新楼设计曝光! 温哥华热门海滩旁拟增99间酒店客房 64套出租房被砍!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华基斯兰奴（Kitsilano）海滩边上，一栋去年才拿到批文的出租公寓楼，开发商又改主意了。楼要加高一半左右，出租房反倒少了三分之一。

多出来的楼层拿去干嘛？盖酒店。整整11层，99间客房。递交新改划申请的是本地开发商Millennium Development，地块在West 1st Avenue 2158至2170号，靠近Yew Street路口。

地上现在是两栋上世纪五六十年代建的两层老公寓，一共34个单位。

这个项目之前一路都挺顺，2025年6月，市议会按百老汇计划（Broadway Plan）批了原来的改划申请，同年12月开发许可拿到有条件批准，今年6月分区条例正式生效。

原方案是一栋21层、65米高的塔楼，一共185套出租房，148套按市价出租，37套低于市价，地下两层停车，99个车位。

谁知道条例生效才两个月，开发商8月就交了一份新申请。方案细节本周刚公开，市府的正式公众咨询定在11月晚些时候开始。

新方案楼高直接蹿到102米（335英尺），一共26层。出租房却从185套缩水到121套，市价房97套，低于市价的只剩24套。

楼里怎么分？低于市价的出租房放在2楼和3楼，市价房放在4楼加最顶上10层，中间整整11层全归酒店。酒店大堂设在5楼，租客的公共空间放到27楼。

租客和酒店客人走同一个一楼正门，一楼6300平方英尺的商铺餐馆空间原封不动。

整栋楼建筑面积从14.3万平方英尺涨到约18.3万，容积率从6.8拉到8.73，相当于在2.1万平方英尺的地上，盖出将近9倍的楼面。

麻烦在于，这些改动已经超出了百老汇计划的范围。高度和密度都超了，酒店这种用途，现行政策压根没考虑过。

开发商自然有自己的理由。他们说，离这块地三个街区以内的百老汇计划片区本来就允许建酒店；温哥华酒店房间紧缺；这里公交也方便，走12分钟左右就到未来的天车Arbutus站。

市政府本身也在鼓励开发商把酒店塞进综合用途项目里。说白了，眼下出租房需求不太给力，加个酒店，项目的账更好算。

至于为什么非得加高，申请文件解释说，多盖几层，才能在塞进酒店的同时，尽量少砍一点市价出租房。

文件还专门提到要加第三部电梯，塔楼每层的面积也因此稍微做大一些。理由写得挺直白：“只有两部电梯的话，高峰时段住户和酒店客人的等候时间都会长到无法接受，影响居住体验。”

停车也跟着变了，地下从2层挖到5层，车位从99个涨到164个。

楼加高了一半，出租房反倒少了64套。11月公众咨询开始后，附近居民有话想说，可以留意市府的咨询通知。

来源：加拿大地产周刊综合