特鲁多危险了！被抨直接抬高房价！政府多项政策让房价翻倍飙升

温哥华太阳报近日发表一篇评论文章，作者道格拉斯·托德（Douglas Todd）称联邦政府正在直接抬高房价，银行高层、退休官员和房地产专家均宣称总理特鲁多导致房价上涨。太阳报记者托德在文章写道：“民意调查显示，加拿大年轻人正在逐渐远离联邦自由党， 他们似乎正在慢慢弄清楚总理特鲁多，虽然特鲁多的讲话富有同情心，但他却努力阻止年轻人达成购买第一套房子的梦想。”

“尽管年轻人和老年人过了一段时间才意识到这一点，但银行高层、退休公务员、住房分析师、前房地产开发商和住房活动家现在都宣称，联邦自由党政府直接导致房价上涨。”

加拿大央行一年多前开始大规模加息，以减缓大流行期间自由党政府史无前例的庞大支出而导致的通货膨胀：一个关键目标是降低住房负担能力。

但是，丰业银行（Scotiabank）的德里克·霍尔特（Derek Holt）表示，联邦自由党正在竭尽全力让房价“飙升”。

银行经济学家的这番说法远非孤立无援。

正如住房分析师 Stephen Punwasi 所说：“当利率开始不断攀升时，它们会抑制信贷并降低房价。然而，不到一年之后，联邦政府就表明它没有兴趣坚持了。”

托德说，自从特鲁多八年前上台以来，加拿大房价至少翻了2-3倍，下面让我们看看自由党是如何抬高购房成本和背后原因。

一、放宽外国买家禁令

在 2019 年的第二次竞选连任期间，特鲁多首次宣布对购买住宅物业的外国买家所拥有的房屋征税。

直到 2021 年的第三次竞逐连任期间，他才重复了他那引人注目的誓言承诺。

最终，在 2023 年 1 月 1 日，联邦政府草拟了一大堆立法。但特鲁多所谓的对外国买家的两年禁令伴随着巨大的漏洞，包括对外国留学生和定义不明确的“休闲”房产的买家。

而且，实施还没有3个月，3月底，自由党政府就放弃了，宣布“禁令”基本上不适用于商业投资者或持工作签证的外国买家。

虽然一些分析人士表示，富裕的外国买家涌入加拿大高端住宅的数量不如 2016 年左右那么多，但有迹象表明它们仍然是一个因素。

二、将移民提高到创纪录水平

几年前，许多加拿大人认为这是有争议的，当时有人说住房成本与高移民水平有关，但那些令人困惑的指控正在消退。

退休的卑诗省公务员负责人唐·赖特 (Don Wright)近日发表文章，解释了卑诗省降低房价和建造经适房的努力“将在很大程度上受制于联邦政府的移民政策”。

经济学家赖特表示，特鲁多政府经常提出“几乎完全荒谬”的论点，即加拿大劳动力短缺，以证明在 2022 年迎来创纪录的 438,000 名新永久居民是合理的，同时又增加了 680,000 名非永久居民，包括外国学生和其他外劳。

对于赖特的这番观点，卑诗省长大卫·埃比回应说，这“绝对正确 ”。

今年，该省住房厅长一直急切地试图传达与省长相同的信息：特鲁多必须将他创纪录的移民目标与解决住房负担能力的真正解决方案相匹配。

而根据加拿大统计局的住房数据，2018 年列治文、本拿比、素里、西温哥华和高贵林等地的房屋销售中，移民所占的份额超过 55%，有些地方甚至超过65%。

三、首次购房者激励政策

联邦政府4月1日正式推出“首次购房储蓄账户”，允许潜在买家在免税储蓄计划中存入 40,000 元，来表现出对年轻人的帮助。

虽然金融分析师建议符合资格的人士尽早申请，但他们也表示，人们不应该对它抱有太大期望。而且，许多人补充说，激励计划将以其自身的方式导致更多的房价上涨。

华裔王先生（ Raymond Wong） 是温哥华当地的住房活动倡议者，他感叹联邦政客“似乎总是推出一项政策，让他们看起来好像在做某事，同时放松政策以刺激房地产市场。”

王最终担心许多政客可能实际上“想制造住房危机，因为他们认为加拿大经济依赖于房地产市场。”

四、自由党内阁部长们是房地产大投资者

许多自由党内阁成员实际上拥有第二套和第三套住房（通常是房东），这对政客推高房价动机的怀疑并没有完全消退。

三分之一的自由党内阁成员拥有多处住宅。事实上，联邦政府几乎40%国会议员也是如此。

加拿大三级政府政客，包括省级和市级政客，囤积投资房产的速度大约是公众的两倍。对于那些等待住房负担能力的人来说，这是一个明显的问题。

在加拿大，谁还在关心那些渴望进入房市购买第一套房的人呢？

P.S. 本文是太阳报的评论文章，与本平台无关

来源：加国君综合