大温楼市最新数据出炉！房价同比下跌5.2%，公寓环比跌幅最大！

据温房网综合报道：进入2026年10月，大温楼市又一次慢了下来。

根据大温地产局（GVR）最新发布的数据，2026年10月，大温地区通过MLS®系统完成住宅成交2024套，较去年同期的2255套下降10.2%，同时比过去十年同期平均水平2612套低了22.5%。

不仅买家出手变少，卖家挂牌的积极性也有所下降。10月份大温新挂牌房源数量同比减少11.6%，成交和新增供应双双回落，市场明显进入观望状态。

大温地产局首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示，10月份影响买卖双方判断的因素不少。加拿大央行出人意料地加息，加上BC省突然举行省级选举，选举相关消息接连不断，房贷利率接下来会怎么走，也让不少人拿不定主意。

在这些不确定因素影响下，买家和卖家暂时放慢脚步，重新评估市场形势，并不令人意外。

成交和挂牌双双下降，买卖双方都在观望

从整体数据来看，10月份大温楼市的活跃程度明显不如去年同期。

数据显示，10月份大温地区共有4805套独立屋、联排住宅和公寓新挂牌上市，较去年同期的5438套减少11.6%。不过，这一数字仍比过去十年同期平均水平4758套高出1%。

截至10月底，大温地区MLS®系统共有15688套活跃挂牌房源，较去年同期的16393套下降4.3%，但仍比过去十年同期平均水平12649套高出24%。

也就是说，虽然卖家挂牌数量有所减少，但市场上的可售房源依然不少，买家并不缺选择。

从供需关系来看，10月份大温整体销存比为13.4%。

按房型划分：

独立屋：11.6%

联排住宅：16.5%

公寓：13.5%

按照历史经验，如果销存比持续低于12%，房价通常会面临下行压力；如果连续几个月高于20%，房价则往往会出现上涨动力。

目前，大温整体销存比仍处于相对温和的区间。不过，独立屋已经降至11.6%，低于12%的参考水平，说明这一板块的价格压力值得关注。

房价继续下跌，公寓市场表现最弱

成交量减少的同时，大温房价也没有止跌。数据显示，2026年10月，大温地区MLS®住宅综合基准房价为$1,068,600，较去年同期下降5.2%，与今年9月相比也下降了0.7%。

从不同房型来看，三大住宅板块的基准价格都比去年同期低，公寓市场的成交下滑尤其明显。

独立屋： 10月份共成交643套，较去年同期的693套下降7.2%。基准房价为$1,775,200，同比下降7%，环比下降0.5%。

公寓： 10月份共成交892套，较去年同期的1071套大幅减少16.7%，是三类住宅中成交下滑最明显的板块。基准房价为$673,400，同比下降5.9%，环比下降1.3%。

联排住宅： 10月份共成交468套，较去年同期的477套下降1.9%，整体表现相对稳定。基准房价为$1,006,500，同比下降5.5%，环比下降1%。

从这些数字可以看出，公寓不仅成交量下降最多，价格环比跌幅也最大。联排住宅成交则相对平稳，但价格同样还在调整。

央行加息增加买房压力，年底楼市会不会回暖？

对于接下来的市场走势，Andrew Lis认为，买家现在面临一个比较纠结的局面。

一方面，今年以来大温房价逐渐回落，买家确实获得了一些价格上的空间；但另一方面，加拿大央行刚刚加息0.25个百分点，金融市场也开始押注12月还有小幅加息的可能。借贷成本上升，可能抵消一部分房价下跌带来的购房优势。

Lis指出，部分买家手中的房贷利率锁定期限即将到期，可能会趁着利率锁定优惠失效之前重新入市。

不过，对于那些已经观察市场一段时间的买家来说，房价虽然便宜了一些，贷款成本却又高了起来，究竟现在买还是继续等，确实不容易决定。

他形容，2026年的大温楼市一直有点像“走一步、退一步”：影响市场的各项因素此消彼长，买家和卖家很难找到一个明确的方向。

今年最后两个月，市场能否从这种反复拉锯中走出来，还是会继续保持观望，将直接影响2027年初的楼市气氛。

来源：温房网综合GVR