重磅！加拿大买房有望了！五大银行要求政府推出首付援助、房贷利息抵税！

据温房网综合报道：加拿大五大银行和一批大型房地产开发商近日联手向联邦政府提交建议，希望政府在购房贷款和住宅建设融资方面放宽限制。目标很直接：让年轻人更容易买得起新房，也让开发商不至于因为卖房困难，就连项目都开不了工。

这份名为《National Housing and Investment Initiative》的报告于周二发布，共提出29项建议，主要涉及长期投资、信贷风险、移民政策和住房数据四个方面。

报告由Building Industry and Land Development Association（BILD）和关注中产阶层住房问题的智库The Missing Middle Initiative共同整理。

参与支持的金融机构包括RBC、CIBC、BMO、TD和Scotiabank五大银行；开发商方面则有Mattamy Homes、Minto Group、Menkes Developments、Polygon Homes、Brookfield Residential、Tricon Residential等10家大型企业。

首次买房首付太难凑，建议政府提供援助

报告首先盯上了年轻首次购房者的首付问题。不少年轻人并不是完全没有收入，也不是没有还款能力，真正卡住他们的，往往是买房前要先拿出一大笔首付。银行和开发商认为，政府可以推出专门的首付援助计划，帮助首次购房者购买新建住宅。

这类援助具体应该怎么做？报告提出了多种思路，包括进一步降低首次购房者购买新房时的首付要求，让买家不用一开始就准备那么多现金。

对于年轻人来说，这可能比单纯讨论房价涨跌更实际。毕竟，房子即使便宜了一些，如果首付还是凑不出来，买房依然无从谈起。

房贷利息抵税，减轻买房后的经济压力

报告还提出一个值得关注的建议：允许购房者把已经支付的房贷利息从应税收入中扣除。

不过，这项建议并不是让房主在卖房时完全不用缴资本利得税。报告特别提到，政府需要设计相应机制，确保享受房贷利息税务优惠的业主，将来出售房屋时不会因此完全免缴资本利得税。

这项建议目前仍处于政策讨论阶段，具体如何实施、哪些人符合条件，都还没有定下来。

房贷压力测试太严？首次购房者或有机会放宽

加拿大目前的房贷压力测试，也成了报告重点讨论的对象。

按照现行规则，申请房贷的人必须证明自己即使面对更高的利率，仍然有能力偿还贷款。通常，银行会以实际房贷利率加2个百分点，或规定的最低合格利率来进行测试，采用两者中较高的标准。

这套制度是为了防止借款人在利率上涨时还不起贷款。但报告认为，现在的测试方式有些过于僵硬，可能把一部分信用记录良好、实际有还款能力的人也挡在了门外。

银行和开发商建议，不应该所有人都用同一把尺子衡量。未来可以根据贷款期限、贷款类型以及购房者身份，采用不同的压力测试标准。

尤其是首次购买新房的人，可以考虑给予更宽松的贷款合格利率，让他们更容易通过审核。

报告并没有要求彻底取消压力测试，而是希望这套制度能够更灵活一些。报告指出，压力测试本身仍然是重要的金融风险管理工具，但目前的做法可能过于笼统，导致一些本来具备偿还能力的买家无法获得贷款。

开发商也想要政府低息贷款，不再只照顾出租公寓

买家希望贷款容易一些，开发商则希望政府能给建房提供资金支持。

目前，联邦政府主要向建设纯出租住宅的开发商提供低成本融资。至于出售型公寓、联排别墅和独立屋项目，开发商通常还是要依靠银行贷款和预售收入来筹集建设资金。

这就带来一个问题：楼市行情好的时候，预售相对容易，开发商也比较容易拿到建筑贷款。但市场一旦转冷，买家不愿意提前下单，项目就可能因为预售不足而无法获得融资。

以多伦多地区为例，开发商通常需要提前售出至少70%的住宅单位，才有资格获得建设贷款。换句话说，房子还没建好，就得先卖出去大部分。

报告建议，联邦政府也应该为公寓、联排别墅和独立屋项目提供低息融资，或者通过政府担保的方式，降低银行放贷的风险。这样开发商就不必完全依赖高比例预售才能启动项目。

政府分担建房风险，开发商就不用那么依赖预售？

Wesgroup首席执行官Beau Jarvis认为，低成本融资确实能帮到开发商，也可能降低项目必须达到的预售比例。

但他也提醒，这种做法并非没有风险。开发商可能重新回到一种更具投机性的开发模式：先把房子建出来，再期待交房时有足够的买家愿意购买。

BMO企业可持续金融解决方案负责人James Burrow则表示，银行在调动住宅建设资金方面可以发挥很大作用，但有些风险并不适合完全由银行承担。

他认为，房屋开发过程中风险最高的阶段之一，就是实际施工阶段。联邦政府应该在这个阶段发挥作用，帮助分担部分风险。

这份报告提出的方向，也与联邦政府希望将加拿大每年新屋开工量提高到接近50万套的目标有关。对于目前陷入低迷的住宅建设行业来说，能否获得更容易、更便宜的融资，可能直接影响一些项目最终能不能动工。

来源：温房网综合THE GLOBE AND MAIL