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据温哥华港湾综合报道：从“全网抢房”到“降价挂牌”、“楼花割肉”，昔日加拿大“买房保值、买楼花暴富”的财富神话早已风光不再。然而，比市场低迷更让人心凉的，是行业内部最后防线的崩塌。
在刚刚结束的一场由独立股权研究公司Veritas主办的顶级房地产研讨会上，多位以往最坚定的看多派——一线地产巨头、分析师与经纪大佬们，罕见地撕下了最后的遮羞布并达成残酷共识：加拿大房地产长达数十年的黄金时代已彻底终结，连行业自身都对未来彻底失去了信心！
01. 连地产人都不信了！经纪数量锐减，全国销量较峰值直接腰斩
那些曾经坚定的“看多信徒”，正在加速离开这个市场。加拿大房地产协会（CREA）公布的最新数据显示，目前其代表的持牌地产经纪人数已从一年前的16万人降至15.5万人，且这一数字还在持续下滑。
导致从业者流失的核心原因非常现实——佣金蛋糕被狠狠地切掉了一大块：
* 成交量惨遭腰斩：今年第三季度，全加年化房屋销量仅为45万套，相比2021年第一季度巅峰时期的77.5万套，缩水了近40%；
* 全国房价持续失血：9月份全国平均房价为$666,538加元（同比下跌1.6%），较2022年2月峰值时的$824,192加元，已跌去近$16万加元。
02. 大佬集体发出警告：“未来10年涨幅跑不赢通胀，楼花解套遥遥无期！”
在本次研讨会上，多位业界知名观察家对未来的预期低迷到了极点：
萨雷茨基（Steve Saretsky，温哥华Saretsky Group创始人）：
“从现在起算，10年后的名义房价可能只会略高一点点，涨幅根本跑不赢通胀！在这种情况下，我不确定还有谁能把住房当成一种投资。如果你2022年在素里（Surrey）买了一套预售楼花，你可能需要等待漫长的时间才能回本。”
丹尼尔·福奇（Daniel Foch，valery.ca 首席信息官）：
“加拿大的房屋拥有率将会显著下降，因为我看不到有任何办法能让更多人买得起房。未来的价格顶多只会非常微幅地上涨。”
罗恩·巴特勒（Ron Butler，Mortgage行业资深老将）：
巴特勒追溯了20世纪90年代那场长达数年的大熊市——当时房价连跌5年，随后横盘整理多年，算上通胀因素，直到2012年（整整20年后）房价才恢复到最初的水平。他直言不讳地表示：
“如果现在还有一帮人对加拿大房市抱有盲目乐观的态度，那他们绝对是神志不清了！”
03. “移民与外国买家是救命稻草”？专家拆解三大破局误区
面对惨淡的楼市，不少投资者寄希望于政府的救市政策或人口红利，但研讨会专家对此一一予以击碎：
1. 误区一：移民多＝房价必涨？
福奇指出，市场是以“买得起的价格”来衡量的，而不是以“来了多少人”来衡量的。“除非新来的移民有钱买房，或者本地人自己有钱买房，否则单纯搬来多少人根本无关紧要。”
2. 误区二：取消外国买家禁令就能救市？
Move Smartly总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）强调，认为移民或外资是解决房市问题的“万能灵药”在90年代就站不住脚，当时人口增长回落后，市场并没有出现大家企盼的猛烈反弹。
3. 误区三：政府资金补贴能拉动市场？
虽然大多伦多及哈密尔顿地区（GTHA）第三季度公寓销量借由HST减免和政府采购出现了同比翻倍（达760套），但这一成交量仍比10年长期平均水平低了78%！在房价严重脱离家庭收入、出租回报全面呈“负现金流”的背景下，政府的干预手段极其有限。
04. 结语：恐怖片剧本之下，“低价抄底”的时机到了吗？
从曾经的“全网抢房”到如今全行业陷入冰点，加拿大房市正经历一场深刻的结构性重塑。
回顾2000年房市复苏初期，《金融邮报》（Financial Post）主编曾留下一句名言：“当住房新闻登上报纸头版、且所有人都在告诉你‘现在是绝佳买入时机’的时候，就是你该离场退出的时刻。”
而今天，各大媒体头版上的住房新闻读起来就像是一部恐怖电影剧本，几乎所有人都在说“现在是最糟糕的时刻”。
萨雷茨基认为，虽然市场尚未绝对触底，但对于现金流充裕的买家来说，在全网一片哀嚎的悲观情绪下，现在反而到了敢于“狠狠砍价（Low-ball offers）”的冷思考窗口期。
你对加拿大房市的未来还有信心吗？
来源：温哥华港湾综合