简直不敢信!温哥华估价$162万的房子以$60万卖出,本周三还有捡漏机会

据《温哥华太阳报》报道,温哥华东区Knight街的一套双拼屋,2021年的政府估价是161.9万,去年11月被新业主以60.1万买下。尽管目前大温楼市正处于交易清淡阶段,但能以估价3.7折的价格成交还是极为罕见,就算楼市崩盘也到不了这个地板价。其实,这个房子是去年温哥华市政府每年拍卖的欠缴地税房之一。在拍卖举行后的一年之内,如果原业主不能补缴所欠的地税和罚息,房子才会真正转让给新业主。

上文所提的Knight街3018号虽然是双拼屋,但占地面积达到温哥华的标准地,房屋面积也有2600平方英尺,6卧4卫格局,而且房龄也不算老,只有25年。如果能以60万的价格买下,比一套同样房龄的两卧室公寓还便宜,新业主恐怕睡觉都要笑醒了。

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每年11月,温哥华通常有几十套甚至上百套房屋进行欠税拍卖。根据《温哥华宪章》,如果业主未缴纳地税超过两年,市府有权拍卖房屋以收回欠税。拍卖的底价仅是房屋欠缴的地税、欠税产生的利息和向产权登记办公室缴纳的登记费的总和。

拍卖会上的竞拍成功者需要在1小时后、24小时内,到市府缴纳拍得物业的底价,但一年内无需支付全款。在此期间,原业主可以以拍卖底价加上6%的利息赎回房屋,那么拍卖交易就告吹,但竞拍成功者可以获得这6%的利息收益

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因此,这么多年来,欠税房屋拍卖后最终能成交的房屋几乎为0,像Knight街3018号的原业主在一年内不赎回自己的房子的情况实属罕见

根据温哥华市财务总监上周四向市议会提交的报告,Knight街3018号的业主William Burgess先生自2016年以来没有缴纳地税,也没有进行温哥华空屋税或BC省投机空置税的申报。该房屋也没有抵押。

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报告说,在2021年之前的6年里,市府向业主寄送了各种通知,包括两个法定的欠税拍卖警告,但都无人理睬。2021年11月的拍卖会上,Knight街3018号以$60.1万卖出,成功者支付了$3.49万的底价,余款$56.61万将在2022年11月10日支付。

不过,直到最近,BC省政府机构公共监护人及受托人(PGT)最近联系了温哥华市府,说Burgess先生于2016 年去世

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市府称,市府无法获得Burgess先生的死亡证明,但也没有理由不相信公共监护人及受托人,原业主的去世相当于一个“明显的错误”,因为在欠税拍卖之前不可能收到各种强制性通知。

由于交易中存在 “明显错误”,因此拍卖交易也不能成立。竞拍者会拿回已经支付的底价。市府的报告还透露,Burgess先生没有遗嘱也没有继承人,因此这个物业最终会收归政府所有

据悉,今年温哥华的欠税物业拍卖会将于本周三(11月2日)在市政厅举行,将有59套物业进行拍卖,其中大部分是住宅。

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今年拍卖的物业中,最贵的是温西伊丽莎白公园边上的Kersland 车道5141号,估价$465.9万,底价$6.3482万。

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其次是市中心高豪港Cordova街1233号1801单元,估价为$390万元,拍卖底价仅为$2.2155万元。

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再次是温西Dunbar街5649号,这是块空地,价值$380万,底价为$6.2万。

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名单上有不少温西的房源,有兴趣的朋友可以去市政厅看看。

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拍卖会的详细流程请上官网https://vancouver.ca/home-property-development/auction-of-tax-sale-property.aspx#redirect 查看。

 

暗盘销售将成历史! 加拿大推新政策 卖房全部透明公开

据加拿大地产周刊综合报道:就在近日,加拿大地产协会(CREA)公布的一项政策变化引起了人们的热议。

CREA要求从2023年1月1日开始,为了防止一些地产经纪私下推销房产,买家和卖家双方的地产经纪必须在多重上市服务 (MLS)系统当中,列出几乎所有的转售房屋。

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虽然说CREA,这项新政策更符合买家和卖家的最佳利益,但与此同时还是引起了一部分人的担忧,因为这项新政策限制了地产商为其客户提供定制服务,也限制了地产商和消费者的选择。

首先,为什么CREA想要让双方都公开房屋交易?因为根据经济学的理论以及以往经验来看,开放的市场和交易,让买家和卖家可以获得所有的信息。市场的透明度和效率,让所有人都能受益。

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可如果房源只在特定封闭的圈子里流传,消费者的利益往往会受到损害,还剥夺了潜在买家的机会

即便如此,许多名人或是有隐私问题的人,依旧会选择在一个封闭的圈子里推销他们的房产。

还有一些地产经纪,在卖房时会打着“独家”(exclusive)或“场外”(off-market)暗盘出售的旗号,一方面显得自己格外有吸引力,另一方面是佣金的原因。

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这些地产经纪人可以根据“卖方的书面指示”,利用他们的私人人际网络向那些“与上市经纪公司有直接业务关系的人”推销房产。

根据CREA新政策,从2023年1月1日起,所有为客户发布独家上市的地产经纪都必须在首次发布后三天内将上市房源登到多重上市服务MLS系统中。该政策不包括商业地产、多户住宅的在建住宅和租赁房源。

对此,不少人还是持支持态度的。首先就像上文所说,市场会因此变得更加透明,一旦房屋MLS系统中出现,来自加拿大各地,甚至全世界的买家都可以找到该房源

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潜在买家们可以将房屋与其他房源进行比较,并决定是否要采取进一步行动。曝光率越高,竞争就越大,这能让房子以更理想的价格,更快速地出售。

同时,如果只在小圈子里将房屋推销给一部分人,这不仅让大多数的潜在买家没机会考虑,甚至可能会对种族或者少数群体造成歧视

打个比方,如果采取封闭式的私人销售,那么一个社区可能会变得都是白人,这明显违反了加拿大法律和规范。

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当然,也有人对这项新政持反对态度,有地产经纪表示:“如何出售房子应该是完全取决于房主的选择和决定。” 

有些卖家会专门选择独家挂牌,原因是想避开MLS,他们不想让自己的身份或房屋的最终售价被人们知道。甚至还有一些卖家只信任他自己的地产经纪所带来的客户,并不信任来自MLS上的潜在买家。

对于地产经纪来说,新政策也相当于动了他们的奶酪。因为封闭式销售让经纪有机会赚取买卖双方5%的全部佣金,一旦实施了新政,能赚的钱也相应变少了。

你支持这项新政策吗?

来源:温房网、加拿大地产周刊综合

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