加拿大超100万套房屋急需大修！政府补贴住房近四成有问题，霉菌风险高出13倍！

据温房网综合报道：加拿大住房问题，现在看来不只是房价太高、新房不够的问题。已经建好的房子里，也有相当一部分需要好好修一修，才能让人住得安心。

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）一份最新报告显示，截至2021年，全国超过100万套住宅需要重大维修，占加拿大所有住宅的6.1%。这个数字听起来可能有些抽象，但换个说法就是：每100套房子里，大约有6套存在需要认真处理的维修问题。

而且，住进这些房子的人，并不是随机分布的。原住民、住在政府补贴住房的人，以及租客，遇到房屋状况不佳的可能性都更高。对本来就面临住房压力的人来说，房子不好住，无疑又增加了一层负担。

加拿大超100万套房屋需要大修，补贴住房问题更突出

CMHC首席经济学家Mathieu Laberge在报告中指出，早在2021年，加拿大就已经有近100万套住宅需要重大维修。如今加拿大还在努力增加住房供应，现有房屋却有一部分面临老化和维修问题，这也是住房市场不能忽视的一环。

不同类型的住房，情况差别还挺大。

由地方政府或第一民族提供的住宅中，有36.8%需要重大维修，比例远高于全国平均水平的6.1%。这意味着，这类住房面临的维修问题尤其突出。

租客的情况也不太乐观。报告发现，租住住宅中有7.3%需要重大维修，而自住房的比例为5.3%。两者看起来只差了几个百分点，但也说明租客更容易遇到房屋状况不佳的问题。

房子出了问题，不只是看着旧，健康风险也更高

房屋需要大修，影响的可不只是居住舒适度。

CMHC报告发现，与状况良好的房屋相比，需要维修的住宅出现霉菌或霉斑的可能性高出13倍，发生虫害的可能性则高出4倍。房子如果长期得不到妥善维护，住户面对的就可能不只是漏水、设备老旧这些麻烦，还包括居住环境和健康方面的风险。

加拿大北部地区的情况尤其明显。努纳武特地区有26.6%的住宅需要重大维修，西北地区为18.4%，育空地区也达到12.3%。这几个数字都明显高于全国平均水平。

从1996年到2021年，加拿大各省需要重大维修的住宅比例总体都有所改善。其中，新不伦瑞克省改善最明显，比例下降了4.44个百分点；曼尼托巴省下降了3.05个百分点。

不过，并不是所有地区都在好转。西北地区的维修需求比例反而上升了。报告呈现出的情况是，各地住宅维护状况并不一样，有些地方改善明显，有些地方仍然面临压力。

加拿大不能只顾着盖新房，老房子也需要维护

过去几年，加拿大谈住房问题，焦点往往是建多少套新房、怎样加快审批、如何满足不断增长的人口需求。这些当然重要，但CMHC提醒，已经建好的房子同样需要维护。

Laberge认为，维修老房子也是改善住房负担能力的一项重要策略。新建住宅仍然必不可少，但如果现有房屋逐渐老化，维修又跟不上，原本可以住人的房子也可能无法继续正常使用。

说到底，住房供应不只是统计新建了多少套。房子建好了，还得能够长期住人。如果维修成本太高，或者长期缺乏维护，最后受影响的还是实际居住的人。

尤其是租客和依赖补贴住房的家庭，本身在住房选择上就没有那么多余地。如果房屋状况再出问题，想换个住处也未必容易。

CMHC这份报告的数据截至2021年，并不代表2026年当前需要大修的房屋数量，但它反映出的长期问题值得关注：加拿大一边需要增加新房供应，另一边也得想办法让现有住宅继续安全、正常地使用下去。

来源：温房网综合GLOBAL NEWS