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据温房网综合报道：加拿大租房市场出现了一个挺明显的变化：全国租金还在往下走，但温哥华和多伦多已经率先反弹了。
Rentals.ca和Urbanation最新报告显示，今年10月，加拿大住宅平均挂牌月租为2,036加元，同比下降3.2%，比2024年同期低了5.4%。这已经是全国租金连续第25个月同比下跌。不过，降价的速度明显慢了下来。10月的年度跌幅，是今年2月以来最小的一次。
尤其是温哥华和多伦多，租金似乎已经跌到了一个阶段性的低点。对租客来说，之前两年多不断出现的降价房源，可能没那么容易找到了。
温哥华连续34个月下跌后，终于出现上涨
先看温哥华。10月，温哥华平均挂牌租金同比上涨0.2%。涨幅虽然只有一点点，但意义不小——这是连续34个月下跌之后，第一次出现年度上涨。
多伦多的反弹更明显，公寓平均挂牌租金同比上涨1.6%，结束了连续36个月的下跌。渥太华也小幅上涨0.3%。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand认为，温哥华和多伦多的低租金窗口期正在关闭。两座城市的出租房源供应减少，是推动租金回升的主要原因，而且这一趋势可能还会持续。
当然，现在就说租金全面进入上涨周期还太早，但至少可以看出，过去持续降价的局面正在发生变化。
卡尔加里、埃德蒙顿仍然便宜！多伦多周边也在降
不过，加拿大各地的租房市场并不是一个走势。在卡尔加里、埃德蒙顿，以及大多伦多地区的一些外围城市，租客目前仍然有一定优势。加拿大六大租房市场中，卡尔加里的年度租金跌幅最大，同比下降2.4%。
大多伦多周边几个城市降得更明显：
Oakville：同比下降7.7%
Markham：同比下降5.4%
Vaughan：同比下降4.8%
Mississauga：同比下降4.3%
这也说明，多伦多市区租金虽然已经回升，但周边地区还没有跟上。对于愿意把通勤距离放宽一些的租客来说，目前仍有机会找到价格更低的房源。
公寓租金跌幅最大！两居室降得更多
如果按房屋类型来看，公寓是这轮租金下跌中受影响最明显的一类。
10月，加拿大各类公寓平均挂牌月租降至2,048加元，同比下降5.5%。其中，两居室公寓跌得更明显，年度降幅达到6.1%。
独立屋和联排别墅等其他出租住宅，平均月租降至2,016加元，同比下降6%。
相对而言，专门建造用于出租的公寓楼（Purpose-built Rentals）表现得更稳定，平均月租为2,040加元，同比只下降2.1%。
回头看这轮租金变化，加拿大平均挂牌租金曾在2024年5月达到2,202加元的历史高位，同年9月仍有2,142加元，之后便一路回落。如今全国租金虽然还没有止跌，但温哥华和多伦多已经先一步出现了反弹。
来源：温房网综合GLOBAL NEWS