大温租金突然松动！本拿比一年跌8.7%，两居室也降了7.1%！

据温房网综合报道：根据租房平台Zumper最新发布的加拿大租金报告，今年10月，本拿比一居室公寓的挂牌租金中位数降到了每月$2,030，比去年同期低了8.7%。两居室也没能撑住，租金同比下跌7.1%。

这个跌幅已经相当明显。本拿比和魁北克市、汉密尔顿一起，成为加拿大租金年度跌幅最大的三个城市。

不过，大温并不是所有地方都在降。温哥华依然是全国租金最贵的城市，一居室月租中位数达到$2,400，两居室更是高达$3,300。只是和去年相比，价格也有所回落。

一、本拿比租金跌得最明显！一居室一年少了近9%

这份报告追踪的是各大租房网站上的公寓挂牌价格。

数据显示，今年10月，本拿比一居室的月租中位数为$2,030，同比下降8.7%；两居室则下降7.1%。

为什么本拿比跌得这么明显？

Zumper认为，关键还是房源供应太多。近几年大温不少出租公寓陆续建成并投入市场，新房源不断增加，但租房需求没有跟上，尤其是在本拿比，供需之间的压力表现得更加突出。

房子多了，租客选择自然也多。房东如果想尽快把房子租出去，就不得不考虑调整价格。

二、温哥华仍是全国最贵！但大温出租房空置率创近38年新高

再看温哥华，租金虽然有所下降，但价格依然高居全国第一。

今年10月，温哥华一居室月租中位数为$2,400，两居室达到$3,300。与去年同期相比，分别下降4%和1.5%。不过，和9月相比，价格变化并不大。

比租金数字更值得关注的，是出租房空置率。

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）最新年度调查显示，大温地区专门建造的出租公寓空置率已经升至3.7%，是1988年以来的最高水平。

这说明市场上的出租房源确实多了。大量新建出租公寓陆续交付，另一边，受移民需求放缓等因素影响，租房需求增长也没有过去那么强劲。

Zumper预计，这批新增房源还会继续影响市场，租金下行压力可能延续到2027年。

三、大城市租金涨不动了！阿伯茨福德反而上涨2.5%

有意思的是，加拿大租金并不是所有地方都在降。

阿伯茨福德的一居室租金今年反而同比上涨了2.5%，进入全国租金涨幅最快的前三名。

Zumper观察到一个明显变化：过去租金高、生活成本也高的大城市，租金上涨势头正在减弱；一些相对便宜的中小城市，反而开始出现更明显的涨幅。

也就是说，加拿大租房市场正在分化。大城市房源增加，租金承压；部分价格相对亲民的城市，需求和租金却仍有上涨空间。

来源：温房网综合DH