来说，接下来公布的通胀、就业和经济数据会变得更加重要。

加拿大央行下一次利率决定将在10月28日公布，并同步发布新一期《货币政策报告》。

到时候是继续守住2.25%，还是利率终于再次出现变化，关键可能就看未来这一个多月，通胀和经济究竟往哪边走。

来源：温房网综合bank of canada、多伦多星报