加拿大最新买房收入门槛曝光！13大城市多数改善，但温哥华仍要年入$22万才够格

据National Post报道：加拿大房价持续调整，现在买房终于变容易了吗？10月21日，加拿大金融比较平台Ratehub发布最新住房负担能力报告，调查全国13个主要房地产市场后发现，9月份，有12个城市的买房收入门槛下降！

不过，对于多伦多、温哥华的购房者来说，情况依然不容乐观。

加拿大13大城市：买房到底需要赚多少钱？

Ratehub根据2026年9月房价、银行房贷利率及加拿大房贷压力测试，计算出各城市购买平均价住房所需的最低年收入。

为了方便比较，报告统一假设这样的情况：首付10%、25年还款期、每年地税4000加元、每月取暖费150加元，并采用五大银行平均五年固定房贷利率。

买房所需税前年收入如下：

温哥华 $221,750

多伦多 $191,320

维多利亚 $183,510

汉密尔顿 $153,050

渥太华 $134,770

蒙特利尔 $126,050

卡尔加里 $124,320

哈利法克斯 $119,040

圣约翰斯 $95,980

埃德蒙顿 $95,000

温尼伯 $90,270

弗雷德里克顿 $84,940

里贾纳 $81,000

值得注意的是，这些数字不代表个人必须独自赚到这么多钱。对于夫妻或共同申请房贷的家庭，银行通常会综合考虑符合条件的申请人收入。同时，实际贷款资格还会受到已有债务、信用状况及首付金额影响。

多伦多：房价91.76万，家庭年入19万才够格

多伦多再次成为加拿大买房门槛最高的城市之一。9月份，多伦多平均住房价格为$917,600加元！按照Ratehub的计算，要购买这样一套房子，所需家庭年收入约为$191,320！

虽然多伦多的房价已经出现回落，但对于收入普通的家庭来说，买房依然困难。按照报告的统一假设，9月份多伦多平均月供仅比8月份减少约38加元。

也就是说，即使房价下跌，实际每月住房负担并没有明显改善。相比之下，温哥华仍然是全国最难负担的市场。当地平均房价达到107.59万加元，所需年收入高达22.18万加元。

而安省汉密尔顿虽然比多伦多便宜，但所需年收入也达到15.31万加元。

如果只看这13个城市，买房门槛最低的是萨省里贾纳（Regina）。当地9月份平均住房价格约34.39万加元。

按照同样条件，家庭只需要年收入约8.1万加元，就可能符合房贷资格。

新不伦瑞克省的Fredericton排名第二，所需收入约8.49万。此外，温尼伯、埃德蒙顿和纽芬兰省St. John’s的收入门槛均低于10万加元。

当然，房价便宜不代表生活一定更轻松，当地工作机会、工资水平和家庭实际支出也需要考虑。

13个城市有12个改善！哪里降得最多？

这次报告最积极的发现，是全国大多数主要房地产市场的住房负担能力都在改善。

其中，表现最明显的三个城市是：

哈利法克斯： 平均房价一个月下降22,100加元，买房所需年收入减少4,160加元，月供降低约111加元。

渥太华： 平均房价下降14,200加元，所需年收入减少2,630加元，月供下降约70加元。

维多利亚： 平均房价下降10,300加元，所需年收入减少1,840加元。

唯一出现反向变化的是新不伦瑞克省（New Brunswick）的省会城市弗雷德里克顿。不过，当地房价仅上涨200加元，所需收入增加100加元，月供也只多了约3加元，因此，变化几乎可以忽略不计。

为什么买房还是这么难？

Ratehub指出，9月份住房负担能力改善，主要来自房价下降，而不是房贷利率降低。实际上，加拿大五大银行的平均五年固定房贷利率还从8月份的4.55%，小幅升至9月份的4.56%。

这意味着，虽然购房价格有所下降，但借钱买房的成本并没有同步降低。而加拿大的房贷压力测试，又要求购房者证明自己有能力承担高于实际合同利率的还款压力。

因此，即使房价出现小幅调整，银行要求的收入仍然可能相当高。Ratehub认为，如果希望加拿大住房负担能力出现更明显的改善，通常需要房价和房贷利率同时下降。

不过，房地产市场也存在另一种可能：如果未来房贷利率大幅下降，原本观望的买家重新入市，可能又会推高住房需求，抵消部分降价带来的好处。

从这次报告来看，加拿大主要城市的住房负担能力确实正在改善，但改善幅度仍然有限。尤其对多伦多家庭来说，平均房价已经降至约91.8万加元，却仍需要接近20万的税前年收入才能满足报告假设下的购房资格要求。

对于那些收入达不到这个水平的家庭，即使房价有所回落，也不代表马上就能实现买房梦。

另一方面，首付越高、现有债务越少，通常越有利于通过房贷审批，因此每个家庭的实际情况也可能与报告明显不同。

房价下降只是第一步，真正决定普通家庭能不能买房的，仍然是收入、首付和贷款成本之间的平衡。

你觉得，多伦多家庭年收入19万才能买平均价住房，这个门槛合理吗？

资料来源：National Post，2026年10月22日；Ratehub.ca《September 2026 Home Affordability Report》，2026年10月21日。