加息5次? BMO重磅预警: 加拿大降息红利彻底结束, 房贷利率即将暴涨!

据温哥华港湾综合报道：对于等待买房时机、寄希望于进一步降息的加拿大购房者来说，最糟糕的信号已经出现。

加拿大房地产市场的复苏甚至还没来得及抬头，就再次撞上了硬着陆的墙壁。随着通胀率强势反弹与信贷需求上升，市场甚至开始疯狂押注未来将出现5次加息！

蒙特利尔银行（BMO）向投资者抛出重磅警示：虽然 5 次加息的预期可能过于激进，但可以确定的是——本轮周期的房贷利率下降红利已经彻底耗尽，更昂贵的借贷成本将在未来几周内强行砸向市场！

01. 债市疯狂杀跌：CPI通胀破上限，国债收益率暴涨

利率上涨的凶猛压力，直接来自于债券市场的剧烈动荡。

最新数据显示，加拿大整体消费者物价指数（CPI）同比涨幅已升至 3.0%，直接触及了加拿大央行忍耐上限的红线！

* 收益率狂飙：资本市场迅速做出避险反应，加拿大5年期国债收益率在短短5天内攀升了10个基点，过去3个月更是累计暴涨了51个基点。

* 加息预警升温：金融市场目前疯狂定价，预计目前2.25%的隔夜利率还将再增加125个基点，预示着隔夜利率可能在2027年底前被强行推高至3.5%。

加拿大国家银行（National Bank）的经济学家也同步发出警告：过去一段时间，各大银行一直在通过压缩自身息差来咬牙吸收高收益率带来的成本，但这绝非可持续之路。随着各大银行开始重建利润率，固定房贷利率在几周内走高已是板上钉钉。

02. “廉价信贷”杠杆耗尽：房价成为唯一的解药

“整个夏季，加拿大的住房市场表现平稳，但复苏过程将平坦无奇，缺乏能引发强劲反弹的驱动因素。”BMO资深经济学家罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）直言。

此前支撑购房负担能力的两大核心杠杆——“廉价信贷”与“收入增长”，如今已经彻底被消耗殆尽。

卡夫西奇强调，收益率的上升已经彻底封死了固定房贷利率继续下行的空间：

* 固定利率杀伤力显现：长期债券收益率走高将直接推高固定房贷利率，把大量买家逼向风险更高的浮动利率。

* 降息红利告罄：就本轮周期的当前阶段而言，买家已经享受完了所有的房贷下调红利，任何试图强劲反弹的楼市成交量都将被严密压制。

BMO明确指出，在利率很难再给购房者“让利”的残酷现实下，降价成了推动加拿大市场重拾活力的唯一可行途径。

03. 楼市陷入无声僵局：浮动利率也难成避风港

尽管部分经济学家认为成交量已经触底，但“成交量不跌”绝不等于“反弹将至”。

许多购房者试图转向浮动利率来规避固定利率上升的滞后冲击，但在加息预期重新抬头的背景下，浮动利率也早已不再是安全的避风港。

对于大温哥华与大多伦多等房价本就高不可攀的核心市场而言，房贷利率的止跌回升，无疑是给正处于观望状态的资本再次戴上了重枷。

各大商业银行压缩利润率招揽业务的“温情期”即将结束，随着更高昂的借贷成本在未来数周内陆续入场，加拿大房地产市场正在重新驶入一片风浪尖锐的颠簸水域。

来源：温哥华港湾综合